作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 看板 Gossiping
標題 Re: [問卦] XX大舞廳 裡面到底在幹麻的?
時間 Tue Jun 14 01:11:23 2011
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※ 引述《MrBigABen (這就是我)》之銘言：
: 有時候去西門町 鬧區 都會看到XX大舞廳
: 請問裡面到底是??
: 像PUB? 像酒店? 像鋼琴酒吧?
: 其實每次經過都很想進去參觀
: 但是身為一個入世未深的年輕人
: 怕最後被洗劫到剩一條內褲才走的出來...
: 有人可以說一下裡面大概情況是怎樣嗎? 消費大約是?
: 有XX大舞廳的八卦嗎?
讓身為一個標準舞老師的我來幫你解釋一下..XD
一般的舞廳,基本上就是跳舞阿.
從民國初年夜上海一直流傳下來的東西.
不過現在的同一間舞廳裡面分兩派人馬.
一派再跳舞,一派把舞廳當酒店,開酒叫小姐東摸西摸.
而舞廳一般跳舞時間也分兩種,一種茶舞,跳三貼,就兩個人摟再一起從腳貼到頭頂.
另一種跳社交舞,放一些國台語歌.
而舞廳通常會有雞和牛.
雞就是舞小姐,你可以花錢買他的台,之後看你要跳舞還是要喝酒東摸西摸就看你.
牛就是牛郎,通常他們陪跳舞和陪酒一半一半,所以牛郎基本上長的帥沒有用,要會跳舞.
(只靠長的帥去應徵牛郎,會被詐騙集團騙光積蓄...XD)
基本上舞廳的門票很便宜,台北應該150塊,高雄大概100塊.比任何一間酒店都便宜的多了.
所以只要你不叫小姐,不開酒,你可以躺著進去,站著出來都沒問題.
茶舞(三貼)時間,通常人都被塞爆,幾百個人窩在裡面..@@a
社交舞時間人就爆少,很多時候舞池都是空的.
至於舞廳賺啥??...開酒,小姐,這些是舞廳重要的收入來源.
基本上一個男人過了40歲,就不一定只會去酒店.
去酒店就只能喝酒,最多唱歌會很無聊.
這時就會轉行去舞廳,喝酒,跳舞,動一動可以更刺激性欲...XD
另外對4x歲以上,有事業的男人而言,去酒店動不動就只會摸來摸去,很low.
跳跳三貼,還可以顯示自己的藝術天分和活力...(幹,其實更low)
當然對2x歲的年輕人而言,還滿難體會的,畢竟2x歲才玩幾年酒店,對啥都還很新鮮.
so..舞廳通常都是做40~90歲的人的生意,很少2x歲的客人.
也因此,舞小姐不需要太年輕,3x歲,4x歲就夠了,不過前提一樣,要會跳舞.
而你問舞廳賺不賺錢?..你看舞廳都開多大間,氣勢有多強,你就知道他賺不賺錢了..XD
以上是一般舞廳.
再來一種是標準舞廳.
台北的雅士達,五星級,金蒂等等.
這就是放標準舞音樂,讓學標準舞的人來練舞的地方.
收費一樣是台北150左右,高雄100.
這邊基本上你看到的都是跳標準舞,以及一些老師在這邊上課.
運氣好你應該還可以看到台灣前幾名的老師在這邊出現.
所以外行人或初學者進來沒啥用的.
尤其台北,大家不喜歡換舞伴跳來跳去.
(高雄就會,不過你要有一定曾度才有人想和你跳)
你又沒帶舞伴,又不會solo,那來了應該3分鐘後就會離開..XD
畢竟這邊,沒有酒,沒有舞小姐,也沒有牛郎...@@a
當然啦,話又說回來,身為一個標準舞選手,基本上少去舞廳練舞.
除非你是和舞伴去跑大場地,或是去秀舞技拉學生.
不然..去舞廳練舞沒效的拉,你根本無法安安靜靜的找基本.
更慘的是,會和一些跳不起來的歐吉桑歐巴桑交流一些錯誤的技術.
選手還是乖乖窩在教室練舞才是正解.
台灣冠軍從小就被他的老師規定,不准去舞廳,否則切斷師徒關係..@@a
最後解釋一下男鄉民最好奇的舞廳的牛郎.
很多牛郎想轉行成為標準舞老師.
(幾乎全部吧,端看他有沒有錢付學費學到出師)
所以各大教室有牛郎出沒其實很正常.
基本上牛郎陪跳好像一小時500塊的樣子.也有聽說1首50塊這種收費方式.
至於陪酒開瓶費另記.
通常你進舞廳,看到"門口"站了一堆男生,你就會知道,那些都是牛.
舞技好一點的一天收入個幾千塊,一個月十萬沒啥問題.
當然靠這些賺的都太慢了.
最快的辦法還是,抓一個貴婦,當他舞伴.....
(另外講一點.貴婦通常都不會太醜,雖然年紀大了一點,但保養打扮都有一定曾度)
這樣貴婦包你吃包你住,包你一起去教室學舞的學費.
接著包你表演,包你比賽(還會額外給你紅包)等等.
利害一點的還幫你開教室,幫你拉學生,讓你漂白成為標準舞老師.
接著你就開始出車禍,或是老爸癌症,或是老媽中風需要醫藥費等等等...XD
利害的凹一凹,就身價幾千萬....
(其實很多標準舞老師都是這樣出來的,看氣質就很明顯,
選手出來的傲氣都很旺,因為你一天到晚在比賽場和人廝殺,你的鬥爭心會和牛差很多.
牛一天到晚陪笑哄女人,和武士擺在一起看,自然是兩種世界的生物.)
當然牛郎都想轉行成標準舞老師.那有沒有標準舞老師轉行變牛郎的.
其實也很多.
像以前某個舞蹈科班出身的,結果酒駕撞死人要賠一堆錢.
他就轉行去當牛郎.
畢竟標準舞選手其實生活很坎坷...其實也不能這樣講,會很窮.
學費太貴了,你賺多少就花多少.
除了你家很有錢讓爸媽幫你出學費,你是老師的兒子學舞不用錢等特例之外.
一個選手要熬到可以教舞當老師,至少也三五年學費近百萬.
這時你不過是收支打平狀態,你好不容易這個月多賺了一萬塊,你只會全部拿去加課.
沒辦法,比賽場是殘酷的,你今天不幹掉別人把他踩下去,你可能一輩子就被人家踩著.
所以大量的上課是很必須的,自然你賺的錢也大量的灑出去.
真正選手要回收投資的時候,大概是學舞15年以後的事情.
只要你不要繼續拼台灣第一,那你應該就可以大量回收你的錢.
而等選手退休當教練的時候,就是過爽日子的時候拉..XD
不過其中,你要苦個十幾年.
很多選手撐不下去,學舞比較遲鈍或是天生體型不吃香,所以成績不好.
自然學生招不夠多.
這時你要嘛就是減少上課量,省點錢,但是這樣你的名次就被很多人追過去.
要嘛就是...拉下臉當牛...撈錢付學費.
so...其實也不少選手在當牛郎的.
當然啦,基本上在標準舞界,你當了一天的牛郎,你就一輩子是牛郎.
不要以為沒圈內人看到...這是不可能的事情,至少舞廳老闆會知道.
你當了一天牛郎,隔天全世界都知道你是牛郎出生的..XD
so..為了賺學費去當牛郎,絕對不是韓信胯下之辱.
而是你一天是兔子,你永遠都是兔子..!!
就像那個科班的,現在幾乎沒人相信他是舞蹈科班出生的,只相信他是一頭牛.
更慘的是,你是一個標準舞選手出生的老師.
你將來想墮落想當小白臉騙女人錢,你可以去騙上市上櫃身價幾億的貴婦.
因為你有足夠的氣質和清白的身家..
而如果你是一頭牛,你最多就只是騙騙大哥的女兒身價一兩千萬這種.
(別傻傻去騙大哥的女人,不然你就會像某訓導主任一樣被打到跑路)
格調不同,自然連騙女人的世界也不同...XD
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標題 Re: [新聞] 明年外勞大軍破50萬
時間 Sat Dec 21 02:05:57 2013
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之前就講過.
少子化,人口老化只是媒體無聊拿來充新聞稿用的內容.
基本上台灣一定走向 外勞 / 移民
這邊我再強調一次.
外勞為的是勞動力,而不是資金流入.
移民是為了資金流入,而不是勞動力.
所以魯蛇不要在那邊搞不清楚.
移民用得是低稅,高國際化的台灣護照獎勵高稅國家有錢人帶鈔票投靠.
移民來台灣可以省下更多百萬千萬上億十億百億的稅.
所以移民者...
有沒有能力!?..部重要...是不是國小畢業,不重要,男的女的作奸犯科?不重要.
所以不要在那邊靠背啥人才不人才...那不重要.
你沒個幾千萬資產,你沒資格移民來台灣..台灣也不需要你來領薪水.
台灣移民要的是資方...不是勞方.
所以台灣端出來的菜是低稅,而不是啥好的工作環境,好的薪資條件.
而低稅的好處,魯蛇大概三倍子也搞不清楚,講到我嘴巴都破了還是搞不清楚.
魯蛇永遠不知道15%稅和30%稅和40%稅到底對有錢人的差距有多麼喜馬拉雅山搬大.
而外勞,是彌補勞動力的,不是要他們長期居留的.
所以尋找的是第三世界的國家,或是更落後的國家.
他們不會搶走我們的社會福利,不會瓜分我的的資源,不會佔用我們的土地房地產.
就像澳洲奴工一樣,你只是去那邊打工做人家不想幹鳥事而已.
做滿一年就會被趕跑.
所以不用想在那邊有啥工做經歷,可以長期居留,可以置產.
因為你只是拋棄式的衛生紙,插乾淨就丟垃圾桶的作用而已.
想要真正在澳洲居流移民,請先帶幾千萬現金過去投資...
當然我不否認台灣還是會需要一些高階人才.
不過這種通常都是直接公司用重金挖腳,或是外商公司派遣來台.
還有更少數門檻很高的技術移民.
但...我們在新聞上看不到這個管道...因為這種新文寫出來沒人要看,所以記者不寫.
然後也不代表這種人很少,還是有一定數量,只是通長魯蛇也遇不到就是了.
(不然你以為台北每天高檔餐廳坐滿滿,裡面的人是誰? 別忘了,大多有錢人都很省
所以高級餐廳很多也都是這種外來人才,高新階級)
大量開放外勞,我記得上次討論的時候還被說不可能.
到底誰是反指標...我也不想再講了.
現在接下來就是大量開放移民.
這在台灣解鎖中國人置產不受4個月居留限制和偷偷進行的2憶投資移民中可以看到端倪.
應該再過個半年,台灣獎勵移民政策就會更明朗化...
大家繼續看下去...
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◆ From: 1.172.120.176
→ kutkin:簡單講，今天外國人在台灣被綁架了 就像張小姐 12/21 02:07
→ kutkin:誰能救他 12/21 02:07
我今天想要買泰國基金,米國股票,中國房地產,非洲公司.
好像我都沒有任何阻礙喔.
這就是台灣護照的利害.外家非常多國免簽.
至於啥被綁票...
有人移民在想這種事情的喔!?...我第一次聽到...XD
推 pz5202:不是600萬就移民台灣了嗎？ 12/21 02:07
你可以去爬清楚..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:11)
→ kutkin:台灣就是沒有國際上的地位 這很重要! 12/21 02:15
這點對"台灣"很重要.
台灣目前窘況,產業轉型緩慢.
都是因為這點.
但對移民者而言不重要.
因為錢是萬能的.
他只要能因為移民台灣而擁有更多的錢.
其他都不重要.
因為其他所有他個人的事情,都可以用錢解決.
現在很多華人想移民台灣,大多都卡兵役/移民監這兩大天殺問題.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:17)
→ mrschiu:羅傑斯當時移民大連的時候有說..當初他沒有考慮台灣的原因 12/21 02:16
→ mrschiu:是因為太困難..他只好放棄.. 12/21 02:16
→ mrschiu:索羅斯前幾年覺得在美國不爽..沒幾天就入香港籍了.. 12/21 02:18
米國抽稅太雞八毛...
賺一堆錢都被米國政府搶去養死小鬼....
and...之前台灣因為兩岸問題.
所以扯到國防安全,因此移民進來超困難.
現在正在急速轉變成獎勵型態.
這可以在政策上面看到很多味道.
推 kutkin:看來觀念不同 台灣人自己都想放棄的身分會有人要? 12/21 02:18
領薪水的想放棄.
資方...你看多少移民米國的都回來了..XD
一堆綠卡拋棄潮.
資方和勞方是兩個完全不同的世界和想法.
不要用勞方的角度來看資方.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:20)
→ mrschiu:去年日本311的時候..香港還特別在政府開一個部門.. 12/21 02:19
→ mrschiu:專門接收日本高階管理人移民的.. 想趁機挖日本牆角.. 12/21 02:19
→ mrschiu:台灣和鄰居看事情的角度是有很大的不同.. 平行世界.. 12/21 02:20
→ mrschiu:台灣就只會裝可愛說台灣捐了好多錢我愛你你愛我這樣.. 12/21 02:20
台灣目前在做的第一步是.
先把當年97台海危機/中美斷交/退出聯合國.
這幾大移民潮時,出去的華僑給吸引回來.
第二階段才是挖中國有錢人的移民.
第三階段才是挖整個華人圈.
這有階段性.
最近房地產被炒到爆高
就是第一階段這些台灣出生的人回流造成的.
因為這一群人,不用當兵,不用蹲移民監.
所以在阿扁降低遺產稅10%之後,就開始回流.
到現在多國免簽,多國經貿協議後...就回流越來越多中.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:23)
→ shotholisi:結果自已執政後 -> 大量開放外勞.標準的自婊.. 12/21 02:21
→ shotholisi:這種自婊的事 以後還比較常見吧！ 12/21 02:21
→ shotholisi:在業界工作都清楚 ，原先哪些職務是本國籍擔任.. 12/21 02:22
→ shotholisi:後來改用外勞，用不著這種鬼屁分析！ 12/21 02:22
→ shotholisi:產業外移只會加速...這點你就沒提到.. 12/21 02:22
→ shotholisi:現在不分賺錢、虧損，產業都在加速外移中... 12/21 02:23
不會阿,總公司一定在台灣,稅收都在台灣.
所以台灣越來越有錢...
工廠再歪國,所以工做機會都在外國..XD
這是因為稅差的問題
你從印尼出貨,台灣接單.
比你在印尼接單印尼出貨,省下好像3~5%的稅.
台灣就是靠低稅,吸引有錢人和留住企業的.
但是當然...台灣本土沒有工做機會.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:25)
→ shotholisi:去年度 50.90% 產業在台接單,海外生產！ 12/21 02:24
對阿,你也知道..XD
賺錢在台灣,工做機會在外國.
資方在台灣超爽的,越來越有錢.
台灣也抽稅抽的樂呵呵,薄利多銷.
外國就冏暴了,被當壓榨勞工+掏空的地方.
推 kutkin:綠卡拋棄潮? 12/21 02:24
對阿,很嚴重.
我姑姑也在計畫回台灣中.
米國那個機吧毛全球稅,讓人幹到極點無怨尤.
幹你娘我在中國炒房,因為有綠卡,我買2000賣3000,賺1000.
你他媽的米國要抽400萬走..
乾你米國屁事.
塊放棄綠卡正解.
400萬可以去米國long stay好幾年了....
拿綠卡幹嘛...能吃嗎?
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:27)
→ shotholisi:我公司就是今年底裁員->產品線全面外移..這叫好？ 12/21 02:25
→ shotholisi:失業率基期..只會不斷墊高！ 討好資方到底哪裡好？ 12/21 02:26
→ shotholisi:不會每個人都從事高階工作，基層工作數流失愈多.. 12/21 02:26
→ shotholisi:未來5年內..失業率基期從4% -> 6% 成長...等著看.. 12/21 02:27
那是勞工的問題.
不要管他們死活.
其他方面.
台灣賺更多的錢,並且事東南亞幫台灣賺的.
資方更願意留在台灣....
so...這就是將來一般人要面對的問題.
資方越來越強,有錢人的天堂.
勞方越來越痛苦,窮人的地域.
香港新加坡都差不多...
這就是位於航運點上小國的命運.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:29)
對喔,補個希望給大家.
勞方唯一的希望就是.
等台灣因為這些資方的稅抽夠多後.
就會開始轉成社會福利.
so...到後來就會大量台灣勞工失業,但是有好的社會福利讓你躺在家裡領15K...XD
就像某些國家那樣....XD
當然如果有本事搞賭場變成澳門倒事更不錯.
可惜台灣民粹問題,賭場應該很難通過.
不然可以躺在家裡領40K....
但....怪人民愚蠢吧.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:31)
推 shotholisi:你我都是勞基法定義的勞工.除非你是公務員！ 12/21 02:32
→ shotholisi:你當然可以講那種____等級的風涼話 12/21 02:32
不會阿,我有我在台灣的生存方式和條件.
台灣怎樣走,我就順著他走而已.
and...反正這樣下去我只會更爽而已....
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:34)
→ shotholisi:不管他們的死活？ 這不是假清高啦！ 哪天你也會遇到啦 12/21 02:33
→ painkiller:免簽跟你投資國外資產有什麼關係 那是跟當地法令有關 12/21 02:33
免簽,你這樣有多國公司或事投資.
你才方便處理和經營.
不然你光每天在那邊辦簽證.
公司都倒了可能還在那邊辦.
免簽對資本家而言,十分重要....旅遊免簽根本不是重點.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:35)
推 shotholisi:只會打高空....... 12/21 02:36
這我不知道怎樣回應你..XD
我年收入薪資是0...XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:37)
→ shotholisi:看來又是一個既得利益者的嘴臉... 12/21 02:37
當然阿...不然我幹嘛說我會爽...XD
台灣怎樣變,你順著走就會爽,逆著走!?...這...當然就很不爽.
就這樣而已.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 02:38)
→ shotholisi:跟我家遠親一樣的思考模式..大概猜到你是什麼圈子 12/21 02:37
推 Groger:其實是篇好文章,讓人知道另一群人的想法 12/21 02:46
推 godone17:推原PO和樓上,資方和平民想法根本不一樣 12/21 02:53
資方想法很簡單.
1.鈔票.
2.鈔票.
3.鈔票.
你這個地方讓我有更多鈔票,其他就都不重要.
因為其他所有奇奇怪怪的問題.
你都不用替我煩惱,幫我變更多錢出來就好,其他我自己搞定.
而讓我有更多鈔票有兩種辦法.
1.讓我更容易賺錢.
2.跟我拿走更少的錢.
讓資方更容易賺錢 => 經貿協定,免簽,通用護照,投資金融等相關服務方便性.
跟資方拿走更少的錢 => 低稅 無論是低所得稅,營業稅,遺產稅還是OOXX中華民國萬萬歲.
當然這一切都是比較級....
所以台灣必須拿去和其他國比較.
類似台灣獎勵移民,走肥貓理論的區域有.
新加坡,香港,瑞士.....so..這些地方都是移民天堂.
而台灣通用中文,所以訴求是華人,白種人會愛去瑞士...
因此台灣主要是和新加坡與香港搶移民者.
而台灣的稅,基本上都和他們差不多,甚至我記得忘了哪個稅還比香港低一點.
但是台灣有一些其妙的門檻,移民監,兵役.
更重要的是,華人最大宗 => 中國...
台灣對中國移民又超級宇宙無敵困難.
中國移民去歐洲米國都比移民到台灣容易.
so....現在還沒看到大量人移民到台灣也是這樣.
因為門檻沒下降,所以一堆人想進來進不來.
但目前政策走向,一直都在把門檻下降中.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 03:02)
→ puam4444:結論就是還是快逃離鬼島啦，這政府只想圖利財團 12/21 02:54
我一直建議朋友.
有外派一定要去,去國外存夠2000萬再回台灣.
你會有完全不一樣的人生.
沒錢在台灣超痛苦,有錢在台灣超爽.
而過渡期,你要快速翻身,一定要先離開台灣.
so..在哪個階段做哪種事情,這樣才會有人生最大的CP值.
反過來做就糟糕了.
在台灣賺錢...22K存100萬要存多久?
有錢還想離開台灣!?..你嫌你錢太多要讓外國抽稅抽去養小屁孩隨便你.
但當然,也許人民會愚蠢到,留在台灣領22K.
但有錢人不會愚蠢到,特地移民到國外去給人家抽40%的稅...XD
所以變成,大家都不離開台灣.....地球記續旋轉下去.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 03:05)
推 dogbydog:還用猜? ceca文章多到不行妳還要猜? 難怪會這樣 12/21 03:02
→ Merlion:你錯了 新加坡的高接或專業工作是一年比一年多 12/21 03:09
→ Merlion:而且約5成的新加坡居民在做專業工作 所以台灣就業機會流失 12/21 03:10
→ Merlion:是連專業型的一起流失 12/21 03:10
那是勞方的問題.
資方選擇新加坡和台灣,是不管這些東西的.
而移民要的不是勞方,而是資方.
所以這...不重要.
講白一點.
台灣要的是慣老闆,是投機巴菲特.是退休的喬丹,是變胖後的李連杰.
不是諾貝爾獎得主,不是文藝青年,不是電腦鬼才駭客.
台灣只需要有錢人拿台灣國籍,利用台灣國級去世界錢滾錢.
(你不需要住台灣,就像李連杰移民新加坡,你哪時在新加坡街上看到他,他都馬在米國拍戲)
台灣就意思意思抽你"一點點"的所得稅.
至於啥生產?...
去落後國家設廠阿,去壓榨他們勞工阿,掏空他們勞動力阿.
(落後國家的生產力造就台灣總公司的收入,和台灣政府抽走的稅)
其實工廠外移,看起來好像印尼緬甸應該要很開心..
但實際上,他們也很不爽...XD...因為稅收不在他們國家,他們是被壓榨的勞動力.
他們反而一直指著台灣政府說"既得利益者的嘴臉"...XD
這就是有名的肥貓政策.....沒有天然物產的小國奉行的聖典.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 03:12)
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 03:17)
→ Merlion:新加坡或瑞士走所謂肥貓理論 但高質量的工作機會還是同時 12/21 03:13
→ Merlion:握在自己國內 台灣並沒有 12/21 03:13
→ Merlion:瑞士是全世界最大的財富管理中心 管理的外國資金約2兆美金 12/21 03:16
→ Merlion:新加坡第二大 試問台灣若要跟這些國家搶資金 優勢在哪? 12/21 03:16
→ Merlion:論低稅大家都有 護照好用度大家也有 甚至純粹的資金管理也 12/21 03:17
台灣是華人借的太平洋出口,這點很重要.
我不否認新加坡控制麻六甲海峽條件更好.
但新加坡畢竟大小有限,所以台灣有台灣的特質和優勢.
so...高雄港轉口戰鬥力一直超級強大也是這樣.
台灣本來就有東南亞轉運中心的完美體質.
而有轉運中心的體直,那金融其實後來追上並不困難.
進而品牌,之前被罵的啥農產品,被大家嫌到爛的HTC,還有上次講的高雄新品牌政策.
觀光..賭場紅燈區目前都停滯.
服務...你看最近蓋了,或是準備要蓋多少飯店旅館百貨公司,展覽場等等.
台灣本來就有天生無法抹滅的條件.
但就如上面講的,國家定位不清問題對台灣很重要.
so...台灣的產業轉型腳步才會慢香港新加坡那麼久.
就是因為定位問題卡死.
但目前都有一一的把這些技術問題排除解決中.
這也是為啥更多的華人資金會流回台灣的原因.
勞方看不懂,但資方都知道,台灣未來還是不錯的.
至於酸民還搞不清楚的話...我也懶的解釋了..XD
你看企業丟錢下來,你要不要丟隨便你.
我這個人很簡單,企業往哪丟錢,我就跟著丟而已,沒啥大不了的.
要我解釋為啥??我只會用手指指著遠東 統一 義聯說....
"你去問他們不要問我,我不太清楚,我只是盲目的跟著他們跑而已"...XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 03:24)
→ Merlion:不需要實際歸化 12/21 03:20
喔喔,你是說搶資金喔.
不對,台灣搶開發資金是另外一個故事.
這邊在講的是移民.移民要的是薄利多銷的稅收,不是搶投資資金.
投資資金是另外一回事.不太相干.
台灣有其他手法去搶這一塊..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.120.176 (12/21 03:25)
→ Merlion:甚至新加坡的模式更把某些耗地資源少的工廠留在自己國內 12/21 03:25
→ Merlion:直接請外勞來國內做而非到廉價勞力國設廠 然後在刻超高額 12/21 03:26
→ Merlion:的外勞稅 12/21 03:26
→ Merlion:不只高端資金 連低端外來勞力也在供養國庫 12/21 03:27
→ Merlion:不是開發資金 我今天很有錢有100億 有錢人會把這100億放在 12/21 03:29
→ Merlion:瑞士 新加坡的投資銀行請他們代管代操作或避稅 甚至洗錢 12/21 03:30
→ Merlion:論金融流暢度 保密度 台灣都不如這兩國 有錢人怎麼會把資 12/21 03:30
→ Merlion:金給台灣託管 甚至世界上龐大的黑錢一定選擇資金保密度超 12/21 03:31
→ Merlion:高的國家去放(全世界的貪污 中國高官的貪污錢) 台灣如何吸 12/21 03:32
→ Merlion:引這些資金 這些資金目前都留到瑞士或新加坡 12/21 03:33
→ Merlion:肥貓理論搞得好就像瑞士 但一個歐洲也就一個瑞士 12/21 03:36
→ Merlion:因為資金有吸磁性 幾乎都聚集在最頂尖的那國 亞洲也只會有 12/21 03:38
→ Merlion:洗錢中心或講好聽一點財富管理中心 第二名以後其實就是在 12/21 03:39
→ Merlion:吃骨頭而已 12/21 03:39
→ Merlion:修正:同理 亞洲也只會有一個財富管理中心 第二名以後就是 12/21 03:42
→ Merlion:吃骨頭而已 而台灣搞得起來嗎 12/21 03:43
→ sean0401:台灣沒國際地位但是台灣承認雙重國籍 12/21 03:44
→ Merlion:我是說能到亞洲(東亞)最大的財富管理中心這種程度嗎? 12/21 03:45
→ Merlion:假設搞不贏新加坡 那就是最強的吃肉 第二只能吃骨頭 12/21 03:46
→ Merlion:這種產業模式的性質就是這樣 12/21 03:47
→ Merlion:而託管資金並不需要歸化或移民 另外既然提到雙重國籍 12/21 03:48
→ Merlion:台灣的國籍法其實只允許原本就是ROC的公民擁有雙重國籍 12/21 03:49
→ Merlion:如果是"外來"歸化那它必須先放棄自己本國的國籍才可歸化 12/21 03:49
推 Guoplus:這篇中肯啊 台灣就是要走向富人天堂路線 12/21 05:27
→ Guoplus:想辦法出國賺錢回台灣爽才是王道 12/21 05:28
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 有有大同大學很沒存在感的八卦?
時間 Sun Dec 22 00:06:45 2013
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※ 引述《download5566 (下載5566)》之銘言：
: 大同公司是很有名啦
: 但是大同大學不知道是怎麼回事
: 在台北地區的普大裡面超級無存在感
: 大家想到天龍果私立普大只會想到東吳 實踐 文化 銘傳 世新 淡江 輔大
: 常常漏掉還有一所大同大學!
: 有沒有台北地區最無存在感的私立普大:大同大學的八掛??
當年(40年前).
大同和師大其名...
台北人考不上台大後有兩個選擇.
窮人去師大念公費,有錢人到大同.
(私立學費貴很多)
為啥?
因為大同畢業可以直接近大同公司....
並且大同公司幾乎都只用自己人,其他學校很難進.
而那時大同公司地位比現在台GG還強大太多了,那是那個年代台灣精神指標之一.
(當然也沒有三星那麼可怕的大)
大同高層也幾乎都是大同校友和部分台大.
大同畢業進大同公司,升遷都會有學長在罩.(血統純正)
但..後來,就隨著產業轉型,大同公司從一線戰將退居二線後變牛皮股等等.
大同工學院也跟著退.
反正就像日本武士,刀在人在,公司在學校在.
其實在末代聯考的時候,大同應該還是私立頂尖,多10~15分就上中興的位置.
但是後來,公司隨著交棒,每況愈下...
學校自然也越來越爛.
而最早,大同工學院是公司化管理.
(外界愛用軍事化形容,但其實是公司化,穿西裝皮鞋上課)
後來才變成和一般大學沒啥區別的樣子.
and...早期大同學生,在聯誼場上號稱大同寶寶,女生的超愛搶手貨..
(大同寶寶代表~~~家裡有錢,出來又有好工作,一整個尚風尚水
別忘了那個年代是會餓死人的,你一畢業就可以進大同公司,
幹,比現在考上高考還誘人百倍)
不過大家也不用替大同擔心.
補個八卦..喔不,我只是引導大家去爬八卦.
大家去算一下大同,學校和公司在中山區的那幾塊地值多少錢...XD
我只能講,大同公司搞得再爛.
他的土地增值性造就的資本額增質,一樣慘電超多上市上櫃企業.
啥?你說你是誰?鴻海?台塑??..你毛利率多少??..
我他媽土地每年增值隨便都慘電你的毛利率.
你...啥??毛三??毛二..那是啥,可以吃嗎?
大同學校資產,大概是台灣私立學校最有錢的幾個之一.
另外學校法人,好像是大同公司最大的股東.
當年台灣經濟奇蹟.
有利用當時賺的錢買土地的.
今天幾乎都是藍綠各大政治家背後的金主.
而工廠公司的廠房土地用租的...
現在大多都倒閉關門大吉.XD
一個觀念....決定你的未來是千秋萬世,還是千殺萬死...XD
--
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◆ From: 1.172.124.27
→ potionx:土地沒賣就沒賺，賣掉算吃老本了... 12/22 00:12
推 kinomon:我還等著ptt買房團哦 12/22 00:13
→ mrschiu:六十歲那一輩的如果當年初社會有在北美館方圓通勤範圍買房 12/22 00:20
→ mrschiu:當年那邊算郊區一間房子五十萬以內..現在小則五千多則上億 12/22 00:21
推 qwe20040418:你知道學校法人解散要捐給當地政府嗎 12/22 00:50
→ qwe20040418:這也是因為現在一堆私校不肯退場的原因之一 12/22 00:51
推 gaygay:50萬買當年土地 也不會放到現在變5000萬 可能漲到2000萬就 12/22 06:35
→ gaygay:賣了...真的可以賣到5000萬的也大概是3000萬接手的 12/22 06:35
→ gaygay:誰這麼會忍, 50萬換3000萬還不肯換的 12/22 06:35
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 牽手抗議高房價 2萬群眾上街頭
時間 Sun Dec 22 23:49:13 2013
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※ 引述《ftyu (wei~)》之銘言：
: : 台灣房價居高不下，內政部前陣子才公布今年第3季住宅調查，全國房價創下歷年新
高，
: : 不只社會新鮮人買不起，普通上班族也被壓得喘不過氣，讓2萬名群眾決定牽手走上
台北
: : 街頭抗議，從捷運板南線來看，像是善導寺站、東區一路到非鬧區的南港，房價比起
10年
: : 前，最高一口氣可以翻上5倍。
: : 民眾：「中產要翻身、青年要房子！」
: : 手牽著手高舉向天吶喊，群眾跳出來要抗議房價太高，從空拍角度可以看到，沿著忠
孝西
: : 路口向東行，綿延10公里長，初估有2萬人加入串聯，用牽手表達訴求，因為台北房
價連
: : 年攀升，大家真怕一輩子只能「望樓興嘆」。
: : 民眾：「台北市的房價我看了一下，大概1千多萬，那真的要3成頭期款湊足，大概要
400
: : 、500萬要有，那1個月如果存1萬，1年也才12萬，加上房價越來越高，就是真的買不
起。
: : 」
: : 無殼蝸牛的苦，不只社會新鮮人感受很深，上班族也被壓得喘不過氣，在東區街頭同
樣憤
年前
: : 1坪20萬元，到現在百萬元起跳，足足翻了5倍。」
坪20
現在
，漲
: : 幅最高達5倍。
: : 即使是找離鬧區較遠舊大樓、公寓，10來坪的小房子也要600、700萬，以月薪5萬來
: : ，不吃不喝至少要10年才能買得到，難怪台灣年輕人會負擔重到 覺得沒有未來。
: 奇怪耶~~ 台北住不起 不會到高雄住嗎??
: 高雄捷運站走路3分鐘小巷弄內的4樓老透天厝
: 也才賣400-500萬
: 每層樓擠一點隔成3間 可以給12隻魯蛇居住
: 12隻魯蛇每個人只要出40萬就可以入住啦~~
: 如果連40萬也拿不出來 那就真的沒辦法了...
: 台北沒未來 不會來高雄討生活喔~~
捷運旁500萬透天??..
你是不是講橋頭還是岡山還是大寮阿..XD
喔不,岡山火車站,我家那間透天,某個不知道哪邊冒出來的房仲跟我爸講"8xx我幫你賣掉"
另外...糟糕,岡山全新透天還要2500耶...X
有拉,我某個家旁邊賣掉一間5xx萬透天,地平12...幾年屋不重要.
屋主打掉要從蓋,因為太爛了,已經不是啥壁癌漏水這種煩惱..
然後如果從新蓋3F,成本大約300~400萬並且不好貸款.
so...你應該要準備800萬以上來搞這一間.
而不是5xx買了就可以住了.
這也是為啥這邊一般可以直接住的透天基本都1000起跳.
某一間要賣7xx萬...4x年強化磚造 = 你要花1xx萬整建 =約900萬買4x年強化磚造屋.
算一算反而更貴,不如直接買1000萬RC結構25年屋.
透天本來就是有錢人的玩具.
大樓買1000好了,你要自己住大概在花個50 小整+裝潢+廁所改一改就很夠了.
所以200頭期款+50 = 250萬是你要準備的.
透天你買1000...自己住還要在花1xx來整建,50萬來裝皇.
所以200頭期款+150整建+50裝潢 = 400是你要準備的.
另外,1000萬的大樓和1000萬的透天,等級還差很多...
so....窮人不要亂學別人買透天,你住不起拉.
也不要隨便去搜尋啥"總價0~500"的透天,然後看到一間就以為中南部透天都500萬.
你去買來住阿...
你知道那間你要看屋,24H都可以看,自己去就好,因為他沒有門...
另一間,屋主自己都十年以上沒進屋子過,進去小心被鐵釘割傷你的腳.
當然我不否認,大漲波段,透天增直速度比大樓快多了.
土地無敵...!!
房地產真正最有炒作價值的東西,是土地,而不是建築物.
--
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◆ From: 1.172.124.27
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/22 23:50)
推 Eric0605:高雄王必推 12/22 23:52
→ ckgegg:高雄田僑王 <(_ _)> 12/22 23:53
→ Raikkonen6:真的很誇張 連台南永康某建案三樓透天要6000W 超扯 XD 12/23 00:22
推 deepsummer:真的高雄市中心的透天超值錢 12/23 00:25
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標題 Re: [問卦] 有台北房價開始緩跌增強趨勢卦嗎?
時間 Mon Dec 23 14:42:52 2013
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其實不用靠背太多.
講再多都假的,講啥ECFA,阿沒人敢廢他,講啥核4,阿也沒人敢廢他.
都是嘴砲....沒用的.
反正現在就很簡單.
你覺得房價會跌,那就拿出來賣...
行情價8折收,有多少收多少,我買不下的我找人買光他.
(成本10%,拿去轉賣利潤10%...8折基本上應該很簡單就找到一拖拉庫的人想收
我賺中人費就好,一間抽1%...比炒房還好賺,潮爽的,
如果真的大家都把自己家拿出來賣,我看我可以開一家連鎖房仲店了)
不敢拿出來賣...那就不用在腦補了..
(啥?你沒得賣..那你真的懂房地產嗎,小朋友去旁邊玩沙.去去去~~)
新台幣不說謊,鈔票拿出來才是真像.
魯蛇一大堆大道理,還引經據典,拿一堆數據..XD
講難聽點,你拿那麼多數據和文章,換到鈔票了嗎?
沒有....那魯蛇還不快醒醒,無怪乎一輩子是魯蛇.
連簡單的資料真假評判都會錯誤,哪些該信哪些該不信都沒有分辨能力.
這.....
最近很流行,一天兩篇新聞.
永慶說 : 房價崩盤了,成交量縮少15%,價格下降5%.
信義說 : 房價井噴,單月成漲10%,成交量大增,供不應求.
請問你要相信哪一篇...XD
魯蛇有很嚴重的幾點問題.
1.永遠都在夢想國家還是政府還是社會會打壓富人照顧有錢人.
2.政策走像永遠都是繞著窮人打轉.
3.人家有的自己也應該要有.
4.做一些很沒有產值的事情,然後酸那些產量很高的事情還自已為優越.
5.愛坐在電腦前面查資料,永遠不肯走出門外用雙腳雙眼看世界.
6.永遠都在期待有錢人會突然間死光光.
這些天殺的問題造就魯蛇越來越痛苦,也越來越和社會脫節.
然後都會拿一些很特殊的小案例自High....卻忽視其他大多數得狀態.
so..不要講太多.
會不會崩,大家把鈔票拿出來對壓.
台北崩了是嗎??
你敢行情價8折賣,我敢買.快讓我死掉吧,我好期待喔.
當然你不要開個比行情價還高的物件,或是很詭異的東西叫我買,我會叫你吃大便.
房價要崩要泡沫,房價過高..
這些話魯蛇以為是這幾年才在講的喔..XD
要不要把時光倒轉個10年,看看2004年的魯蛇都在講啥.
"台北好貴喔,沒人買得起鐵崩"
"空屋那麼多住鬼喔,鐵崩"
"中正區已經開始崩了"
"大安區公寓5F,一平35萬,幹你娘誰要住那種鬼公寓阿,智障去買穩套牢"
靠杯,這10年來,魯蛇根本無限鬼打牆...XD
有興趣可以去爬房板最上面的文章,8年前的東西...
別忘了,那個時候,可沒啥Q不QE...利率也不是啥2%不到.
結果後幾年,米國多個QE...讓魯蛇有個心靈避風港 => QE退場房價會崩盤.
但....把你家拿出賣阿,講那麼多....高點不脫手等套牢嗎...XD
and...你又說我出貨了嗎??
我再跟你討論台北喔..台北我家只有一間金店面透店,我不可能賣給你.
so...我可沒貨在台北,請不要在腦補我台北出貨誆人來接手了嘿~~
--
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◆ From: 1.172.124.27
推 lulalla:只是要住的話，租屋比買屋利息成本還低。 12/23 14:45
租屋阿,
如果2000萬的房子要崩20% = 400萬損失.
一年租屋20萬好了,你可以租20年耶.
並且,2000萬現金拿去大家最愛講的隨便一樣5%投報投資.
你租屋還有現金收入,超好的不是嗎?
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:48)
推 kutkin:沒有自住宅 戶籍很不方便 12/23 14:48
那糟糕了,這樣不就廣大想擠台北的人繼續想買房.
結果買壓依然遠大於賣壓.??
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:49)
推 hachime:如果會崩，賣掉現金在手，到時再逢低買進阿、傻傻的 12/23 14:50
推 carterdunk:台北買房穩穩拿租金底房貸 不下幾年就還完啦 12/23 14:50
推 shanger:我推 市場供需 怎麼樣台北都不會跌....魯蛇才跌 12/23 14:51
推 hachime:如果知道房價會崩，半夜也要快點賣掉換現金 12/23 14:52
當年上海第一次打房.
我家看到啥第二戶限貸50%,利率飆高到忘了12%還是啥.
就被嚇到連夜脫手..
後來當然一整個超後悔....XD
不過基本上每天為啥要緊盯市場.
因為一有風吹草動,我們投資人絕對比任何自住戶更早撤離落跑.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:53)
推 carterdunk:魯蛇已經沒有跌的本錢了吧... 只有增值空間XDDD 12/23 14:52
之前上海,一間房子可以租給好多人.
10平方米住3~5個人,3房可以住15個人.
台灣魯蛇還有更多更魯的空間可以去挑戰..!!
推 reaturn:台北要跌其實也很簡單…台北沒有工作機會就跌定了 12/23 14:53
→ reaturn:不過以政府目前的建設方式這看來是不太可能 12/23 14:55
政商中心很難拉..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:56)
→ thirteenflor:對對對 大家不要再靠北了 靠爸才是王道! 12/23 14:56
靠誰都可以,靠爺爺靠曾祖父靠兒子靠孫子都沒關係.
還是靠老公還是靠老婆還是靠乾爹乾哥乾妹乾姐都沒問題啦.
這個世界..有鈔票就屌大....
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:57)
→ thirteenflor:靠爸地產大師開示了 魯蛇們還不快謝恩 12/23 14:56
推 takasaki:沒靠爸現在也是個魯蛇好嘛 12/23 14:57
這你沒辦法證明..XD
誰知道我會不會就不跳舞不賣便當,跑去當無良房仲騙人上勾年賺百萬..XD
但無論怎樣,現在是無法抹滅的殘酷的現實.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:59)
→ takasaki:像我，領乾薪還是魯蛇無誤，還好高雄有房子 12/23 14:58
高雄快賣我阿..我幫你跑現金的.
魯蛇不是最愛講...台北蛋黃要崩了,高雄蛋白第一個死
噓 noabstersion:奇怪 對這麼房產有信心怎麼會是市價80%收? 12/23 14:58
不然7折好了.
我是生意人....對啥都沒關係,對錢不馬虎.
少賺一塊我都會很不爽.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 14:59)
→ takasaki:不過ceca大有便宜的中古屋讓給偶一下，400還可買來自住 12/23 15:00
草衙有...但我不喜歡那邊.
機場限高+都市規劃不好 = 建商不愛收購,市區老舊,環境不優.
so...長期沒啥利多.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:01)
→ noabstersion:你ps4賣我市價7折,我也是來多少買多少,你要嗎? 12/23 15:00
等你看到我說PS4要崩了.
我就賣你...不用7折...6折沒問題的.
只是我現在沒說他要崩..我還覺得限量版的可能會漲.
噓 misson:行情價八折賣你,那現在拿出來九折賣都比賣你好啊 12/23 15:02
那....你說會崩盤嗎..XD
我記得當年中南部大崩盤,8折要賣還要賣好久,9折鐵定賣不掉.
一堆人賣幾年,賣到變法院幫你賣(法拍)
現在9折被搶購!?...
那是怎樣看到崩盤的.
到底哪裡崩了?
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:04)
推 thirteenflor:靠爸地產大師容錯率就是高，上次預測QE不會退，錯了 12/23 15:05
噓 noabstersion:不對啊~ 你看好房市應該是加價用力買啊~ 12/23 15:06
→ thirteenflor: 還是沒差，繼續收房收地，錯了十幾次也不用養家 12/23 15:06
因為我大方向是對的.
大方向錯了,你就看我宣告破產在路邊當乞丐.
推 hachime:不對阿、不是說已經在崩沒有交易量？怎麼轉手馬上賺？ 12/23 15:06
崩不是我講的,你去問廣大的魯蛇不要問我.
我只知道,他們8折敢賣,我就敢買.
→ noabstersion:怎麼會是打折收呢? 這話聽來很抖啊 12/23 15:06
食神 :
我做生意還需要你教??...
要是你可以教,那應該是你站在這邊講話我在那邊聽.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:10)
→ kikicoco168:要人家行情價八折賣你? 你當大家傻了喔~ 12/23 15:08
→ kikicoco168:你若認為行情看漲~應該超出行情一點的也要收啊! 12/23 15:09
不要哩...愛收你去收.
我就8折,多一塊你賣給上面那個.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:10)
噓 noabstersion:拿食神的話也沒用啊~ 極度看好房市卻不敢加價XD 12/23 15:12
→ noabstersion:誰會笨到8折賣你讓你套現賺錢? 12/23 15:13
不是說沒人買嗎...XD
阿你要我上台北去買屋...我沒賺頭我幹嘛去阿.
我買大家都說會崩盤的高雄就好了.
我每秒鐘幾十萬上下,我還在那邊跟你收9折?
有比較好賺嗎??
推 hachime:怎麼看多的也不敢收，看空的也不敢賣～？ 12/23 15:13
推 thirteenflor:靠爸地產大師說了不會崩，又沒說會漲到飛天 12/23 15:13
台北漲不快,所以我不在台北.
你說台北都不太漲,我從來沒反對過.
現在是大埔漲年代,哪邊便宜買哪邊.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:15)
→ thirteenflor:當然低價收囉 難道跟你一起高檔震盪啊 12/23 15:14
→ hachime:說真的房價如果現在崩，不要說八折，7折六折都有人脫手阿 12/23 15:14
推 innominate:你跟這個版認真甚麼?很多酸民根本沒想過解決問題 12/23 15:20
→ innominate:他們只是要嘴砲一下發洩心中不滿而已 12/23 15:20
我再等著3:50去打球,打發時間中...XD
關上電腦,大家的生活大不同.
只有再打開電腦彼此才會有交集.
也因此,落差非常大的觀念,就會在網路上交火.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:25)
→ Aquatics:市價怎麼認定? 12/23 15:24
實價登路阿,大家最愛的....
噓 Ashaku:你要壓 就用行情買阿 要對方先賠兩成 然後說自己很有種買 12/23 15:24
不要哩...我幹嘛做魯蛇愛做的事情 => 賠本讓別人賺爽爽.
林盃房地產上面只要賺錢,不做公益.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:26)
→ Ashaku:好像很猛一樣 結果要對方先賠 賭穩贏的誰不賭 12/23 15:25
誰在跟你賭博..
就像開"大型"賭場還不是必賺..
我在講投資,你還真以為我在賭博喔.
投資當然是看準必賺才做阿.
這點也搞不懂,你怎樣搞到身價破億哩.
噓 Carmelo:為何要賣八折 笑死 你會漲你買行情110%啊 12/23 15:26
你有錢買嗎?買不起請店店.
有錢的人就是屌大,我有錢我買得起,我他媽的就是只要8折收.
你要110%收?自己去掏口袋,不要打我的錢的主義.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:28)
噓 Ashaku:用行情買會賠錢？ 你這樣好像跟你的論調不符耶 12/23 15:28
論不論點不中要.
我一值講過,新台幣不說謊,其他都假的.
我就出8折,不賣拉倒...不要講太多,我還要去問下一個人賣不賣,我時間有限.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 15:29)
推 weirdgrape:看來很多人註定一輩子魯蛇... 商人不是佛心的好人阿 12/23 15:29
推 chivalry70:錦州街雙捷運中心 14樓蓋10樓 權11.48p 不講打折多少 12/23 15:29
噓 noabstersion:ce大看好房市想打樓主的臉,卻只敢打8折收XDD 12/23 15:31
推 chivalry70:價錢夠了馬上賣你 直接開看看嘛 12/23 15:32
推 Tosca:帥過頭都鼓勵大家加價買 ceca堅持打折才要買 氣勢就輸了啦 12/23 15:32
噓 Ashaku:就跟現在喊黃金900美元無限收一樣 12/23 15:33
噓 carpbobo:你覺得不會跌還八折收 12/23 15:34
→ Ashaku:反正穩贏兩成阿 他自己說開頭講的前面哪些都不是重點 12/23 15:34
→ carpbobo:你一直要出八折就是在跌阿 12/23 15:35
噓 Ashaku:而且低行情八折 不用你找 隨便資料丟出去都一堆人搶好嗎 12/23 15:36
→ noabstersion:就寫一堆誇張的話來掩飾論點的薄弱啊 12/23 15:37
→ Ashaku:仔細想想我太淺 理論如何無所謂 八折收貨廣告才是他重點 12/23 15:46
→ ceca:魯蛇只能在八折鬼打搶，真有趣 12/23 15:50
→ ceca:我都要打球了，奴工好好幹啊 12/23 15:51
噓 carpbobo:ker ker 大絕這樣就放掉 12/23 15:54
推 belleb05588:原PO就是商人阿 低買高賣有啥不對的... 12/23 16:07
推 F5:貨在台北還不會死這麼慘 興達港的套死了 12/23 16:31
推 fytnship:查了一下興達港的房子好便宜啊 不到10w/p就有大坪數透天 12/23 17:49
→ fytnship:但高市把資金都往新彎區丟 要往興達港建設還需時間 12/23 17:50
→ ceca:興達港誰在和你套死啊，搞不清楚去玩沙吧 12/23 19:27
→ ceca:現在買的拉高20~40%中，我說土地 12/23 19:28
→ ceca:台北這半年漲多少？有10%嗎 12/23 19:28
→ ceca:另外，去興達港買房？？你是不是買錯東西了 12/23 19:29
→ ceca:要不要去中央山脈上開遊挺公司好了 12/23 19:30
推 kengriffeyjr:重點在 這麼多人都透露不想八折賣 表示不會崩嘛 12/23 19:40
→ kengriffeyjr:大家是不是搞錯重點了 12/23 19:40
→ kengriffeyjr:ceca大是在試探 結果果然沒人要拋售 12/23 19:41
推 kengriffeyjr:興達港的房價干土地什麼事 他買土地 12/23 19:43
推 fytnship:原來是土地 明年是高市近10年來調公告現值最高的一年 12/23 19:51
→ fytnship:還好他身家雄厚 等轉手時應該不痛不癢 12/23 19:51
沒翻5倍不會出去..
放30年也沒關係,賣出門檻,至少5倍,不然我一輩子持有.
土地誰在跟你短進短出??
另外土地比房價?成數成長成倍數再看的.
不然純現金沒槓桿,沒翻個幾倍,利潤很差....
so..買土地大多現金,並且都是長期持有計畫.
短期的話通常是有暴發性成漲,利如國家立刻重點開發.
像當年國七,大寮農地一年翻一倍.
翻到今天國七還沒蓋.
因此當一年一倍這段時間過了,開始減緩,其實就是一個賣點.
如果那時不賣,留到今天,那...就要等國七真正蓋好才賣.
玩土地和買住宅是兩種世界.
不要混在一起看....
推 kengriffeyjr:單純酸他就對了 那點稅算什麼 12/23 19:56
稅很低...土地隨便一個風吹草動的漲幅,稅都可以繳100年.
推 IChuangdi:ceca大是大財團主人+炒房 12/23 21:16
噓 AGODFATHER:有錢就有錢 為什麼要嘲諷別人 這樣也很爽 12/23 21:43
那魯蛇就魯蛇,動不動就要人家套牢跳樓又怎樣.
每天在那邊說要看別人死,別人是啥嘴臉,別人OOXX..
平時太不爽,需要攻擊別人找爽喔.
去看一下歷史以來都是誰先開砲的.
靠杯,幾乎都是魯蛇先動手.
那我他媽的為啥不能反擊.
最早好好的講市場分析.哪邊有利多,為啥會漲,哪邊沒利多可能會持平.
講給有需要買房子的人看的.不要買錯邊,買了將來換屋會更輕鬆等等.
結果一堆魯蛇就在那邊靠背是不是要出貨,著急跳腳,出你媽跳你爸拉....
魯蛇是買得起喔,買不起去旁邊玩沙.
不要動不動就來亂好嗎.
但是也沒關係.
魯蛇在怎樣靠杯,房價不會下來就是不會下來.
沒人會給你機會,沒人會同情你,更沒會站在你那邊打擊有屋者.
so...要繼續取暖,或是酸別人自以為高尚,還是捍衛啥居住正義都沒關係.
今天買不起房,以後你一輩子也買不起.註定的.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 22:17)
推 silentdriver:你這篇講太直了，某些酸民聽不下去 12/23 23:44
推 coburn:Ceca你講的我有聽。高雄買了。4年後賺錢我們家要請你吃海港 12/24 02:05
推 coburn:一年內你的分析越來越符合政府跟企業揭露的內容 12/24 02:06
→ coburn:我要謝謝你。不收分文讓我有機會早十年退休 12/24 02:07
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 憑個人能力可以達到最有錢的程度??
時間 Mon Dec 23 23:03:48 2013
───────────────────────────────────────
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 如果一個人
: 沒有繼承遺產
: 也沒有任何背景
: 憑個人能力
: 最多可以賺到多少錢呢??
: 有辦法賺到1億嗎??
: 有沒有八卦??
你有限定嗎??
現定年代,限定區域限定特值!?!?
PS.以下講的是身價,也就是說所有資產扣掉貸款後的金額.
如果沒限定,我外公白手起家,去世時3~4億不包含我外婆名下.
做法很簡單,無腦買房地產.
某教室的同學,老爸過世財產留下粗估3億.(這個同學他6x歲了)
另一個同學,他夫家公公過世,光那個高爾夫球場就大約3~5億.
這些做法更簡單,批台糖農地自耕....然後沒出不孝子把土地賣掉.
以上全都事不動產造就的,也是為啥我深信不動產不信股票基金公司OOXX的原因.
某議長樁腳,白手起家,大約5億,也都是靠土地.
某南部最高層的某人金主之一,大約1x億,早期開工廠,可是其時他的身價全都是土地.
(小鋁廠50年前可能很賺錢,現在毛利率超低,但他有好習慣,賺到錢都買土地)
這是我認是白手起家賺到的數字...這些人當年都很窮...
現在白手起家,如果限定台灣,6x年次.我有印象很會賺或很會存的.
某電腦神人,身價就兩三千吧.
早一點有領到股票分紅又卡到主管位的,大多也都兩三千.
(他錢可能領了5000可是你要看他"有"多少)
香港人,香港超高級白領,也大概兩千(台幣)
(香港開銷很大...存錢更不容易,他一天到晚都想移民到台灣)
以上都是人中之神等級....並且白手起家..
而70年次以後,目前應該沒幾個人破一千.大多都在500~1000的範圍內打轉.
那些超過1000的,幾乎都是家裡有支援.
so..如果以一輩子80年來看.
你要從0~1000是很漫長的,但當你有1000要變2000就快很多.
so...要穩穩定定賺到一億還是可以的,只要不要大方向走錯路.
就像當年股票上萬點,我家族有好幾個親戚都號稱資產上億.
結果....來的快也去的快,一個經融風暴,又從上億變成負的!?.
錢的來去之快和電影換場景一樣..XD
這也是我更相信不動產的原因.
最上面那些人,他們經利過好多次台灣房地產循環,各種經融風暴等等.
但...時間一拉久,永遠只看到他們越來越有錢...
反而股票...今天中華電信超穩超安全...
但你能保證30年後中華電信還那麼穩嗎?還是和當年的超牛皮的大同一樣崩毀!?
因此...台灣房地產為啥吸引人,就是因為他的儲蓄性質太好.
適合無腦,不承擔風險,長期持有效應.
你只要傻傻的都不去管外面大風大雨.
然後有個好習慣 => 賺到錢就往不動產丟,然後不要一天到晚想要賣.
時間久了,你就算無法成為郭台銘,王永慶...
你也是個小小一方之霸.
當然反過來講,如果你野心夠大,想要成為台灣頂尖有錢人.
那...純玩房地產太慢了,房地產只能拿來避險.
so...台灣房地產就不適合你..
你應該稱現在去米國炒房...最近有不少人過去,台灣房屋也都過去插旗了.
米國不動產在高持有稅下,房地產的買賣利潤比台灣大更多.
那邊才可以成就你成為川普...在台灣沒辦法.
(台灣低持有成本,全民炒房,你根本無法買到低於行情7折以下急殺出的物件
米國你利害,可以撿到4~5折甚至更低..那些..他繳不起稅金快死掉了這種.)
高風險有高回報,沒膽量哪有產量.
像我就很膽小,所以窩在台灣玩就很開心了...XD
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◆ From: 1.172.124.27
→ TPPCMAN:沒有點名 講的都是廢話 用掰的大家都匯 12/23 23:09
要不要信隨便你....
反正我沒有義務教會大家,你又沒付我學費.
and..上面那些,內行人聽一下就知道我說的是誰.我特性講得很明顯.
不過反過來講,這些金主一般人也不會知道他們是誰..XD
因為他們不曝光...
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 23:10)
噓 ssdog:快升息了,緊張囉!房地產開始崩盤 12/23 23:13
當年利息10%我家都沒怕過了.
現在升息一碼升幾年的,你覺得我會怕嗎..XD
and...我一值預估台灣利率應該會在3%.
so...我家投資的準備都是3%...而不是現在不到2%.
但是這3%....等多久,連半根毛都不著影.
我說過我很保守又很怕死.
so...不用太替我擔心.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/23 23:15)
推 ltou:有認識75破一千的，覺得主要就是在自己行業要非常突出跟幸運 12/23 23:32
噓 Hardtosay:拿中華電來類比 XD 12/24 00:11
因為現在這個年代,中華電信應該是最多人相信永垂不朽的..XD.
就像當年的台塑,大同,中鋼一樣.
但,時代會變,產業會變,資訊會變,啥都會變.
不變的只有土地....!!
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.124.27 (12/24 00:14)
推 pjoe:靠，這篇中肯。一看作者，難怪。 12/24 00:19
推 coburn:樓上你時不會先看ID喔 12/24 02:12
推 coburn:我七年最尾，我準備專注本業。十年後帶足現金進場。 12/24 02:13
→ coburn:房地產連漲十年連跌十年的。循環好長 12/24 02:15
推 TWkiller:ceca說話向來中肯 12/24 02:34
推 lukeduke:推 高雄王 順便問一下,現在高雄投資哪邊可以買,如果現在 12/24 11:07
→ lukeduke:只有200萬左右,哪邊適合丟 感謝中肯西卡王 12/24 11:08
無腦丟...
高雄目前兩個大規模發展.
1.灣區.
(啥?你沒得賣..那你真的懂房地產嗎,小朋友去旁邊玩沙.去去去~~)
起。
2.鐵路捷運化+站東商圈.
選一個地方找15年大樓3房帶車位買,殺價隨意,有整理可,不要裝潢,要空屋.
空屋租人,一簽3年,放3~4年後賣掉.
這樣夠無腦了吧.
→ Goei:兩百萬買機票去澳洲賺到兩千萬再回來 12/24 13:25
這應該是沒辦法的事情.
澳洲長期居留證好像就要投資兩千萬.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 13:40)
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 房地產投資報酬超高的八卦？
時間 Tue Dec 24 14:58:28 2013
───────────────────────────────────────
※ 引述《nekoni (貓向)》之銘言：
: 剛才在高雄的摩天高雄看了下
: 一樓都是房仲
: 向其中一位問一下該棟的行情
: -----------
: 牠表示「一坪漲破20萬」
: 我反問，可是實價登錄才15而已耶
: 「你是看到什麼時候的？」
: 今年 (不好意思說十天前)
: 「喔喔，那是年初的行情啦」
: 「今年因為政府帶頭炒作，亞洲新灣區…bula bula」
: 所以年初每坪15萬，年底一坪20萬囉？
: 「是的」
: (房仲指著出售中的其中一戶)
: 「所以現在20萬已經算很宜了」
: 兇宅呢？17樓不是有兇宅嗎？
: 「也被搶購一空了」
: ----------
: 年初一坪15
: 年底一坪破20
: 請問炒房(房仲)，真的有那麼好賺嗎？
那間漲的算慢的,獅甲國宅那個兩個月20%比較豪洨.
基本上為啥都叫人重大建設前買.
因為一個房子漲價最快的時候,多半發生在建設完工這段時間.
快蓋好 => 蓋好 這一年.
而摩天高雄就是最經典的例子.
3年前,摩天高雄應該是11~12左右.
有音樂老師跳樓後,一連串的鬧鬼故事,所以在地人都不太喜歡.
(當然還是比諾貝爾好很多,諾貝爾一坪那時應該7萬可以買到)
而現在為啥會翻掌這麼快...
因為旁邊圖書館明年3月要完工,遠一點世貿準備要驗收了.
所以現在就是他的瘋狂衝刺期.
而你說"為啥不在現在買就好"
那會扯到賣的問題.
房子最好賣就是建設完工後一年內賣...而不是等漲到緊繃才賣.
你要留一點給別人賺....so..不能等他漲完.
所以如果你現在買,等到要賣,利潤空間太小...沒搞頭....讓短期去玩就好.
而早一點布局,這樣雖然前兩年漲幅有但是並不誇張也沒關係.
整體的CP值還是很漂亮的.
另外,早點卡位才會有更多選擇,而不是只剩下裝潢過的投資物件或是條件不好的東西.
因為..逼近完工期,自住戶不會拿出來賣,會拿出來的通常都只有短期炒作的物件.
(自住戶是宇宙無敵小氣巴拉的生物,快完工,他們哪可能拿出來賣阿,少賺幾百萬耶)
so...越逼近完工,你就越只能看到那些短期炒作裝潢拉高價的物件.
而長期的奧義就是.
先布局,讓短期幫你炒高,再順勢脫手(甚至脫手給短期買走)
仗著自己有比短期更雄厚的資金和還款能力來躺著賺..(另外還無視奢侈稅)
對了,不要問我有沒有買摩天高雄.
我2年多前買的那間翻兩倍了...比摩天高雄還多一些.
所以我沒買摩天高雄....跟我要也沒貨賣你.
另外...
好賺的不是仲介,而是投資客.
仲介有多好賺,年新百萬喔.
好,年新百萬...但你要存100萬現金要存多久?
啥?年新百萬存100萬要存3年??
那.....
另外,有那麼多年薪百萬的仲介喔....那還考公務員幹嘛呢?看一下比率吧.
so....基本上真正會賺錢的仲介是...
投資客,賺一賺後跑去當仲介..因為要吃apple case,又方便進出貨.
像我最近又想要去弄書來念不動產營業照...等到考過了再去掛名房仲一年拿資格.
(到時候我要找一家不用去打卡上班的掛名,一個月我付他2000塊靠桌費也ok)
但是如果你是靠房仲吃飯.
據所知,其實很辛苦,然後惡性競爭非常激烈外,每天還要被兩頭罵 => 買賣雙方都愛罵你.
期時我也沒必要幫房仲講話..我不是房仲.
可是如果魯蛇覺得房仲好賺....
那幹嘛不去當房仲呢??
新人還可以月薪保證5萬喔....啥?你還在領22K啊??
還不快去報名,慢了就來不及了呢.
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◆ From: 1.172.95.62
推 kutkin:投資客要自負盈虧 仲介不用 怎麼比 12/24 14:59
沒阿,這在講"好賺"
高風險有高回報,沒膽量哪有產量.
比起來,創業不就更慘...XD
→ tcpic:看到你的文不知道為啥我會覺得這個國家完蛋了 12/24 15:00
你應該覺得這世界玩蛋了.
麥當勞幾十年前就是全世界最大炒房集團..XD
家樂福到處炒地皮.
更早之前啥列強要割地賠償等等.
貴族分封領地.
古今中外,所有資本家都知道要炒地皮炒房地產.
要完蛋,人類幾千年前搶地盤的時候就完蛋了.
不用等今天..XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:04)
推 mcgrady0717:台灣最大的問題就是資源流到房地產市場 12/24 15:04
不是...
如果沒有房地產,企業資金也不會增加.
只是台灣多了一個房地產讓資金流入.
如果今天台灣抽持有稅.
那資金會離開房地產,但也不會進入台灣產業.
而...不是被加重的稅給抽走,就是又跑去米國或中國或東南亞去.
so...不要把台灣景氣怪在房地產上面.
要怪就怪產業問題.
產業沒吸引力...牽拖其他的都只是藉口=而已.
找一大堆藉口...是無法改變產業無力的現實的.
and...台灣銀行預備金高的下人.
銀行並沒有因為大量的房貸而鬧錢荒.
so...台灣產業不興盛跟房地產關係很遠.
你說中國還有一點道理.錢被用光光不夠用....所以房地產搶走太多企業的錢是有理的.
但台灣,太多人把錢存在銀行,而除了房地產外,都沒人去把錢借出來用.
這.....
另外說啥人民會因為低房價而有消費也是假議題.
抽持有稅,你居住的壓力並沒有比較小...房價低了你稅重了.
真得懂的人都知道,持有稅下去,台灣居更大不易.
因此....人民一樣沒錢消費....不會改變.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:12)
→ didabear:不忍虛原波眼光+投資能力。我翻5倍多。悶者爽的才強！爽 12/24 15:09
我媽山上的地也翻5倍,不過10年左右就是了...好久喔..XD
現在再看興達港.
興達港土地靠這年底的兩次公聽會,半年不倒翻了20%以上在賣.
而等到明年Bot招商一揭曉,看到哪個企業得標老闆的名字.
就可以決定他是一年翻5倍,還是落賽繼續放然後等下一次的新計畫...XD
→ tcpic:我常常在想 靠投資 或者你說炒房也行 有一天自己的小孩要買 12/24 15:09
→ tcpic:房子的時候 一坪一千萬起跳 會不會覺得良心不安 12/24 15:10
不會...XD
→ potionx:因為人都會死 12/24 15:10
基本上,大量開放外資投資,政府就會開始抽持有稅.
這時房價就會下來,但持有成本會變很高.
然後台灣房地產就歐美日化...
so...不要把政府當白癡.
政府只是很多很奸詐的手段,不方便說明而已..XD
現在是過渡期,沒辦法...要走開放政策打底用的.
不然房地價太低,一開放,立刻被外資買光光,自己人資本又不夠.
這樣很糟糕.
so..政府帶頭炒高地價,讓所有資產階級資產膨脹.
然後開發,這樣本土企業有更強的對外抗性和競爭力.
然後才開始用稅收控制房地產.
這是政府的手段....並且是很多國家用過的.
只是...你...如果市政府,你打算怎樣跟人民講你要幹的事情..XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:17)
噓 oscar721:假如國民黨沒有先自己荷包塞滿滿 我就相信這是政府的手段 12/24 15:21
不要偷渡藍綠...
這種事情和藍綠無關.
→ didabear:原波的媽翻5倍耶！是美江姐嗎？難怪 12/24 15:21
土地本來就是在算倍的,沒人再算%的.
高雄巨蛋旁邊的土地翻漲多少??20年內,超過20倍了.
桃園航空城....應該不用講了.
光大寮農地當時國七熱時,一年翻一倍.
但是土地大多都現金買斷...所以沒槓桿.
因此獲利量 土地翻一倍 = 房子翻20%+房貸8成.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:24)
→ didabear:老話一句大師請退場乖喔！退吧唉 12/24 15:24
我是覺得,不是我太急還是怎樣,我只是太閒,等下要睡午覺..XD
反而一堆魯蛇看到房價一值往上爬,急跳腳很有趣.
可是跳腳是無用的..新台幣不說謊.
人家不會因為同情你而把房價降低10%賣你.
大環境目前也不會因為大量魯蛇上街頭抗議而少漲個5%.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:26)
推 didabear:他當房仲剛被炒！酸民給他舒發一下，當作善事 12/24 15:27
我當房仲也是當老闆.
為啥有人不認識我又這麼愛腦補呢?
我要不要說didabear是投資客一直想吃貨吃不到.
每天散布房價崩毀的消息騙人把房子賤價賣給他.
然後他再轉手賺個10%高暴利...
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:29)
推 troubledanny:大師要不要PO一篇~ 第一次炒房就上手的文呀 12/24 15:30
簡易炒房教過了..
其他的我沒收學費...我不想教.
要就去參加帥過頭的團,讓他抽30%.
天下沒那麼多免費的午餐讓大家吃的.
→ tcpic:其實這有點像船要沉 然後抓著木板說 哈哈我的比你大片 12/24 15:31
→ tcpic:然後準備飄到下一艘船 在找更大片的木板而已.. 12/24 15:31
不會耶..
這種話8年前就一堆人在講.
可是...你看原po的文....這是在沈船嗎..XD
我反而發現一堆人好像著急買不到.
然後產生精神分裂.
明明大環境一年15~25%成長.
他會看成15~25%跌價.
這....我念過臨床心理學,這應該是精神分裂無誤.
要不要我介紹醫生給各位魯蛇看...報我的名掛號費算你9折.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:34)
推 cecilia1520:10%是高爆利？看來c大平常都是賺超級爆利 12/24 15:34
你左手來右手去,10%加槓桿=50%.
你1000萬下去,2個月變1500萬.
這不算暴利算啥??
短期吃到apple case就是這樣賺的.
差別只是沒有天天過年這種事情,另外也沒有2個月內就賣掉這麼爽的事情天天發生.
→ tcpic:因為你只看到自己的財產增加 沒有看到整個國家的財產減少 12/24 15:35
國家財產有減少嗎..XD
各大食人魚回流台灣房地產..
資金是回台灣沒錯吧.
這樣就算了,本土企業的不動產全面增值..
所以各大企業資本額都增加很多也沒錯吧.
看一下彎區,各大地主,啥中鋼桶二中油台電最近靠那邊土地賺了多少.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:38)
→ tcpic:你只看到自己這一輩好像很有錢 沒有看到下三輩很窮 12/24 15:36
這....之前不是都在對台灣經濟奇蹟,現在那一群50~60歲的人在講的嗎..XD
現在對我講.
將來我相信一樣的話又會對我兒子孫子講.
so...這一樣是鬼打牆的言論,複製貼上,用個50年繼續用.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:39)
→ tcpic:你把價格跟價值搞混了 12/24 15:39
→ tcpic:不曉得你要怎麼對著失學連註冊費都繳不出來的小孩說 12/24 15:41
→ tcpic:誰叫妳爸媽不跟我一樣炒房? 12/24 15:41
→ innominate:不得不出來反駁你對持有稅的認知 12/24 15:53
→ innominate:持有稅的目的是增進土地使用"效率" 12/24 15:54
→ innominate:當效率增加以後,理論上使用土地的壓力就會減少 12/24 15:54
→ innominate:當一堆屯土地/房產的人因為持有稅釋出土地/房產後 12/24 15:55
→ innominate:市場自然會去找尋到他最佳的平衡點 12/24 15:55
→ innominate:現在土地使用效率太差就是因為持有成本過低 12/24 15:56
那是在穩定的局面下.
目前問題是,台灣房地產變成儲蓄性商品.
台灣目前政策還沒開放,但台灣本身太有錢.
so...造成這樣商品價格暴漲.
因此當持有稅下去.
會先整盤...但是這個整可是超大整..XD
會讓土地變回真正利用價值的價格.
而台灣目前土地利用價值還是並不高
so....一抽持有稅,房地價就會大跌,抽多少跌多兇.
這就是改變體質的過渡期.
因此政府不會在現在抽...現在不是時候.
他一定是等開放後抽.
尤其是外來資金購入大量不動產後抽.
那時候改變體質才是比較好的點.
而抽當然也不會一下子就變1%.
可能就慢慢調整公告地價拉起來這樣.
不過基本上在很明顯的政府打算改變體質的時候.
這時投資方向就要大調整了.
大量出脫住宅...還想留台灣就買店面和辦公室.
不然資金大概也就往國外跑....
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 15:59)
噓 iavh:賺這種黑心錢，還一臉得意 無恥 12/24 15:58
你講再多我照賺.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 16:00)
推 ian0805:炒房算黑心錢嗎...又不是把兇宅賣一般房子賣y 12/24 16:00
賣是不行.
無齒是出租.
把輻射屋,海砂屋,兇宅拿來出租...
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 16:01)
→ ian0805:不對喔..應該兇宅要賣更貴.因為我家不一樣 12/24 16:01
→ ian0805:拿來出租好阿.不要自己住,等倒了還可以重蓋 12/24 16:01
推 innominate:這樣的資金跑到國外也沒差,靠吹金融泡泡的經濟不如不要 12/24 16:02
如果服貿要過了,中國企業要來台灣投資了.
你覺得你要先把資金趕出去嗎...
當然是炒高來等他們來阿.
現在正在進行中.
至於他們會不會來??
我也只能講,中國不是傻子,不會來的政策他不會和你簽.
so...國際政治本來就是利益角力.
角力之下再各出奇招.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 16:03)
→ innominate:不然台灣人還自以為真的很有錢 12/24 16:02
→ innominate:另外,會變成儲蓄型商品就是因為持有成本過低 12/24 16:03
→ innominate:變成儲蓄型商品同樣會降低土地使用效率 12/24 16:03
→ innominate:說國際政治就真的扯太遠,資金不過是資源的整合分配而已 12/24 16:04
其實國家有意的再控制資金.
台灣太小,這些資金你要控制的非常穩定,不然台灣會爆炸.
無論是因為熱錢暴多而爆炸還是被吸乾而爆炸.
這也是為啥央行總裁可以拿10A的道理.
掌握台灣金融其實非常困難...每個大國對台灣都有致命性的影響力.
so...台灣政府只要拉高稅金就可以打房.
他怕打到崩盤,那一點一點的拉就好,慢慢拉,房價就會慢慢回穩.
這一點都沒有任何困難,並且是獨立性稅金制度,不會影響很多金融相關問題.
可是政府就是不拉.
這就因為他根本沒要拉...他根本就有別的計畫.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/24 16:07)
→ innominate:如果資源的整合分配沒有增進生產力或提高服務品質 12/24 16:05
→ innominate:那麼就算你能套到一些國外資金,最後受傷的還是本國 12/24 16:05
→ innominate:愛爾蘭就是一個最好的例子 12/24 16:06
推 innominate:我同意政府根本就沒有太多心思在整理房地產身上 12/24 16:08
→ innominate:反正人民其實也沒有真的很迫切需要政府整理房地產 12/24 16:08
→ innominate:一個洪仲丘可以搞幾十萬人上街頭,房地產能拉多少人抗議 12/24 16:09
→ innominate:證明人民其實根本也不在乎政府要不要整頓 12/24 16:09
→ innominate:那政府又何苦去打擊自己的金主跟選票呢? 12/24 16:10
推 tommy421:每天我上ptt就是為了看ceca大大的文章 非常感謝 12/24 16:37
→ tommy421:看了你的文章目前已經賺到新北2間房子1間透天店面 謝謝 12/24 16:37
→ tommy421:另外看你嗆魯蛇真的是很開心 因為很少有人能像你一樣中肯 12/24 16:38
→ tommy421:講出另外一個世界裡的遊戲規則 一般魯蛇活在幻想中不懂 12/24 16:39
→ tommy421:你講的才是真實的 12/24 16:39
推 TWkiller:其實也不能說嗆魯蛇，沒在金字塔上方的人也有自己的夢想 12/24 18:27
→ TWkiller:只是ceca都不帶情感的在講社會現實對期待改變的人很傷 12/24 18:29
推 xifengpangma:推ceca大阿 社會現實是很殘酷的，大大還肯跟我們分 12/26 20:08
→ xifengpangma:享，很感謝了! 12/26 20:08
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 12億現金買3戶帝寶 王任生5分鐘搞定
時間 Thu Dec 26 20:11:20 2013
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※ 引述《rpg1510 (小李無情刀)》之銘言：
: ※ 引述《shihku168 (上帝之鞭)》之銘言：
: : 中國時報【陳宥臻╱台北報導】
: : 豪宅再創每坪近300萬新高價！北市頂級豪宅「仁愛帝寶」昨實價揭露最新4戶交易價
格，
: : 其中19樓的2戶每坪交易單價達298.2萬元，刷新全台住宅最高單價紀錄。據了解，屋
主是
: : 在中國發跡的台商「河南王」王任生，共花近12億現金買下3戶，加上原有3戶，個人
坐擁
: : 6戶帝寶。
: 即使是有電梯的大樓，依舊 = 免爬樓梯的公寓
: 每坪花300萬去買一個土地持分 + 折舊率高的房子做什麼？
: ps.有土斯有財，建築爛掉可以打掉重蓋，有土地才能享有土地增值最大的利益
: 同樣的錢去中南部，買幾百坪的土地
: 可以蓋獨棟獨戶，媲美中古時候有錢有勢貴族城堡等級的莊園豪宅
: 擁有6戶帝寶，可知一定不是自己住
: 等價錢更高，再倒貨賣給下一個屋主
: 反正下一個也不怕，因為還會有下下一個、下下下一個等著接手
: 然後前面買進的...譬如王任生，算好房子的耐用年限
: 會趕在房子泡沫化前悄悄脫手...
: 最後買進的幾批，等想賣時才驚覺由於持分土地不夠多
: 增值的空間是切成好幾份算
: 建築物部分，房子折舊RC、SRC一年-1%算...
: 不過啦...是『帝寶』耶...！
: 說不定建商蓋的時候，早就想好土地持分 & 折舊的問題
: 跟住戶保證帝寶像古時候的城堡一樣
: 住個2,3百年都不會有結構的問題
: 房價保證只會『逐年增加』...！
不是這樣簡單去看的老兄.
你這樣講就像在嗆他"你幹嘛買中華電,不買台積電"
房地產幾大族群.
土地 透天 店面 大樓/公寓 豪宅 商辦.
雖然他們透過土地有連動關係,但確不是值接關係.
高雄3年前(快滿三年了),房價噴了一倍....可是現在滿地中古商辦,很多增值20%不到.
為啥??..因為商辦持有成本高=>管理費很貴,另外商辦很吃外觀窗景,所以折舊很兇.
因此..商辦價值通常都反應商業性.
而一般房地產這種東西會跑再商業性前面,也就是說大家看好就先買,買了等好了就賺了.
因此,住宅先漲,商辦晚個幾年才追上.
而商辦和住宅,又因為管理費差距很大,所以商辦是持有成本高的世界.
所以商辦世界的投資性值比住宅高很多,住宅是儲蓄性質.
你有閒錢,不要亂買商辦,你會被套牢,會瞬間崩盤,最慘的是你會養不起.
但是如果你眼光夠好,商辦漲的時候暴衝速度會比住宅還可怕,看看85大樓.
然後出租投報率也比住宅好非常多,又好租,又好管理,維護成本又低.
(真正要當包租公,可以去市中心買地標性商辦出租給企業,
那種收租連看都不用看,對方甚至會主動簡訊或mail通知你錢進去了.
號稱全世界最錢多事少離家近的工作,躺在家裡賺,閉著眼睛等人數鈔票給你聽
但是當然,高風險有高回報....風險比養店面高更不用說出租套房)
so...住宅和商辦,就是兩個世界....有人買住宅有人買商辦,但不懂不要亂買.
同樣的扯到豪宅和住宅.
這又是兩個世界.
豪宅折舊超低.
看看高雄海洋帝國,你新豪宅漲多少,他就跟你多少.
你一平60,他也跟你60...但他1x年屋...這就是豪宅的特性.
另外這叫套裝豪宅,建商蓋好賣你的.
私建豪宅,向某議長蓋的步步高升風水格局.
某物流老闆,大門和房子間有"1分"空地,這可以養財,留越多代表據財聚越多.
更不論澄清湖別墅,陽明山別墅.
帝寶和這種比起來,又弱了一些.
而這種豪宅就更不怕折舊...他只在乎誰住過.
有點像名畫,有名的收藏家經手後,都會在上面蓋印章一樣...
而這棟房子堆機的面子越大,他就越貴....(當然還有其他價值要考量)
只是通常這種東西不會在市面上流通,所以大家都看不到.也不知道他們在搞啥鬼.
大家看到的還是只有套裝式豪宅.
但無論怎樣,豪宅是另外一個世界....
so...一般啥土地持份?折舊.
抱歉,不適用於豪宅.
而豪宅基本上持有成本也比較高,所以是反應有錢人的數量和財富.
但目前是台灣有錢人越來越多.並且都在回流中.
因此豪宅的價格會一直往上衝無誤.
但是反過來講,你要豪宅影響一般住宅的價格.
我也只能說有關係,但是又沒那麼有關係.
海洋帝國一坪60.
後面巷子裡一坪12你可以挑.
但是當年後面巷子裡7萬,現在漲到12,海洋帝國好像是45漲到60.
後面的一般大樓漲幅完勝豪宅....!!
so...你說有沒有關係?
而這訊息,我的解讀就是....
這一區塊,有錢人過來的比率還不高,但是有大量零散資金進入這邊房市.
(信不信由你)
最後土地.
土地是長期投資用...短期很難炒
另外土地國家干涉比較多,怕你養地防礙發展.
so..有限制啥個人單塊不能買超過300平(建地),
使用不當稅很重,空地強迫你開發否則拍賣掉等等.
因此,土地通常要看一段時間才會下手,不像豪宅這種.
你覺得台北豪宅市場會漲,隨便找一間有聽過的,買就對了,不用看屋不用管他在哪裡.
反正你3億丟下去,左邊那間漲到3.5憶,你這間應該也差不多有3.4~3.6憶.
但土地不是.
你3000萬丟下去,東邊的可能變成2憶(翻7倍小case),西邊的這5年只翻到3500萬.
但是西邊在放到10年,突破5憶.
這就是土地,有話題翻很多倍,沒話題,慢慢養養到天長地久.
so...有些人亂買農地,那種買了又不賺,又很難套限更難賣,拿來貸款也不高.
像我爸同事,看到一分農地50萬,潮爽的買下來.
一邊懸涯,一邊墳墓,沒有路通.....也潮爽的,他自己沒事都不想去看他的地..XD
這種你放到台灣被統一,也賺不到錢...XD
然後還讓你的名下多一比不動產,將來無論是啥奢侈稅阿,還是打房地2戶阿,你全中.
so....土地更不要亂買.
亂買後,你賣也賣不掉,買300萬貸款只能貸150出來等等...會一整個冏爆.
除非你他媽的太會賺現金,賺到你都不知道要幹嘛好..
那...打開仲介網業,找最低價,無腦買土地.
這樣的話...請便.....要是我一個月能有200萬現金收入,我也會這樣無腦買農地沒錯.XD
很多地方,你買一塊沒用,你買一大堆小塊,就突然變有用了也不知道是為甚麼..XD
這就是土地的奧妙,他是白紙,白紙上面要怎樣劃,你是畫家,隨你揮灑.
今天湖南王,他熟湖南.
但我敢講他不熟台灣,甚至台北房地產狀況,我只是每天看網路資訊沒去跑,都比他熟.
所以他不會亂買土地.
他選擇最保險又最適合他的東西 => 豪宅.
這是最適合他的東西....
當然你說啥汐止大戰泰山,到底明年哪邊漲的多都快要開賭盤了.
買這些地方是不是賺的比買帝寶多更多.??
可是他不熟,所以他甚至不知道這兩區為啥會漲,為啥有人說要漲27%有人說25%.
so...他當然不會去做這種風險的事情.
要賺這種錢,他窩在湖南賺就好了,也不需要插旗台灣.
so...房地產很多時候,買甚麼東西,買多少錢,要看買的人的身分和情況來決定.
而不是為啥他不去買更好賺得那樣...
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◆ From: 1.172.95.62
推 Mahoutsukai:推這篇 有錢人和一般人想得不一樣 12/26 20:11
推 billandcs:豪宅圈確實套用名畫理論,所以各位要買就買台北十大豪宅 12/26 20:21
→ billandcs:易漲難跌,這就是豪宅的特性 12/26 20:21
推 basta:小小修正一下，是"河南王"，不是"湖南王" 12/26 20:32
→ basta:這篇關於土地與房屋的解釋，精闢到可以當教科書了 12/26 20:32
→ josongla:豪宅也是會折舊 一品大廈 鑽石雙星 跟現代豪宅有不小價差 12/26 20:41
推 coburn:高雄灣區成功一路商辦請ceca說明一下拜託 我正要衝 12/26 20:42
推 tensinya:說的不錯 我就是做放款的 確實如此 12/26 21:37
高雄商辦兩極化.
領袖企業那種等於高雄最頂級商辦,自然漲到爆.
可是往內一點一堆20年商辦(可能相距不到200公尺)
繼續冏到爆.
so...商辦就是反應商業性.
高雄目前企業也兩極化,大的很大小的很小,消失的中間分子.
因此,100~200坪非地標性中古外觀又不夠優雅的商辦,一整個大滯銷中.
但是頂級的或有代表性的,像寶成雙子星寶成企業有好幾筆甚至是不賣的.
(中鋼大樓蓋好後,其實寶城雙子星有很多空間釋出,因為那些企業都搬去中鋼大樓)
小型但在好地點的,像博愛路捷運站旁,大順路自由路交叉口附近那間.
連租都租不到.99%使用率(勝下1%是誤差值..XD)
so...兩極化中.
這也顯示高雄的產業兩極化,賺的爆賺,小的好賺的關起門來賺.
但廣大的中間分子不見了.
從房產中,其實可以看到不少一個都市的走向和特值.
成功路上,曼哈頓感覺不錯,不過將來中油那塊地開發後景色可能會被擋.
而中油,他自己都不知道要蓋啥,只是炒著說要蓋.
因此無法判定夠高會不會被擋等等的問題.因為連他的企畫書都還沒寫(或還在寫).
85設計者,滿腦子只有得獎...所以內部格局~~~科科~~~
其他中古商辦外觀其貌不揚,也許會漲,但將來不好脫手,租金也拉不太高.
尤其將來彎區會蓋很多新世代的商辦.
遠東4x,102 遠雄72,台塑總部,中油,台電,夢時代第二期等等等.
這邊會有一大票新商辦出現.
因此好的企業將來進駐高雄港,會優先選擇他們.
而中古商辦,還是要等中小企業起來才有價值.
可是目前企業也是大吃小的年代,所以我不敢肯定高雄將來的一般商辦會不會翻身.
雖然法令有通過,中古商辦可以變身旅館...可是這似乎是一大筆錢+整棟要同意很困難.
因此我覺得,商辦不要考慮成公路,去買中山路的比較好.
那幾個啥亞太財經,中華金貿還是三小的....
你進去看感覺管理維持ok,進駐率很高,另外三顆星重點 => 捷運站300公尺內.
(捷運對商業性影響比住宅大非常多,你要想台北下來出差他可沒車子開,
一定是高鐵 => 捷運. 外國人搭飛機或船來高雄,一樣也是搭捷運.
so....商辦一定要在交通建設旁邊,比住宅重要太多了)
這些入手風險就低很多.
畢竟...商辦因為高持有成本,所以他投資性值比儲蓄性質大很多.
一堆人養空屋,但沒人養空商辦,空商辦都馬是租不出去...XD
so...沒人租的商辦,他價值會快速貶值,有人搶的商辦,他會暴漲.
所以你要以"有人真正來使用"為走向去購買.
(這...就是歐美日房地產....)
當然我如果有多餘的現款.
高雄我首選 => 領袖企業...XD
無論醒目性,維持性,位置性,風景都一等一.
(海音,旅運,60重劃區,輕軌)
唯一的缺點只有,他是輕軌不是捷運...
但沒關係,因為你可以租給吃捷運不是很重的高雄在地企業.所以也不是那麼致命缺限.
至於這間玻璃帷幕會不會西曬.
科技來自於人性,西曬這個問題在1x年前,比較優質的建築上面,就已經沒那麼重要了.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/26 22:24)
推 ian0805:不要偷偷戰CR和帥過頭 12/26 22:01
開賭盤,我要壓住...
我會丟銅板決定...
因為我也不知道哪邊漲的比較高.
我只是想壓注而以..XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.95.62 (12/26 22:24)
推 coburn:哦謝謝 我的判斷錯了。我去買到住辦= = 12/27 01:48
推 coburn:我要是年初就看到你這文章就好了。不過 12/27 01:54
→ coburn:小坪數商辦好好租，高雄中小企業不錯多呀 12/27 01:55
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 求職難 台大碩士上吊
時間 Tue Dec 31 09:42:02 2013
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靠杯,台大土木系....=.=
我覺得應該是沒考到技師牌+女友跑掉才是主因.
幹...偷透露一下某成大博士叫我不要講的東西好了.
土木技師牌烤到,出租就不會被餓死,考到結構技師,更是牌租出去躺著賺就好.
阿你說技師牌難考...靠杯台大的耶,又不是啥阿貓阿狗大學.
技師牌基本上都碼台大成大拿走的,一年考不到,考個三年我看它們幾乎都考得到.
只要有"心"
然後土木相關高考也很多.
你說薪水好像不多,沒有動不動就百萬年薪!?....幹,油水可多了,and..酒店去不完.
有話道,不會喝酒尋歡的,不適合幹土木,一點都不假...XD
阿土木的未來,將來有幾種走向.
1.你人際關係很好,會從政...
檯面上的政治人物,你看多少跟土木有關.
因為扯到建設發展,你很快就會和政府機關掛上關係.
手腕好,搭對老大,後面有背景,很容易就開始變幕僚,進而被培植成底下接班人馬.
2.搞營建.
包水溝,包人行道都是以前的事情了.
現在房地產熱,到處缺工缺的要命.
某一棟透天,動一天休三天...因為老闆同時接了4個case,一組人四處跑,4天輪一次.
而這種缺,不只是工人缺,老闆也缺.
很多人整建找不到人做,因為那些小包都有"更大攤"的生意在忙,沒空賺你小錢.
so...很多土木人也都自己跳出來當小包,包久了就變小建商.
成大某教授講過.
"那頭是資工學院,一路過來有電機 機械 材料 OOXX,我們在最這邊一側?"
"現在的薪水,是那邊最高一路降過來"
"過幾年後,就會變成那邊最低然後一路高過來"
其實你在馬路上跑,看看現在產業狀態,這話根本正在十分靈驗的慢慢發酵中.
幹你娘,我答應不要講出去的,不能再講了.
有興趣自己去台大成大念產學專班....不要問我.
我剛才在做夢,就是那個光,就是那個光,我醒來就喝了,我啥也不記得啥也.
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◆ From: 218.164.80.22
噓 dyspnea:營建好賺也低調點 12/31 09:43
噓 killerror:低調 12/31 09:43
幹,我念機械的....
我幹嘛要低調...
※ 編輯: ceca 來自: 218.164.80.22 (12/31 09:44)
→ MiyaKami:技師牌現在不能租了,抓到會吊銷 12/31 09:44
推 p23j8a4b9z:我舅舅幾年前破產 現在又一堆錢 蓋房子真的好賺 12/31 09:45
→ VENIVERSUM:後期好賺但是風險也大。看看台大土木教授幾個官司纏身 12/31 09:45
→ VENIVERSUM:做公職的土木人也是有被關的風險 12/31 09:45
→ meredith001:很賺阿 掛牌拿50萬起跳 後面的50年出包就抓你 12/31 09:45
→ VENIVERSUM:土木建物生命週期長，中間出事就算幾十年後還是找你. 12/31 09:46
推 TaipeiIsGood:我大學室友家開建設公司說土木沒搞頭勒 說越來越慘 12/31 09:48
→ xrichardx:不會跟你說賺很多的啦 12/31 09:48
→ TaipeiIsGood:對了 他當初填大學科系 他爸就不讓填土木了 說沒未來 12/31 09:49
推 THEBUG:現在房價這麼高 土木應該是賺到翻掉 12/31 09:50
→ thirteenflor:奇怪 搞地產的大家都知道啊? 還要特別講喔? 12/31 09:50
推 deann:念土木真的不會找不到工作，看起來因為感情因素 12/31 09:50
推 neoms:我認識的土木系(所)都很會喝...喝酒公關算是必修科目.. 12/31 09:52
→ noabstersion:搞土木的要被抓去關也很容易 前幾年台大等一堆教授才 12/31 09:56
→ noabstersion:一起進去蹲 12/31 09:56
→ terrylove12:房價高賺的也不是土木人 都是賤商 12/31 09:59
噓 noabstersion:幾年前的資訊了還在租牌 12/31 09:55
噓 terrylove12:租? 現在早就不太能租了 公家機關也會查 12/31 09:55
→ w3160828:國考土木 錄取率100% 真的餓不死 12/31 10:02
噓 liseeker:國考土木類通常都是會因為涉入包工程的事情 一堆人做不下 12/31 10:04
→ liseeker:去離職的 所以才會每年一職招人 隨便問都知道... 12/31 10:05
→ noabstersion:terry專業 和土木人比較有關的其實是公共工程 12/31 10:07
噓 chevalierxd:租牌被抓到就好笑了 別亂教好嗎 12/31 10:09
→ drigo:土木類的國考名額的確爆多, 但人稱屎缺, 不能太有正義感... 12/31 10:18
→ coobie:土木的一堆在牢裡 12/31 11:48
→ jackerxx:土木/結構技師躺著賺的只有極少數... 從政被法商的電 12/31 11:54
→ jackerxx:走工程被業主或建築師雕 除非真的把人際關係鞏固好 12/31 11:56
→ jackerxx:要躺著賺喔 去開公會 收會費讓你躺著賺(無誤) 12/31 11:57
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 台幣轉存人民幣 彰銀提供3.1%高利
時間 Fri Jan 3 12:42:18 2014
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※ 引述《Caress (愛撫)》之銘言：
: 台幣轉存人民幣 彰銀提供3.1%高利
:
: http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8401128.shtml
: 【聯合晚報╱記者陳雲上╱即時報導】
: 2014.01.03 12:09 pm
: 鼓勵民眾將台幣存款解約、轉進人民幣定存，搶賺人民幣升值的匯差、利差收益，彰化
銀行
: 今推出「HOLD住人民幣，彰銀最給利」優惠定存方案，一年期最高利率高達3.1%，同時
，還
: 罕見地提供「中途解約、利息不打折」的好康。
: 彰銀表示，即日起至3月31日止，凡該行一年期以上新台幣定存解約轉存人民幣者，臨
櫃轉
: 存至少2萬元人民幣以上，將享有1年期最高3.1%的優存利率，6個月期、3個月期2.9%、
2.7%
: 的優存利率。
: 非屬前項者(含網路銀行承作)也可享有1年期3%、6個月期2.8%及3個月期2.6%的優惠利
率。
: 為鼓勵台幣存款人轉向人民幣存款，彰銀還特別提供「新台幣定存中途解約，利息不打
折」
: 的好康 (不含定期自由儲蓄存款)，只要是彰銀存款人轉存人民幣活期存款或人民幣定
: 款，中途解約將不予打折，鼓勵台幣存戶解約，轉存人民幣存款。
: 至於中途解約不打折的利率計算方式：如，採固定利率計息者，依其實際存款期間，按
起存
: 日之牌告利率，全額給付利息，不予打折；如為採機動利率計息者，在實際存款期間內
，如
: 遇本行調整牌告利率，應同時改按新牌告利率分段計息，也不予打折。
: 另外，為方便存款人，還提供預約換匯，省時便利、存款人無須每日跑銀行，即可輕鬆
: 結購人民幣並享有主管機關規定限額內的匯率減碼優惠。
其實這才是真正台灣升息的原因.
台灣目前受中國影響非常巨大.
巨大到.魯蛇都搞不清楚狀.
不要說台灣企業,夠威的一大堆都在中國投資很大.
有更多台商把中國的錢,兩岸搬來搬去,還造就瘋狂的房地產大漲.
so..台灣房價根本不能看台灣,你連著中國看你就很快就理解這房價數字哪來的.
至於啥QE,那個位啥一直在講對台灣影響很間接就是這樣.
除了外資最直接買入的台股之外,台灣其他投資,和QE都比較遠.
so...QE大概就影響台灣的股票+進出口.
但對其他投資,尤其是房地產,影響就超間接.
影響可能是QE影響到東南亞和中國的房地產以及熱錢.
進而透過這些熱錢影響到台灣房地產.
而不像股票,外資2000億,因為QE快速撤離個500億,股票就先崩盤下來.
so....回到熱錢問題.
其實台灣大多數熱錢,都是兩岸跑來跑去,而不是和米國跑來跑去.
所以米國升息,台灣流出的錢也不會有多少.
另外,米國目前這種局面,根本很難升息升多少.
台灣真正影響很大的是中國的利率.
中國利率很高,所以如果兩岸貨幣互通立刻通過.
錢就會像20年前那樣大量進中國存5%定存.
而台灣一直想要和中國互通貨幣,還搞了啥兩岸清算中心.
so....台灣不把利率拉到3%,大家都在台灣狂貸款去中國存款賺利差就飽了.
台灣瞬間被掏空.
(你房貸2%,中國定存5%,貨幣開放!?!?....靠杯,我等下就貸個1億過去存)
這也是為啥我一直覺得台灣利率會爬到3%的原因.
so...我家投資也都是以3%在做估算的.
但是反過來講,中國定存5%,早幾年6% 7%.
台灣房地產都不跌...反而因為中國打房,熱錢灌回台灣.
so...也不用太腦補啥米國拉利率到3%,台灣熱錢會消退..XD
想太多,根本在做夢,搞不清楚狀況.
就說不要再坐在電腦前面,到馬路上曬曬太陽吧.
現在都2014年了老大,還在睡...
我看就不用醒好了.
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◆ From: 1.172.104.110
→ strike519:我要信你 還是信9A? 搞得我好亂ㄚ 01/03 12:43
仔細看10A講的是啥.
他講"利率會升,不要貸款拼太緊,你會爆"
他可沒講房地價會爆.
你月入6萬,貸款800萬剩2萬塊過活,其中1萬還要繳車貸,跟我一樣一個月花1萬.
結果利率變3%,要多繳7000塊,你就爆了.
10A講的是這個.
一堆人腦補成多1%房價就爆了..根本科科
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.104.110 (01/03 12:46)
→ ffaarr:新台幣進大陸還有很多限制，日元轉成澳幣套利的量才更大 01/03 12:48
→ ffaarr:何況現在台灣游資過剩，銀行巴不得你來借錢 去投資外幣。 01/03 12:48
→ mrschiu:一年18萬可以在郊區貸20年小套房..這幾年每年漲五成算客氣 01/03 12:48
推 NoWashing:為什麼這個時間還可以發文 便當不用賣了嗎??? 01/03 12:49
→ ceca:我老板耶，不能邊賣便當邊回文嗎 01/03 12:51
→ ceca:下次我就邊教跳舞邊回文給你看 01/03 12:52
推 julia66:賣便當貸一億有點難 01/03 12:55
→ ceca:正宗應該可以貸好幾億出來，瞧不起便當喔 01/03 13:03
→ ceca:我這間店面最近應該有漲一些，光這間貸個2000有機會 01/03 13:04
推 outra:一年18萬貸小套房漲五成？果然操盤神手 01/03 13:14
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 要怎麼錢滾錢
時間 Fri Jan 3 13:20:06 2014
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※ 引述《mayingnine (最愛上原亞衣)》之銘言：
: 人生累積財富到某個階段
: 就應該邁入以錢滾錢的階段了
: 那門檻大概要多少
: 比如
: 做股票門檻
聽說千字頭就可以了.
: 期權門檻
不懂...我只懂穩賺,我不懂賭博.
: 包租公門檻
五都市區小套房,100萬,頭期款40萬.
so...40萬.
: 炒房門檻
套房40萬,3房50萬+一份工作or擔保品or強力擔保人.
: 炒地門檻
畸零地幾千到幾萬就有了.
但方正建地,建地非都會區要賭重劃500萬現金不貸款.
農地100萬內可以買到一分.
工業地大約200萬,比照農地.
林地,50萬一分.
你問的是"門檻"沒錯吧.....
這些大概就是最最最基礎門檻.
低於的東西有問題,高於是正常.
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◆ From: 1.172.104.110
推 smdf:請問CECA大,買套房要注意甚麼? 01/03 17:03
注意賣不掉.
套房貸款成數低.
同樣同期款,你可以貸款更多去買下2房.
基本上對一般人而言,存錢比高月薪還困難.
年薪100萬,你看它存100萬要存多久.
但是年新100萬,你隨便就可以帶個600~800萬出來.
所以低貸款成數的套房,對於自住走向來看很難賣就是這樣.
你這樣變成要賣給投資客.
而會買套房的投資客,主要還是包租公.
so...套房真正用意就是,比一般住宅還高的出租投報率.
但是畢竟現在大多頭年代,主轉賣不主包租.
所以中南部還可以,北部套房銷路應該會比兩房三房差很多.
當然現在台北貴翻天.貴到很多人只能屈就買套房的.
那是另外一個世界.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.104.110 (01/03 19:26)
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 金溥聰報告 籲朝野力推TPP
時間 Sat Jan 4 00:53:55 2014
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靠杯,Tpp一堆人支持喔.
那反服貿幹嘛...XD
你知道米國現在對付中國最大的手段是啥嗎?
至從米國要從最大的石油輸入國轉成輸出國後.
就產生了一項超威武器 => 自由貿易..!!
一個小國家不論.小國家人口都在港口,港口好,國家就好 (EX.新加坡,香港)
一個大國家,你有廣大的內陸無港口都市和土地.
所以你需要足夠的收入,來發展國家的平衡建設以及福利.
而足夠的收入有三樣.
1.天然資源...像澳洲,中東,北歐等等.
2.重稅...像之前的米國.
3.殖民壓榨他國...像當年的日不落英國,八國聯軍.
而中國目前是暴衝起來,但他的天然資源並沒有很強勢.
so...他勢必要靠重稅來平衡國家發展.
而重稅,又分為抽自己人和抽他人.
米國抽自己人,像去年通過的宇宙無敵超級雞八毛全球稅.
所以富豪都會逃離米國跑到新加坡或台灣這種有錢人天堂的地方來.
中國是個超級市場大家都知道,所以中國...抽他人的稅.抽那些想賺中國人錢的稅.
因此,在目前為止,中國和米國都是靠2...重稅在平衡國家發展.
可是米國畢竟富裕的久很多,政策完善,發展完整.
中國還在不穩定狀態,港口和內陸發展過於極端化.
so....如果今天同時收入大減後,中國會產生的問題會比米國嚴重非常多.
這也是為啥中國這兩年,瘋狂的逼台商西進,瘋狂的發展內需,就是要加速平衡發展.
但是今天,米國突然從重稅國,要變成天然資源國.
這...可不得了了.
他突然有非常多的條件,可以降低稅金...尤其是貿易稅.
另外也因為米國QE,Q他媽的夠久,打好了很多產業基礎.
so...米國就不像中國是市場走向,米國本身也是一個不錯的工廠國家.
因此現在的米國,有天然資源,自給自足ok,出口也不錯.
在這個條件下,他就有足夠的優勢來推廣自由貿易 = 免關稅世界...!!
但是中國還沒這個條件,甚至中國本來就沒這個條件.
so....會產生兩種情況.
1.被強迫開放 => 內部發展更極端化,金融體制追不上貿易市場變化.
近而國內內需和國內企業都不夠強大就先被歪國企業打趴光光.
市場被外國壟斷....等等.
2.強硬不開放 => 被孤立,經濟合作大量減少,被當凱子薛.
so.....自由貿易就是米國準備來針對中國經濟戰爭的一招必殺技.
而現在最實際化的東西,就是Tpp.
當然中國不是傻子.
所以接連在上海,坪潭各地廣設"自貿區"
(發展效能和速度,都遠超過台灣...XD)
so...要用這種既部分完全開放,但我又管制部分的手法來找喘息的空間.
另外一方面,也成立了RCEP來對抗Tpp.
畢竟之前中國滲透了東協,又瘋狂的買入東南亞各大港口都市的房地產.
(像台灣,中國超愛買高雄,對台北其實興致缺缺..因為台北不是港口
內行人去算一下中資在高雄買入的旅館商辦量和台北比,根本比率差超多)
so....RCEP在東南亞的影響力其實一直很大也是這樣,中國早幾年基礎打得很好.
另外,人民幣也沒有因為米國大量QE而亂了陣腳,中國很強硬的Hold住人民幣.
(威權國家的厲害,當年日本就爆炸了)
但是無論怎樣,米國這個自由貿易必殺技對中國,還是天殺的有致命打擊力.
因為米國有.....頁岩油,並且是技術突破可以量產.
中國雖然有大量頁岩氣,可是技術困難卡很大,因為我記得好像在青康藏高原.
然後中國人口太多,張著嘴巴吃飯的人太多.....所以壓力十分巨大.
但無論怎樣,中國還是會找出更多因應措施來面對米國的打擊.
畢竟米國最強大的盟友 => 歐洲....還在崩潰中...XD
在中米惡鬥當中,歐洲甚至也被捲進去變得更慘..
不像當年日本,一整個被整個世界惡搞....XD
so...這場經濟世界大戰應該還有得打的,大家睜大眼睛來見證歷史吧.
但是拉回台灣.
阿台灣一向愛玩的就是兩面手法.
外加台灣是小國,港口飽,台灣人民就飽....
so...為啥台灣一直很強調要加入TPP和RECP.
又用啥美牛換免簽,和一堆國家簽貿易協定等等.
阿靠杯,你門兩國要打自由貿易戰,阿我台灣在正中間,不來賺一下戰爭財哪說得過去.
阿你要全部免關稅,好阿,讚阿...我台灣就買空賣空,轉運中心就夠賺了.
反正我才2000萬人口,人口又大多都在港口...我根本不用煩惱啥平衡發展內陸等問題.
更重要的就是,我台灣他媽的,TPP和RECP都有機會簽..因為兩手策略台灣最行.
然後我卡在你門中間當橋梁,提供宇宙港高雄給你們轉運.
這根本就是台灣發戰爭財的超好機會.
so...台灣必入兩大貿易團體,外加台灣必走自由貿易島.
當然反過來講,靠杯,要走自由貿易,就是免關稅,更重要的就是大量物資海關都不擋.
自然本土產業措著等....
沒競爭力的慣老闆,沒產能的企業,準備直接被各大國家的精品給打趴掉.
沒能力的人,很快就被外勞和新移民給取代掉等等.
當然相對的,就會產生專屬於台灣自由貿易體制下的新產業.
例如更強大的金融,品牌,觀光,服務,轉運,運籌等等港口產業.
這也是為啥每次講開放,就會有人暗中策化學生靠杯.
因為...新產業還沒誕生,所以沒有老闆會跳出來支持...因為沒老闆阿.
但是舊產業,舊時代的那些脫油瓶,位置卡好好,關係打好好的,就會無所不用其極的靠杯.
so...每個年代都是這樣,守舊派既得利益者不愛改變.就像泰國黃衫軍一樣...
但無論怎樣,在怎樣靠杯,台灣遲早還是會解放...XD
因為不解放,台灣只要經濟垮台,被中國統一大概就在眼前..
你解放了,繼續玩兩手策略,才有可能繼續維持現狀.
so....台灣遲早還是會簽更多更多貿易協定+加入TPP和RCEP.
不過比較好笑的就是.
服貿是ECFA的實現手段+配套措施.
ECFA是加入RCEP的基礎.
而米國免簽和TIFA以及最近新加坡澳洲紐西蘭等FTA則是TPP打底用.
今天TPP一堆人支持,卻不支持服貿!?..
你有沒有搞錯....XD
另外,你不要也不是不要ECFA,你把地圖攤開,台灣把中國去掉和米國掛"貿易".
阿你是希望米國的貨輪到台灣不准轉運去中國...那要幹嘛??...
簽TPP的用意就是,米洲貨輪到台灣,在轉去中國阿...
你台灣沒中國市場,米國貨輪就直接到日本去了,還要你台灣幹嘛?2000萬人口的市場!?
so...TPP和RCEP是相生相習的...
美洲貨輪在台灣轉運到東南亞各國.
或是美洲物品到台灣,掛品牌或是加持後轉出口到東南亞各國.
或東南亞各國原物料經台灣整合成大型國際油輪轉去米洲.
你斷哪邊都不對,無論是斷中國還是斷米國.
因為你台灣只是個很漂亮的十字路口,最適合買空賣空.
但你沒了市場或沒了工廠,靠杯,你台灣只是個荒島,啥都不是.
so....居然一堆人支持TPP,不支持服貿.
我真搞不懂他們在想啥...XD
被意識形態洗腦太嚴重,看到中國就反,看到米國就哈洋屌.
是這樣子的喔....
那台灣經濟崩潰,被中國統一應該只是遲早的問題.
CCR太多了....怎麼會有救.
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◆ From: 1.172.104.110
推 pipiball:你這篇寫的那麼深奧 我唯一看懂的是中國資金買高雄房產 01/04 01:01
→ bridgepons:那TPP和RCEP先後次序怎樣啊? 01/04 01:02
TPP比較硬,米國會勒索.
所以TPP台灣用心比較多,付出的代價比較高.
RCEP中國只要台灣乖乖的就會讓你加.
so...乖乖的就好....專心處裡TPP.
對中國而言,台灣也是一個很好的緩衝區.
有台灣這樣當橋梁,中國被逼迫快速開放的壓力也會小不少.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.104.110 (01/04 01:06)
噓 GalLe5566:荒島? 01/04 01:12
台灣除去中國大市場.
不是荒島你還真以為是科技島喔.
都夕陽產業了大哥.
你沒看到你薪水多久沒漲了.
更沒看到,1x年前,用年薪千萬騙我去念工程科系的科技新貴神話變輪般星人.
拜託,都2014了.....
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.104.110 (01/04 01:16)
推 pipatel2008:馬狗的633呢？ 01/04 01:40
你被騙選票了齁..XD
有些東西要信有些東西不要聽.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.104.110 (01/04 01:45)
推 coburn: 等一下，那高雄要真的要飛天了… 01/04 03:07
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 有去年台南房價被大批北部投資客炒起來卦
時間 Sat Jan 4 10:07:16 2014
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※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 台南市是六都中 最沒有建設的城市
: 雖然台南去年有南科議題 可以吸引炒房
: 但由於這本身地緣與特定居住族群
: 並非是台南房價狂漲原因
: 多數認為的理由則是:
: 去年大批台北投資客由炒房教主帥過頭 認為台南應該要有補漲機會
: 於是揮軍 南下炒台南市區房價所致
: 因為 帥過頭的炒房俱樂部大隊與偷偷追隨的散戶
: 還有部分調查局國稅局的"理財投資房產"的公務員等
: 大軍殺進台南
: 導致台南房產熱絡 價量齊漲 節節高升
: 台南人有房子的 應該都笑呵呵
: 畢竟歷經台南上一次大漲的時間 是18年前
: 這次大漲 感覺就像是哈雷彗星來了一樣
: 只要有房子的 通通帳面資產 都增加好幾十萬 百萬 甚至大地坪的 也有數千萬之有
: 台北炒房大隊殺進台南的同時 炒房教主帥過頭到處在網路跟媒體打出"離開台北越快越
好"
: 的標語 並且持續2013年整年度 拼命向投資客喊話
: 以至於 去年2013年年底 台北房屋仲介業倒掉一半
: 帥過頭帶炒房客殺進台南
: 其實是在玩一種 "資金賭博大風吹"
: 就是把全台灣投資客都拉進來台南玩
: 然後大風吹 看誰跑得掉 誰跑得晚
: 跑得掉的 幾百萬 幾千萬 這樣賺
: 跑不掉的 就套死在台南 慢慢再等個１８年 下次的漲幅
: 因為台南除了南科外 完全沒有吸引外縣市移居居住的吸引力
: 也沒有像台北這樣的就業環境 因此年輕人外移工作很嚴重
: 因此身為一個鍵盤房地產分析師
: 我會建議台南人有多餘的房子 在這段時間 請盡量賣房子
: 因為你會賺好幾百萬好幾千萬
: 然後過３～４年後 台南房地產肯定又跌回來
: 到時你看是要用先前賺的錢 買回已經跌的房子(已經賺到差價)
: 或是更好的房子 像是別墅等等
: 簡單說 就是現在賣 未來可能就是 你賣你的大樓
: 但３～４年後 賺的錢 又台南跌
: 此時你可以買別墅了
: 也就是理財對了 "大樓就變成別墅"的魔術了
: 好 言歸正傳
: 有沒有關於台南房價高漲原因是投資客炒房的八卦？
一個帥過頭可以把台南吵成這樣.
那他還真的可以去拿諾貝爾經濟學獎了..XD
基本上會漲很簡單.
華人熱錢灌入台灣.
台北漲太高,平均單價6x萬以上一坪就算了.
要是會賺,我跪點買,跪著賣也ok.
但主要是銀行限貸,現在在台北買房應該很難貸到8成,更不論85(走黑的不算)
所以熱錢離開台北去其他都會區.
自然也會有一部分跑台南.
so...台北大多頭12年,台中3年高雄2年半...台南一年左右.
其實可以視為同一個現象...
會先跑台中高雄,一個是因為胡自強執政,另一個是因為港口+建設太多.
但在短短的過渡期內,台南也吃到熱錢是必然的事情,畢竟台南也是5都之一.
so....台南會漲一點也不意外.
至於啥本地人不買.
這種話你去問台北人...12年前開漲她為啥不買!?
為啥要等漲了三四年後才買,甚至一大票在那邊後悔他等了12年買不下手.
就說自住戶永遠都是最後一首盤子,專門替我們投資客善後的.
投資客會看風向一直買賣.
自住戶都情緒用事,開漲不買,說要等跌.
結果30歲等到35要成家,覽趴壓著買我們賺了兩倍增值後的物品.
不然就是等到40歲,小孩都兩個了,再來買三四倍的物品.
仲介也愛講,自住戶買房,永遠都是火燒屁股後才動作.
而我們投資客就簡單多了,單純數字問題,我看好她我就買.
台北一坪6x萬,高雄1x萬,台北限貸,我家這種多筆房產的貸款可能剩6成,高雄8成以上.
所以我買高雄....我沒說台北不好,只是我..還是買高雄,BJ4.
投資客沒有一定要買賣的壓迫感,也沒有一定要買哪邊的強迫大頭症.
所以投資客才賺得到錢,因為我可以真的看好才進.
就像台北現在持平和小小小漲,靠杯房價反轉不就是先一段時間持平媽??
所以我不買台北,風險太高...然後我完全無壓力,一輩子不買台北也不會怎樣.
so...我不會有啥要結婚,小孩太多逼著我非買不可的壓力,所以我不當盤子.
反過來,高雄台南,我一看她漲就買,高雄漲一大波我還是買.
阿前面沒賺到我又沒差,世界上本來錢就一大堆沒人賺得完.
我只要之後都賺到就好了....
so...我從來不煩惱買不買貴的問題,你2年前400萬我買800萬.
林杯爽哩.因為再過兩年我賣1500萬朝爽的.你看我像盤子媽?
但是一都自住戶都搞不清楚狀況,一直在想當年400萬,總有一天會回到400萬...XD
阿就算真的回到400萬,你30歲可能都等到50歲了.你小孩都會靠杯你不是李嘉誠了.
(漲10年,緩跌10年....所以不是跌了你就買的到400,而是要跌10年後)
(並且,1500跌到800跌到400你確定你敢買...那妳幹嘛不敢買興達港...XD)
更何況現在局面這樣走下去,高雄要回到兩年前的價??難喔.
你看油價原物料會不會回到幾年前的價...XD
你薪水跟不上時代,不代表其他東西的價格也跟你薪水一樣跟不上時代阿.
so...最後也不用說太多.
我爸同學炒房家族大本營就在台南.
so....認為現在是賣房好時機的,快把你家拿出來賣.
行情(實價登陸)8折收...有多少收多少....
對喔,他們家族有幾個大學教授....這算學者吧.
所以...學者最近常常說"台灣房價要崩了"...
但是身體力行"有多少買多少,快,行情8折賣我"
啥?你還在看新聞喔....你被媒體騙到死都不知道是怎樣死的....XD
這和看商周買股票的後果,,應該沒啥兩樣.
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◆ From: 61.227.227.209
→ nightwing:陸資炒房 01/04 10:08
陸資不吵台南.
陸資眼裡只有高雄.
這也是我懶得玩台南的原因.
但是我既然有線可以把台南的apple賣掉.
所以有人丟行情8折賣我,我還是可以全部消化掉的.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/04 10:10)
→ EAFV:台灣房價只會漲不會跌 真的再不買就來不及了 01/04 10:10
推 Ixtli:增值稅課很重，但炒房的會用人頭買 01/04 10:10
→ Ixtli:況且連仁武都在漲 (挖鼻) 01/04 10:11
推 kalapon:請教你對五期的看法，這一年新建大樓少，我家光地皮就 01/04 10:20
→ Leo4891:八折價說不過去吧 兩邊都賺是怎樣 01/04 10:32
推 taco3019397:純推薪水跟不上時代,不代表其他東西的價格也跟你薪水 01/04 10:35
→ taco3019397:台北怎麼樣也跌不回一坪幾萬的時代 01/04 10:36
→ taco3019397:因為大家都太有錢了 01/04 10:36
→ fantasy7854:推最後一段話，看高雄王文章長知識 01/04 10:43
→ ppit:你太小看帥過頭了 另外照這標準諾貝爾經濟學獎該頒給索羅斯 01/04 11:22
→ pds1:油價、原物料都跌了 01/04 11:34
推 fgdgd: ceca大的文 未看先推 !!! 01/04 11:40
推 zusuki:投資客往往能快自住客決定買 是大部份口袋比自住客深 01/04 12:49
推 zusuki:自住通常一輩子 就一間了 01/04 12:52
怎樣買房子的理由是個人自己的事情.
基本上投資客眼明手快,行情清楚.
這邊均價15,有利多,出現一間13,同時一大堆人在搶,出現14一樣看對眼錢到位就入手.
這時候自住戶都還在查實價登陸,還在那邊東問西問.
so...apple永遠不會落在自住戶手上是這樣.
而賣的時候也是.
像我家都是利多出8成就賣,留兩成給接手的賺,這樣才好出貨.
自住戶都一定要等利多出盡,漲到最高點才賣,還要破天價賣,這樣超難賣要賣超久.
so...為啥錢都賺到投資客口袋就是這樣.
同一件事情,大家處理的心態手法想法都差很多.
可是啥都是假的,新台幣是真的....
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/04 14:56)
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行
時間 Sat Jan 4 20:45:13 2014
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用啥經濟高手..XD
西班牙和台灣幾大不同點.
1.西班牙持有稅很重,1000萬的房子,你在台灣大概一年繳幾萬塊的稅,一個月幾百塊.
西班牙你大概要繳十幾萬的稅,每個月都破萬的稅.
所以當你沒收入,靠杯你的房子只能賣掉,因為你養不起.
但~~"台灣不一樣"...台北一堆人就只有一棟房子,收入沒多少甚至月光族.
但因為稅低,所以他馬的我大安區的房子就是2xxx萬,我領22k怎樣!!
但在西班牙,這種人會被踢出台北市,新北市,甚至高雄市.
市區是留給有高收入的人住的.
2.西班牙當時整個經濟都有問題,主要更是銀行放款放過多.
所以我記得當時除了歐盟拉利率外,還干涉到他銀行放款/預備金的存量.
台灣!?..靠杯台灣超有錢,現在銀行借出去的錢只是放款額度的1/3..
也就是說台灣的銀行還有能力在放款2倍以上的熱錢到市面上沒問題.
台灣目前問題還是,太多人存款,太多錢被存在銀行沒人用.
中國才是相反,中國是錢荒,銀行放到沒錢,還用隔日債,也就是欠預備金來借錢給你.
3.沒記錯搓破西班牙房價的最後一根稻草是.
歐盟....強迫西班牙利率從2%瞬間變成5%...(歐盟經濟是共同體)
外加重稅,所以就暴了.
台灣?靠杯你升1碼要多久...XD
一堆人在獎米國會提利率,你覺得他又要提多少?
更重要的是,旁邊的中國,定存應該還有5%...(前兩年好像6~7%)
旁邊大家最愛的中國5%都影響不了台灣的2%...更何況遠在天邊的米國...
另外,米國現在有條件把利率拉到3%以上嗎?
so....台灣不一樣是這樣來的....
因為根本不同物件.
拿西班牙來和台灣房價找關係性.
你乾脆拿股票和黃金來找關係性好了...XD
最後.
西班牙崩盤只是一時.
一崩盤,中國蝗蟲立刻糾團大舉入侵.
我還記得那時在看中國幾個地產資料時,一堆糾團文,西班牙和賽普勒斯炒房團.
後來...沒幾個月,西班牙房價又暴漲...XD
可惜我知道,魯蛇只看到西班牙崩盤的那瞬間.
既不去思考為啥他會崩,也沒看到他一崩又被炒起來的後續.
so.....魯蛇還是快去上班領22K.
房地產是很危險的...快回你租的套房裡去吧...
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◆ From: 61.227.227.209
推 ty67:美債10年期利率已經升破3% 年底4%不是夢 01/04 20:50
台灣會發生緩跌.
但是緩跌會有幾大理由.
1.熱錢撤出.
像最靠近現在的一次大跌,97台海危機,要打仗了一堆移民者.
(SARS是商用不動產跌,住宅可沒跌還漲喔..滿路瘦豬都是店面,大家都躲在屋裡不敢出門)
中南部20年來低潮 => 錢在中國炒房...我家也有參一腳所以我很清楚.
所以沒人買台灣,少數買的都只買台北,因此台灣除了台北,房地產不漲!!
位啥只買台北,因為一開始台北漲,漲所以更買,更買所以更漲,其他地方先等等,因為沒漲.
後來台北限貸,就買新北,新北限貸,買五都 = 今天在買五都.
但是當然現在有中資入侵高雄商用不動產的另一個情況.
但這個先不提,因為和一般人關係有點小.
2.經濟危機.
一樣是那次,突然一堆企業掛掉,像啥力霸,東帝士等.
所以一堆人失業+股票死很慘 => 房子被法拍.
所以就是惡性急用錢的大量現金需求..
3.利率快速調升.
我有點忘了,但那時好像突然也是拉了3%利率.
並且那個年代房貸很重,我忘了7%還是10%..
這就是大量金錢減少的惡因.
這也是為啥現在老一代買房,大多都愛現金..因為他經歷過那個年代.
一堆投資客都現金在炒...高槓桿的投資客其實比大家想像中少不少.
而大型物件,像地標性商辦/店面,散戶大多也都現金.
搞企業的才會愛貸款.
當然我知道魯蛇眼中只有帝寶房貸8成..XD
沒看到高雄市區一堆幾十億土地現金買斷放在那邊養雜草.
(開停車場或搭鐵皮,還可能有貸款,養雜草幾乎都是現金買斷)
so...台灣還是有可能會緩跌.
可是還是要發生在 1.抽銀根 2.嚴重金融危機
利率的話和金融危機戶補,暴漲利率/金融危機可以視同是同一個變因.
當然以上都是在"政策"不改變的情況下.
台灣要打房其實超簡單.
1.只要課持有稅1%,和西班牙阿m日本阿,米國一樣.
把體質改掉.
把窮人全趕出市區,沒錢養不起房就把你的房子吐出來.
組產霸佔,吐出來,養房吐出來.
這樣瞬間房地產立刻崩盤,然後大約會剩下1/3不到的價格.
只是這樣當然魯蛇更買不起房子就是了...
租可能也租不起,因為租金暴漲持有成本回灌租金.
但是房價,一定大跌,瘋狂的跌.
2.溫和法就是限貸.
台北限貸,所以台北房價立刻緩漲.
而你如果在加碼限貸,例如限制你貸款只能3成.
台北鐵跌...當然應該是緩跌或小小小跌,但是一定會跌.
只是現在除了真正限制到的台北新北某幾區外.
其他限貸消息都是芭樂.
像啥土地銀行台中限貸6成...阿我家哪時跟公股銀行貸過房貸了..XD
外商也很難貸.
一定是找民營的貸阿,越小間越好,像啥遠X阿..動不動就說"好,一口價,貸給你85不囉嗦"
阿你公股限貸到1成?干我屁事...XD
so..這叫芭樂消息....
and..銀行也很聰明的,他們也會風險控管.
真的會跌,他才不敢貸款給你哩...到時候房子收回去他就冏到暴了.
你又不是銀行董事長的老婆(這個身分通常都是炒房大戶).
銀行只要覺得現在局面有危險,絕對比你還怕死百倍..
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/04 21:15)
推 potionx:不過西班牙稅率這麼重，幹麻一堆大陸人去炒？ 01/04 20:52
暴利.
台灣房產是存款.
你要翻倍要等兩年...還眼光很好這種.
因為全民炒房,大家都很聰明,賣價低3成就已經是宇宙無敵傻蛋了.
可是高持有成本的世界.
一堆人會亂賣,也會亂買.
所以你可能今天買500明天就賣1000出去.
歪國房產高持有成本,so..是期貨.
造就了像麥當勞這種世界頂級的房產公司...
(啥,你還真以為麥當勞是賣漢堡賣到世界連鎖喔...)
而台灣,就是存款,獲利穩定,但是沒有暴利.
so...想賺大錢,去炒外國.
同樣環境增值,台灣20%米國10%...你有本事,米國比台灣好賺很多.
因為台灣誤差很小,米國誤差很大....
→ ty67:台灣十年期公債利率1.7% 當利差再擴大 資金會外流的 01/04 20:53
→ labbat:世界各國前往西班牙炒房 台灣人不加入沒賠也沒賺怪誰啊 01/04 20:54
推 avgirl:聽你這麼一解釋，我對房市越來越有信心了!!! 01/04 21:00
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/04 21:21)
→ deangogi:中國利率影響不到這裡是因為有外匯管制吧 01/04 21:58
→ deangogi:如果沒有兌換人民幣每日上限 你看台灣利率要不要強升.... 01/04 21:58
→ tsioge:我對你的文都只信一半 01/04 21:59
都不用太信沒關係.
只要相信幾件事情就是.
1.不要看新聞.但確定的政策要看.
2.相信自己跑在馬路上看到的,不要相信別人講的.
3.把部分對你影響不是很大筆的錢,丟入你要研究的東西中,新台幣不說謊,數字才是真理.
so...賺到錢是真的,其他都是假的..XD
並且很多事情,你也很難說是"絕對"
最近新聞媒體瘋狂的恐嚇房地產要跌了.
八卦是中央買通媒體放假消息...理由是要選舉了.
但無論這些言論對不對.
但他確實對一些人造成影響.
包含今天我聽到兩個人都提到賣河提....
so...也許這個假消息不造成房價跌,房價甚至繼續井噴.
但也可能因為這些假消息,本來年增25%,結果變成15%(人民是很盲目又愚蠢的)
也因此,任何事情可能都有影響,比率多少的問題.
但無論是怎樣...回到最原始的.
新台幣不說謊.
你錢丟下去,他變多回來,那就是真的,變少回來,那也是真的.
沒丟錢下去,那...真不真就不重要了.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/04 22:05)
→ Anvec:對西班牙的分析 不是很正確 01/04 22:03
→ Anvec:西班牙的持有稅 不同城市 每年 0.3 ~ 0.8 % 都有 不算太重 01/04 22:03
→ Anvec:倒因為果 西班牙的經濟有問題 就是因為房地產炒過頭 01/04 22:05
→ Anvec:最後銀行爆掉 投資者也跟著爆掉 整體經濟變差 失業率爆增 01/04 22:07
→ Anvec:才出現養不起房子的情況 因為貸款都還在繳 01/04 22:08
→ Anvec:至於房地產又回來 那是因為西班牙跟葡萄牙祭出買房送移民 01/04 22:08
→ Anvec:外國人來買房 很簡單就可以移民 01/04 22:09
推 thirteenflor:唉~樓上是專業的 靠爸地產大師 加油好嗎~~~ 01/04 22:13
→ zball:...一直愛說國外房屋持有稅比台灣高多少 怎麼不看看兩邊投資 01/04 22:31
→ zball:酬率? 台灣全島房價所得比8倍 台北市更高達12倍以上 當年西 01/04 22:32
→ zball:班牙 美國吵到5~7倍就泡沫化了 台灣能炒更高就是低稅低成本 01/04 22:33
→ zball:造成 但是台灣現在也炒到投報率低到地底了(台北市是世界第一 01/04 22:34
→ zball:低 基本上低持有成本造成差異就是炒高極限而已 台灣也封頂了 01/04 22:36
→ zball:甚至還比當年西班牙慘 要是利率反轉只會摔的更重而已 01/04 22:37
噓 djdog4925:台灣這麼好趕快借錢多買幾間阿?反正穩賺的你還在這幹麻 01/05 00:01
→ fytnship:為何說投客富人用現金炒房 後面限貸又會造成緩漲緩跌? 01/05 10:21
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 有沒有高雄最貴住宅區的八卦啊
時間 Sat Jan 4 23:07:54 2014
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※ 引述《stanagain (甜心小寶貝)》之銘言：
: 小弟去過高雄二三十次
: 發現高雄有幾個豪宅區
: 分別是
: 高雄國賓飯店附近
這邊限量是殘酷的.
CD-pro2 你有錢也買不到.
當然現在沒那麼誇張.可是你選擇超少...XD
但這邊的物件超稀有,所以只要蓋,通常都是當時的首席豪宅.
像京城天下,夢萊茵,海洋帝國,京城凱悅,國硯.....
並且建商都超狐狸.
這邊永遠都一次只蓋一戶,一戶蓋兩三年..
絕對看不到同時有兩棟一起蓋,就算不同建商也一樣...XD
越有價值的土地,建商土地就越省著蓋.
你看美術館四周第一排,有多少塊地在那邊養,尤其那些看的到願景湖的.
另外,美術館愛河邊,又有多少塊地在養.
: 捷運中央公園到美麗島附近
這邊有一個獨動高高白白的,管理費好像一坪85還是90塊的那棟.XD
不過這邊的豪宅,東一間西一間,並且並不是很當下搶眼.
這邊是實用性,因為機能十分強大.
: 農十六
我不喜歡,蓋太密太高了.公園不夠大,無法紓解壓迫感.
1年多前,我還介紹朋友自住可以買,我現在超後悔講錯話.
(不過可以賣掉賺一大筆後轉買別處)
可是兩年前房子沒蓋那麼高阿...要是都向以前那樣20樓左右,就超讚.
可是現在蓋太高了,壓迫感出來就弱掉了.
註定只能成為二軍,被美術館採在腳下.
目前價格也是這樣反映.
: 美術館
這邊才是高雄最適合一般人住的住宅區.
環境好,壓迫感低,市區中心到各處都不遠.
so...現在要自住,我還是叫他們買美術館.
: 澄清湖附近
高級住宅區,強調隱蔽性,優雅,寧靜.
所以他其實發機是....庭院別墅,那種佔地x百平的別墅.
這才是這邊最重要的豪宅,和陽明山豪宅價值一樣.
只是超貴,那不是一般人買的..XD
這邊的大樓,除了面湖第一排外,其他還好.
沒面湖沒價值,講在好聽我也不會有興趣.
: 高雄圓山對面
同上.
: 那高雄最高貴的住宅區到底是哪一個呢
澄清湖庭院別墅應該是平均最尚風尚水的.
大樓的話美術館.
河東路到海邊路限量產品數量太少,所以不能算整個"區"
: 現在高雄市政府又強打亞洲新灣區
: 魏武營又快完工
: 這兩個地方未來會打爆前面這幾個高貴區嗎
打不贏
: 有沒有高雄最高級豪宅的八卦啊
灣區主要是政商中心,地價超貴,因為土地價值超高.
可是住宅環境,光那個火力發電廠煙沖就...科科.
另外整體區域規劃,應該沒辦法贏美術館那種一過去就有睡覺的感覺的環境.
so...這邊單價會一直衝,但其實不適合長期居住.
正確來講,這邊更適合企業買來給高級外賓住用的..
所以這邊是商業走向,而不是自住走向...XD
這邊可以買低總價住宅,因為將來有大量工作機會.
可以買各種商用不動產,因為政商中心.
可以買豪宅,因為後面會有人接手.
但不要買來自己住爽用...XD
就算有港景也不要,並且港景沒有河景或湖景漂亮...!!!
衛武營戰鬥力有點弱,先去挑戰文山特區,去去去.
75重劃區大概就是文山特區以上,農16未滿..
因為空地不夠大...XD...潛力有限.
如果小港機場搬遷,那88以北有可能會是下一個新興區.
只是缺點是,這邊沒風景.
高雄頂級宅就是要有水.
遇水則發.
湖水海水河水....缺一就弱了.
so...機場要是哪年想不開搬遷,88以北有機會挑戰農16.但幹不掉美術館.
中都目前我感覺也是空地不夠大,但是中都可以值接承接美術館農16的威勢.
外加他弓水閣,比美術館那岸風水更好...
so...中都我持保留態度,他可能十分非常有戰鬥力.
高雄有一個很可惜的地方,那叫連池潭.
因為土地很難收,所以發展有限.
不然以天然條件來講,那邊確實不錯.
置於金獅湖就不用講了,那邊有點糟糕,外加宇宙無敵大閒惡設施 => 焚化廠.
光你想到燒屍體的灰,從那根高高的煙囪飄出落在你家房子上,你的身上.
你就...幹你娘這種地方怎麼可能搞豪宅...XD
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◆ From: 61.227.227.209
推 Ironstick:鳳山文字頭路的房價算高嗎? 01/04 23:09
文山特區的土地被蓋到快光了.
so...是我我不會再去買那邊.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/04 23:15)
→ Qeupa1973Q:似乎高鐵重信路及橋頭發展也漸漸快起來 01/04 23:17
高鐵不要追.
你不是天天搭高鐵,一年搭不到幾次.
另外每次講都會被消毒的消息 => 高鐵是否會延長到火車站.
據我家看重大建設的經驗來判斷,都有預留空間,so...我是選擇相信會的.
這樣左營高鐵站!?.....好像沒啥特別吸引人的地方.
橋頭新市政現在可以用淡海新市政去類推.
然後要是蓋了5年,高雄房價還在井噴,那他就會變成桃園青埔.
要是高雄井噴10年,那他會變林口,人來了,糖吃光了,橋頭發了...!!
但只要中間有一個閃失.
那他就....又變成當年的高雄大學....XD
套死一堆人在那邊.
so...買橋頭你要嘛眼光要超準,一看看10年,要嘛心臟要很大顆,林杯沒再怕的.
對了補一下.
連池潭邊面湖第一排的透天別墅,如果算高鐵的話.
那個...讚,有人要賣嗎,賣多少??
我目前還沒看到那邊極稀有的那幾間有拿出來賣過...XD
我只看到側對然後有一點距離的有賣過,但沒看過正對的.
→ pinkowa:美術館是算北高雄吧? 你當初看好的南高雄... 有點衝突.. 01/04 23:17
現在再談"好住宅區"不是談"賺錢"阿..XD
賺錢追補漲,自住要住爽.
買的東西不一樣,看的東西不一樣.
像現在買75四周,過幾年絕對賺的比美術館或農16多.
因為...基價低很多,然後他會補漲.
甚至賺錢很多可以買舊市區.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/04 23:29)
→ pinkowa:舊市區<--- 鳳山這幾月成交量第二名... 01/04 23:29
推 RushBoy:內行的會選 澄清湖 有長庚 有高爾夫球場 棒球場 01/04 23:32
→ Cruel2:所以文山特區的評價是? 01/04 23:35
推 amilu:高鐵延伸進高雄車站已經是假議題。當初就用鐵路地下化早過 01/04 23:35
這邊解釋一下為啥沒空地我就沒興趣.
房價是交易疊起來的.
所以要越多交易,數字才會衝越快.
而不是人口越多還是啥住戶越多.
所以為啥舊市區人口密度那麼高,房價卻不是最貴.甚至還很便宜.
因為自住不搬家,不亂換房,所以交易低迷.
你看一個建案,講個大家都知道的爛屋諾貝爾好了.
你看他一千多戶,幾戶再賣??...
不超過20戶,甚至很多時候不超過10戶.
他已經夠糟糕了,設計者一整個腦殘不知道再想啥,還只有這個數字量的物件再賣.
而隨便一個新建案,一開始賣就幾十戶,更不用說那些紅單客互相丟來丟去的成交次數.
so....單純以交易跌價來看.
一千多戶居住密度的地方,漲價速度比不過蓋半間總戶數幾十戶的新大樓.
而要是這邊蓋了10棟大樓呢?
諾貝爾最近會漲,是因為這些少數釋出戶,被投資客互相丟來丟去,才疊價起來的
因為世貿完工,圖書館也完工.
另外也因為利多完成,所以投資客很敢開,買10萬賣16萬這樣,然後又有人會接手.
當然...要是沒利多,投資客開價也因為環境沒啥變化而保守,接手人也保守.
這樣...就算諾貝爾住滿99%,他房價還是不太漲.就像舊市區.
像高雄苓雅舊市區,更多那種住滿人,生活機能無敵,然後一兩年內都沒人拿出來賣的大樓.
這種東西連交易都沒交易,你說他漲多少了??
阿不就兩年前 有一次一坪10萬的交易...所以這邊一坪10...XD
這就是人口密集度高的舊市區難漲的理由,交易量不夠大.
當然有利多+一些很敢開價+一些很感接價的投資客可以把舊市區炒起來.
像現在的火車站...
但和有利多+空地的地方比起來,房價變化還是有很大的不同點.
新區域,像啥農16美術館,蓋了一大堆,一堆人在那邊丟來丟去.
所以漲價就很快,並且超穩定.
另外還有最糟糕的建商.
建商會看你中古屋和幾個建案的賣量,來拉下一期的價,並且都是很瘋狂的拉.
20賣一賣變25賣一賣變35,又賣一賣像現在不是要挑戰70...
so...前有建商拉,後有大量交易撐,房價就穩定井噴.
所以,基本上你很有錢,但又沒啥空研究房地產.
你要靠房地產保值賺錢,就是買話題區.這叫順水推舟.
高雄美術館灣區閉著眼睛買好宅豪宅,他就會穩定成漲.
而當然,像我們想賺更多.
就會去找沒利多 => 利多的區域.
(一定要有利多加持,這超重要)
用低價入手,然後當第一個很敢開的,擺超高價掛在那邊賣.
例如我入手一坪6萬,我他媽的就是要開13萬賣!!!!怎樣!!!
然後因為有利多+物件不多,外加他們看我開13,所以7 8 9 10 萬很快就被其他人買光光.
然後當然我買6開13,他買7就開14,他的他買8就開15...
so...沒多久我就變成最低價...之後就該我賣掉了.
要是...賣不掉??? 加價賣,15萬!!!!...最後11萬成交...送!!
(賣不掉加價賣,我真的要很感謝帥大,這是我在他那邊偷偷學到非常有價值的一件事情.
並且...現學現賣,立刻升效,我降10%,買方出價也跟著降10%,我一拉10%,1星期內賣掉
幹...我都不知道該不該對台北拜一下,娘子快出來看,有神...XD)
這樣就會比我去買火熱區賺的多....因為我是領頭羊,補漲都被我賺光光.
而要是當這一區,利多已經出來,例如捷運都蓋好了.
這樣這邊就又變成漲幅不快的地方.
so....要賺,就不如去買有更多新建案的地方.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 00:02)
→ amilu:換取高鐵進高雄車站。而地下化時沒挖，要獨自挖高鐵隧道 01/04 23:36
→ amilu:20年內能開挖就不錯。個人覺得高鐵不會進火車站 01/04 23:37
共軌,沒記錯市政府解釋的技術是同一個車道鋪兩種鐵軌.
這在他當初設計預留高鐵月台的時候,其實任何技術困難都是已經解決的.
如果他有困難,不可行,還硬預留月台.
我告訴你,會有人因為貪污被抓去關....XD
政府不會做無意義的建設,他只能預估錯誤變蚊子館.
但他不能不可行亂蓋亂留,這樣鐵定被告貪污.
so...政府預留,基本上除非發生不可抗距因素.
例如16年前興達港的遠洋漁港,因為國際法修改...
靠杯,台灣政府完全沒想過會這樣...
所以落賽,但沒人因為蓋了一個蚊子港被抓去關.
否則,只要有動作,就代表這件事情是可以完成的.
問題只是實值產值效應有多少...而已.
推 boing:C大知道205對面的65期會開發什麼嗎 01/04 23:39
我記得有資料耶.
不過這個還未定數,變數太多...so先當沒這回事..XD
你就算聽到他要蓋百貨公司,也可能因為一些原因結果變五星級飯店...
so....可以先不要理他.
205廠要4年後搬遷,給他一年規劃環評,蓋2~3年...
so...8年後的事情了...5年後再叫我...XD
(利多前三年再看就好,不要像我媽,他小時候不懂,一看20年都市計畫...XD
放到天荒地老利多才出現,一整個眼光超遙遠
當然店面請利多前5年,例如和平路會通中山路,你要買和平路正店面,2年後就要準備了)
推 Qeupa1973Q:我覺得農21如果能夠徵收成功. 01/04 23:48
→ Qeupa1973Q:農16.美術館.農21.中都就連成一片了 01/04 23:49
土地都住4...很難喔.
舊市區最近一堆大樓是因為.
土地都是商4...所以建商很好收..因為容積建蔽率高很多.
而下一個被改地目的地方,應該是苓雅區和後驛這一區.
北高雄要改地目,還要繼續排隊....
土地都沒蓋光,政府不會隨便變更你的地目的.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 00:10)
→ apxd:文山那邊感覺發展有限~該蓋的都蓋得差不多了 01/05 00:10
推 eastenlight:個人推薦鼓山路和九如四路之間靠壽山那個區塊的住宅區 01/05 00:42
→ eastenlight:台泥搬遷+鐵路地下化後 離美術館區近 地價還不算貴 01/05 00:43
→ eastenlight:未來還有增值的空間 01/05 00:44
那間很讚阿.
我有介紹別人去買過.
另外九如路橋會退縮,所以攔腰煞會消失.
台泥廠因為鼓山山腳下會淹水的問題,所以他綠化好像要40還是50%.
(最早落賽是因為市政府要他綠化60%,他算成本不合所以不搬遷,後來少一些就談成了)
所以棟距會很大,感覺會很舒服.
然後鐵路捷運化捷運站好像200公尺內吧.
so....讚...!!
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 00:47)
→ eastenlight:鐵路地下化後 未來豪宅區會往靠壽山方向發展過去 01/05 00:45
→ eastenlight:另外 覆鼎金那邊 焚化爐和市殯和公墓區未來會搬遷 01/05 00:47
→ eastenlight:如果有閒錢去賭橋頭新市鎮 倒不如賭靠鳥松和三民交界 01/05 00:48
→ eastenlight:這區塊會成為澄清湖特定區的延伸 圓山高球場就在後院 01/05 00:49
這邊沒大眾交通建設.
現代化都市,捷運無論有沒有人坐,無論你要不要坐,他的價值只會越來越重要..
更不論港口都市,這種將來台灣正常發展,貿易走向的港口商業中心城市.
so..我看房子,交通建設車站500公尺是我的極限範圍.
我可以接受遠一點,但不能接受沒有.
目前新版的捷運線圖還沒出現.
so...黃線到底怎樣走還是個迷...XD
and...就算不考慮車站,我也會等焚化爐真的確定要搬走才開始看..XD
賭錯會很冏.就算沒賭錯,賭太久也很冏.
這邊真的想要賭.
就是要買土地.
買房子會折舊,不適合.
土地好處是,人家不敢賭,所以你有機會買到方正素地或是有價值的土地.
(可以被建商高價徵收)
好的地段的土地,基本上你有錢也買不到,建商最大煩惱是買不到土地就是這樣.
缺點就是,基本上散戶盡量現金買斷,所以要很多錢.
另外很難租,所以要有資金壓在那邊沒有現金回饋的準備.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 00:59)
推 eastenlight:一般老百姓如果要買自住房 建議買88南側 中安路北 01/05 00:55
→ eastenlight:新鳳甲那一個區塊 雖然宮廟多 道路規劃好 地皮多方正 01/05 00:56
→ eastenlight:地皮不貴 交通便利 房價適合中產自住需求的 01/05 00:57
推 Andrew90:請問C大 華鳳特區(新文山)那邊未來的潛力如何? 01/05 01:12
推 juniormark:澄清湖與新北華城臺北陽明山低階別墅(千坪以下)是同等 01/05 08:31
→ juniormark:一般人比較不適合 01/05 08:31
推 juniormark:農16,美術館，中都其實就是重劃區這個路數，她的概念與 01/05 08:34
推 juniormark:新莊副都心，林口是類似，淡水，北大特區，八德重劃都 01/05 08:36
→ juniormark:因為交通不足無法比擬 01/05 08:36
推 juniormark:蓮池潭前那幾戶別墅每次去高雄跑步時都會經過，真一般 01/05 08:40
→ juniormark:人cp值爆表住宅 01/05 08:40
推 juniormark:高鐵，捷運，國家體育園區，百貨，蓮池潭，北高市中心 01/05 08:43
→ juniormark:，若加上重劃，那種等級 01/05 08:43
推 juniormark:大概是新莊運動公園，新板特區，大湖公園X3倍放在一起 01/05 08:51
推 juniormark:當然高雄不是台北，政經地位決定房價趨勢 01/05 08:54
推 juniormark:橋頭我覺的會上來 01/05 08:57
推 juniormark:賭DDP會中央執政，南方基期低，都會強化擴大 01/05 09:03
推 juniormark:五都都會區含新竹內的7區都會會長期發展 01/05 09:04
推 monyan:感謝C大精闢的解說，不知道C大對於愛河之心附近，楠梓，大 01/05 12:21
→ monyan:坪頂有何看法? 01/05 12:21
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 內政部：若不上訴 恐牽動後續徵收案
時間 Sun Jan 5 02:09:23 2014
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※ 引述《wen7706 (百合大好)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 中國時報
: 2.完整新聞標題/內文:
: 內政部：若不上訴 恐牽動後續徵收案
: 中時即時 陳文信 2014年01月04日 14:53
: 大埔徵地案更一審改判拆遷戶勝訴，敗訴的內政部目前正在評估是否繼續上訴，內政部次
: 長蕭家淇表示，若不上訴，除啟動後續賠償、還地程序，目前正在審議中的33件、涵蓋共
: 5345公頃的區段徵收案，可能有部分程序必須「重走一遍」。
: 蕭家淇表示，目前內政部尚未決定是否上訴，等收到判決書後，才會做出最後決定；另外
: ，也必須瞭解判決書中的判決理由、以及法官所引用法條的拘束力，是否會拘束到後面的
: 區段徵收審議案件。
: 他指出，目前在都市計畫委員會、土地徵收委員會中審議的區段徵收案，全國還有33案，
: 包括板橋浮洲103公頃、台中烏日110公頃、台南市中國城星鑽11公頃、高雄大社97公頃、
: 桃園捷運120公頃、中壢運動公園72公頃、新竹知識經濟旗艦園區437公頃、廬山溫泉福興
: 農場55公頃、桃園航空城3200多公頃等。
: 蕭家淇說，有這麼多區段徵收案，此次判決對後續的審議會造成重大影響，若決定不上訴
: ，內政部被判「違法」，就有追究責任及後續賠償、還地的問題；另外，在程序正義的部
: 分，屆時也將從嚴審議其他區段徵收案，特別是協議價購的部分，都必須要求重新檢視是
: 否符合大埔案最新判決的意旨。
: 此外，他表示，內政部不上訴即代表「政府違法定讞、違法核准計畫」，都會有後續政治
: 效應，一定要等收到判決書，詳細審閱理由書再做決定。
: 3.新聞連結:
: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140104002827-260401
: 4.備註:
: 無恥沒有極限
其他我沒啥興趣.
桃園航空城地皮炒翻天了,政府居然還沒徵收.
一整個超大腦殘.
(果然通過辦小鴨,就更看的出來....XD)
這下可好了.
要是徵收再來機機歪歪.
尤其幾個地主,或是雞八毛買畸零地卡住的那些.
(例如某鎮的前鎮長,都快被貪汙案抓去關了,還在那邊卡畸零地不給道路通,一整個雞八毛.)
那....桃園的鄉親阿,節哀順變.
第一.
桃園的房價回不去了....因為利多擺在眼前,不會有人肯降價賣..
第二.
桃園的榮景,不知到民國幾年幾月才會降臨.
因為航空城可能無限期延期,利多看的到吃不到.
so...桃園的鄉親阿,大家就繼續對著那一片荒地做夢吧.
阿門~~~~
一年前,我就覺得要在桃園定居,是很可憐的一件事情.
因為...房子你根本不知道你該不該買...XD
投資就算了,反正買賣買賣,感覺不好少賺一些,跑就好了.
自住的話....就...科科~~
買也不是,不買也不是,你根本不知道你該怎樣做.
這....怪你們選出來的偉大的政府吧.
高雄政府炒地皮就利害多了.
高雄收地或是規劃建設.都偷偷來.
(害我一堆建設都追不到資料)
很多地方地都收光了,住旁邊的還不知道發生啥事情.
例如自由路通復興路,地都收光了,還一堆旁邊的住戶搞不清楚狀況.
還在說"阿可能不會通喔,這邊怎樣收阿,他們會賣嗎?"
靠杯,我問你的時候,都收完半年多了拉..
很多建設剛開始蓋的時候也都偷偷來.
等到快完工了,你就聽到陳菊的垃圾車每天一直講一直講.
"亞洲新灣圈OOXX..高雄拿了幾面金牌OOXX"
so....打底的時候絕對保密,建設的時候偷偷來,蓋好前一刻,瘋狂廣告.
靠杯,效果超好.....
徵收容易,建設順利,施政效能曝光率爆高,最後地皮被炒高政府獲利賺飽飽.
所以看到高雄,舉債越高東西蓋越多...因為他根本輕鬆就賺回來那些舉債,沒在怕的.
我是極右派的.
我支持建設,支持改革,支持自由貿易,支持競爭.
(你不要跟我講到國標,我就不會變成左派,你跟我講國標,我就是極左派...!!)
so..我挺國七,我挺服貿,我挺台南鐵路地下化,我挺大浦徵收.
你選我當總統,我一定瘋狂的建設,瘋狂的蓋,瘋狂的發展.
(當市長可能沒辦法,因為一堆建設都中央8成)
對我而言,改變才有進步的可能.
我最害怕不改變.這樣會一灘死水,永遠都在原地踏步.
但是桃園這個,靠杯...這不要怪我不挺你.
你搞成這樣,你叫我怎樣挺你...XD
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◆ From: 61.227.227.209
推 godchildtw:就是要有未實現的利多才會漲，看看資產股，炒了幾十年 01/05 02:19
→ labbat:自住也可以短期住早早賣出，投資也可以長期持有 01/05 02:19
現在問題是,如果無限期延期,那漲幅會停滯,因為前面衝太快.
像國七...大寮那邊就有點這樣.
而...停滯後,你持有土地就算了,土地放著不會爛.
你持有房產....折舊你就冏到爆.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 02:20)
→ potionx:折舊還好吧，除非真的十幾年都不賣... 01/05 02:22
→ az28:就假議題阿 真要蓋連個毛都生出布萊 01/05 02:23
其實是沒有假議題拉.
只是土地飆漲太快,所以徵收卡死.
例如本來預估xxx億可以收到,結果土地翻漲變成要xxxx憶...
政府吐不出錢來卡死這樣.
(土地翻漲很可怕,一個風吹草動就是翻幾倍,你卡越久,他就翻越多,之後就靠背.
大寮當年因為國七,一年翻一倍,你用複利去算看看..有多可怕)
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 02:24)
→ victor3099:地徵完 確定地基再徵稿阿 不然勒 01/05 02:23
→ az28:先去問問政府在搞三小 那邊地不知轉幾手了 政府在在幹馬? 01/05 02:24
→ az28:要徵你地 還怕你地價高膩 真有心有錢要蓋 早就徵地了 01/05 02:25
對阿,照理講應該早徵收完了.
可是桃園居然沒徵收,我真的一整個匪夷所思.
高雄大寮就算了,只是條馬路,收的地不會太多,並且都是比較不會貴的區塊.
桃園那個...靠杯,我都不知道當時預估的徵收價和現在的徵收價差距有多大了.
so...現在是真的沒錢了,因為那個差距太大,不是說硬著頭皮就辦的到的.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 02:28)
→ victor3099:你先對那些反徵收的說 別再拖了先 好嗎? 01/05 02:28
推 az28:要賣得也一堆阿 沒看到套牢的出來喊航空城萬歲了 01/05 02:29
推 aresa:治國沒那麼簡單 01/05 02:31
這...我選上了我在來煩惱....
今年我麻吉先上里長比較重要...!!
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 02:34)
推 TSbb:推e大誠實，因為你是地主才能這樣玩啊，都更跟炒房你永遠 01/05 02:47
→ TSbb:都是贏的那邊。 當總統這樣搞是會破產的 01/05 02:47
→ TSbb:然後之前你講台中是因為老胡也算是錯的，台中是中央搞得好 01/05 02:48
→ TSbb:(應該說北傾效應讓國家單位還有建商科技業進駐) 01/05 02:48
→ Hanbor:幾次去桃園洽公 那個人口跟高雄天差地遠 高雄根本科科啊 01/05 03:47
→ Hanbor:雖然我自己是高雄人 但我完全看不到高雄除氣候外哪贏桃園了 01/05 03:48
→ Hanbor:去那邊買杯飲料要等十幾分鐘 到處看到都徵人 高雄根毛都沒 01/05 03:50
→ Hanbor:高雄高鐵後站可以發展的地方 還空了十幾年沒人作生意 01/05 03:51
→ Hanbor:連很夯的神教分舵都比總舵錢來的多還請不到人...太多選擇了 01/05 03:53
推 TSbb:Hanbor真的滿搞笑的，桃園零碎地又從沒有省轄直轄市 01/05 04:21
→ TSbb:唯一驕傲就是北桃園受台北影響有購物商業還有住宅區 01/05 04:22
→ TSbb:南桃園就是工業區。 要跟台中台南高雄比實在是搞笑 01/05 04:22
→ TSbb:要整體建設贏上面三地少說也要20年，那時候都是大台北都會區 01/05 04:23
→ TSbb:了。 01/05 04:23
噓 ssdog:炒房者果然站在炒房思想 01/05 07:51
房價只是指標.
台灣真的產業不好,我們早就把錢弄到中國或米國去了...XD
你說小投資客一兩千萬在那邊玩,他可能是短期.
你好幾千到上億資金.
不會單純因為這邊有短期市場就跑過來炒.
資金搬來搬去很麻煩,還會被吃匯差外.
中國資金搬回台灣又更宇宙無敵麻煩.
搬去米國還比較容易.
so....台灣好,你可以買入台灣50 or 台灣土地.
大家把海外資金運回台灣,買的東西不一樣而已.
而為啥?? = 因為台灣有建設有將來可以期待的改變.
至於你說你對台灣失望了.
那..你還留在這邊幹嘛,還不快跑...等沉沒媽??
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 17:00)
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 愛心房東好少！張金鶚：盼中央供租稅減免
時間 Sun Jan 5 19:17:07 2014
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基本上,社會是殘酷的.
房租一值很低,不是因為啥薪水不漲,而是因為持有成本很低.
而最近因為上次那個低收入戶補助查稅問題.
我問了一堆有在出租房子的朋友包含我媽.
Ask1: "要是你房客申請低收入戶房租補助,你的房子要被抽稅,你怎麼辦?"
Ans1: "不要租他阿,拉個兩倍租金把他嚇走就好"
Ask2: "要是今天政府全面查出租稅,你們要怎麼辦??"
Ans2: "哪就把稅金算一算灌在房價裡阿"
Ask3: "你不怕他們跑去租別人的房子?"
Ans3: "全面查稅,他們跑哪都馬一樣,多餓幾餐,認命付房租吧,難道要我貼他錢"
所有人都一樣的答案.沒有例外.
so..各位魯蛇醒了沒.
還在夢想租金低是因為你薪水低媽?
你薪水低干我屁事,你不租請走開,後面有人排隊.
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◆ From: 61.227.227.209
推 Csir:租不起房的窮人是否該起義了 01/05 19:19
起義是有錢人的遊戲.
哪場革命不是有錢人發起的...XD
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:20)
推 Csir:起義 <=馬上被鎮壓 <=投胎賭下輩子 01/05 19:22
不對..
起義要地方豪紳領軍才有號召力.
魯蛇連落20個人出來打架都沒辦法 ( 因為找人出來打架要給錢)
所以一搬起義都是有錢人帶頭.
不然就是背後有強力金主.
像啥甘地阿,國父阿等等.
窮人只有攀到高位後竄位...
沒辦法自己發起起義.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:23)
噓 jerrylin:房租有那麼好漲你當現在便宜租的都是白痴嘛 01/05 19:23
就說持有成本低阿...
持有成本低,我出租只是養房,又沒差.
你看那些高持有成本的國家,哪一個房租低過的.
米國一堆人薪水一半以上付房租.
你今天月入6萬,你有付3萬塊的房租媽??
那...還沒搞清楚薪水和房租是沒關係這點了嗎??
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:25)
→ deangogi:能多租誰不想多租 成本低不是房租低的唯一理由 01/05 19:28
→ deangogi:有本事你家的房子跟別人同價值 就租比別人貴50% 01/05 19:29
你把稅金加重到我房租的50%.
我會立刻調漲50%沒錯阿....XD
你以為我吃素的喔...我最愛吃肉的.
阿現在我出租又不繳稅,我幹嘛條那麼高.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:30)
→ Sunnyrain4u:拜託台灣人耶..Ask4:隔壁都租出去2個月了 你們要怎麼 01/05 19:29
出租比賣房還快,市區1個月內就出去了...
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:31)
噓 deangogi:你根本沒搞清楚 現在這種持有成本 你要拉高房租也可以啊 01/05 19:31
不可以阿,大家都低持有成本,自然就會把房租定在大約這個數字.
就像你賣便當一樣.
現在原物料成本是這樣,我怎磨一個便當賣150?
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:32)
→ deangogi:但沒人會跟你租 這不是收入問題是什麼? 01/05 19:31
→ FIRZEN45:土地法規定房租有上限... 01/05 19:31
→ deangogi:而是供給量比需求多 人家不租你的去租別人的就好了 01/05 19:32
XD....
你們還搞不懂嗎.
你看便當是因為你的薪水而定在一個70塊.
還是因為原物料成本而定在一個70塊.
你薪水都沒漲,便當從50塊漲到70台北都漲到100.
是因為原物料成本...誰在跟你和薪水連動了.
還沒醒媽...XD
那...節哀順變.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:36)
→ josongla:人? 你為何不拉高租金多賺點錢來炒房阿? 租不出去而已嘛 01/05 19:36
世間最可悲的就是.
閉著眼睛不去看現實,然後自我感覺良好..XD
新台幣不會說謊,越來越有錢的人才是贏家.
so...大家好自為之.
有人日子越過越快樂,有人越過越痛苦.
差就差在一開始的選擇..
有時候機會錯過了,就沒有下次了.
就像我家在怨嘆,沒買到某間河景景觀房一樣.
剛才無意間看了一下價格.
他這半年衝了20%上去....XD
啥?大安區豪宅一年漲多少??..5%?10%
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:40)
推 BruceLin:並不是持有成本低啦 市場機制 01/05 19:39
→ BruceLin:假設 你成本在低 但是很多人搶租 也出的起價 01/05 19:40
成本優先於市場之前.
沒人會賠本租屋....
這也是為啥高裝潢的,同樣大小別人租5000他就租一萬.
因為他要負擔家具損耗和回收投資成本.
去591看一下,高雄市區,同樣地區同樣大小房子.
有些高檔裝潢,一間套房開1萬二,沒裝潢的開5000.
租5000的都會笑那些租一萬二的一背子租不出去.
是因為他們就只是租5000的族群.
沒去看到整棟幾十間租一萬二的滿租的盛況.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:42)
→ BruceLin:租金就升高了 01/05 19:40
→ josongla:可惜 你家一年租別人租金漲多少? 不要賤租錯過賺錢機會了 01/05 19:43
噓 BruceLin:持有成本 你扯到 裝潢 你很會跳喔!! 01/05 19:44
這都是成本.
成本決定價格..XD
不過我懶的講了.
租屋階級的還在夢想租金會等他的薪水.
自己自High吧..XD
我只能講,政府一查稅,租金應該會上噴30%以上...
大家等著看.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:45)
→ potionx:薪水真的有差，有些地方以前可以租x萬，現在大概只剩一半 01/05 19:45
→ potionx:因為租的起x萬的都後來跑去租更好的房子，或是買房子了。 01/05 19:45
不是這樣.
我剛賣了一間房子給搞這種高檔出租的包租公.
他的族群一樣都是長期租屋,買不起房的.
可是他們就是要住一萬二的套房...
不要用自己的世界+腦補的想法去推測市場.
這樣會有很嚴重的誤判.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:47)
→ potionx:薪水夠多的人自然會去買房，M型化之後租屋的素質降低不少 01/05 19:46
→ jily:價格應該是由供需雙方共同決定的吧 房東成本只是一半的因素 01/05 19:47
噓 BruceLin:跟你講道理 不要亂腦補別人是租屋族好嗎 ??? 01/05 19:47
我覺得你腦補比較嚴重..XD
多出租幾間房子我們在來討論...
看你會不會把房屋維修費,稅金,折舊損耗全都算入你的租金理..XD
還是你自己吃下來.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:49)
→ potionx:產業本來會移動的，一萬二今天有更好裝潢設備的房子不換？ 01/05 19:49
他沒選擇...因為不會有更好的.
因為更好的開更貴...
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:49)
→ potionx:離工作區域更近更方便的地方價格一樣不換？ 01/05 19:49
推 BruceLin:我跟你講啦 你把那些成本算進去 還不是市場機制 01/05 19:49
優先問題.
你會先算成本,而不是先管市場機制.
而今天拉稅金,值接加在成本裡.
市場就只能被成本整個抬起來.
因為是全面的.
這就是市場是有錢人說話的道理.
有錢的那一方優先條件會大幅影響市場.
薪水反而是後面末梢的考慮要件.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:51)
→ potionx:房子越蓋越多本來就會競爭，因為想當包租公的人多了。 01/05 19:50
→ BruceLin:你弄得在豪華 還不是有人會租 你才會弄好 01/05 19:50
→ BruceLin:如果沒這個市場 就沒這個行情 懂嗎 ?? 01/05 19:50
→ potionx:這是你假設最好的，實際上那些設備沒更新的房租只會變低。 01/05 19:51
反正說那麼多,最近租金都在往上漲..
還沒醒媽...XD
建商瘋狂的蓋房子,位啥租金沒下跌呢??
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:52)
→ potionx:那不需要那麼好的房子的人就會去租便宜一點設備差的房子 01/05 19:52
→ potionx:租金自然就會有下降空間，不是每個人的房子都一樣情形好嗎 01/05 19:52
噓 BruceLin:先算市場啦 沒市場要我花一毛錢去弄 都不可能啦 !! 01/05 19:52
→ BruceLin:你開便當店 如果都沒人吃便當 你會先去買食材嗎 ?? 01/05 19:53
→ potionx:你都看新案子當然只會拉高，去看舊房子，那邊就是降低的。 01/05 19:54
舊屋租金你哪時看到他在跌了...XD
新屋蓋了一大片,舊屋租金還繼續微服上提.
沒看到現在舊市區一大堆包租公進駐.
甚至一堆本來租5000的陽春套房,都被轉手後改一萬二的出租.
這和明明全台灣房價都在漲.
"學者"還可以看到有地方房價下跌一樣...
我很懷疑他眼睛應該是看到易次元世界去了.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 19:56)
→ BruceLin:你賣東西 不先市場考量 胡亂把成本投進去 ? 01/05 19:55
→ josongla:你家出租的租金大概漲多少阿 跟成本 也就是房價有連動吧 01/05 20:02
那我問你你薪水漲了嗎..XD
and..專業包租公算法都馬是抓5%.
房價當然有關阿.
我剛賣掉的這間有好幾組包租公來過.
每個都馬再我眼前按計算機..
我家台北店面出租,上個月換約,租金一樣調漲阿.誰再跟你不漲了.
只是通長約都簽很長,所以看起來好像房價暴漲,租金沒漲而以.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 20:05)
→ potionx:專業包租公分掉上層，下層薪水不夠的人租的房子會一樣？ 01/05 20:09
→ potionx:又不是整個市場都是夠錢租好房子的，總是有人低薪租便宜 01/05 20:09
→ potionx:不然薪水租不起一萬二的人，他要住哪？當游民？ 01/05 20:10
你要我說對媽.
對阿,當遊民,不然去住網咖.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 20:12)
→ potionx:愛心房東這種是做表面的當然難找，因為真的有困難的人也是 01/05 20:12
補一下.
有一個包租公把我本來要買的兇宅給搶走,害我一直很幹.
那間是兇殺,還姦殺...
準備被改套房出租了.
(我家本來只是想買下來打掉搭鐵皮做車庫用)
你以為便宜的房租怎樣來的.
包租公都沒再算房價喔..XD
住地上權就算了.
住違建,住兇宅的一大堆.
違建你以為他鋼筋水泥蓋喔.
我自己住蓋一平5.5萬,包租公速成法,一平3萬...
遇到地震倒掉再說.
基本上只要一查稅,這些違建包租公全都要消失.
一消失,市面上那些廉價租金全都不見.
立刻你就看到房價和租金連動了...
賣便當就知道.
幹你娘大雞腿生的一根成本超過20塊.
我要賣,80塊幾乎就是良心事業了.
他賣你50塊是怎樣??
你吃啥東西下肚子都不知道...XD
租屋也差不多是這樣.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 20:16)
→ potionx:會想辦法找到他薪水租的起的便宜房子，不然就去當遊民啦。 01/05 20:12
→ potionx:租不起一萬二就租一萬一啊，租不起一萬一就租一萬啊，哪難 01/05 20:13
→ josongla:薪水族來跟你租店面噢..cool...薪水賺很大 01/05 20:14
→ potionx:所以說這個是做表面的啊，真的想租給可憐傢伙的早降價租了 01/05 20:19
推 Hanbor:奇怪 你不是很有國際觀嗎 租屋普遍還有一個是工作地點啊 01/05 21:14
→ Hanbor:買在高雄六百萬結果背房貸還繳稅加上折舊維修 根本不划算 01/05 21:15
→ Hanbor:現在用租的一萬塊 一萬二也很少看到了 最多的是5~8k的小套 01/05 21:16
你是不是看錯了.
高雄因為違建抓的嚴.
所以低租金的一直減少中.
而精裝套房數量一直在提高.
還是你是看出租廣告再想數量阿.
阿當然,一萬套房都滿租阿....XD
反正房客看到那些5000的太爛租不下手.
跑去看一萬的,然後莫名奇妙就簽下去.
當天晚上才想到"幹,好貴".
阿這...有啥辦法?
一分錢一分貨.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 21:18)
→ Hanbor:結果一萬的還租不出去租一年十萬 免折舊維修跟土地房屋稅 01/05 21:17
→ Hanbor:六百萬拿去丟定存股6%一年還有30多萬 租屋還有剩勒 01/05 21:18
600萬你買套房租一萬二??.
不是這樣吧.
都馬是300萬買30平(包租公入首價都狠低),再花150改四套房一間租一萬.
so...450萬收租4萬,2個月內滿租.
這才叫專業...
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 21:20)
→ Hanbor:跳槽或是被資遣換一間離公司近一點的還省下交通費 01/05 21:19
→ Hanbor:您說的都是理想狀況 實際上很多人不需要購屋 01/05 21:22
不是耶,我說的是買我房子的那個包租公他每天在幹的事情.
而像我家比較懶,出租的東西通常都整間會整棟出租.
購屋其實講難聽點,就是為了賺錢.
你的錢有更好賺的去處,就不需要購屋.
像我朋友,他買東南亞基金,一年投報率30%以上.
我就從來沒叫他買房過...XD
但是其他,看到他丟啥股票,甚至買保險或定存的.
我當然叫他們全都來買房.
so...一切都只是數字問題.
至於你問我位啥不叫他們買東南亞股票.
"今天"國際新聞有沒有看.
泰國 緬甸 柬埔寨 印尼 全都在抗議暴動.
雖然他們基金年增值率20~30%
但...我沒那個心臟去買.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 21:27)
→ Hanbor:將風險轉移給那些炒短線的投資客 中長期就是賭房價上漲而已 01/05 21:24
→ Maziger:房租一般是跟薪資連動 持有成本一般是投資客誘因 你的講法 01/06 02:01
→ Maziger:只有解釋投資客部分 因為你本來就是炒房地產 所以你會認為 01/06 02:02
→ Maziger:這是全因 01/06 02:02
→ Maziger:一般歷史上的反政府 重要的是整合能力 有錢人只是其中的一 01/06 02:03
→ Maziger:個助力 不是全部.... 01/06 02:04
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 有沒有一看書就想睡的八卦
時間 Sun Jan 5 22:25:24 2014
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※ 引述《iDiLiP (LP)》之銘言：
: 筆者經常遊走於圖書館
: 經過一段時間的觀察
: 發現許多人看沒多久
: 就喜歡趴在桌上ＺｚＺｚ
: 不然就是看二下書 玩八下手機
: 不過還是有看書魔人拉
: 但比例真的很少
: 是因為對念書有興趣的人很少嗎
: 有沒有八卦
以前都是這樣阿.
因為很簡單,念書無用.
每次看到啥富麗業轉換,懶趴轉換,靠杯,這到底要揰三小朋友.
到圖書館念到一半,辣妹從眼前走過,腦子裡就轉去想色色的事情去了.
但是出社會後就不一樣了.
一般書,你可能沒時間沒空沒體力去念他.
可是你會去念他的,一定有十足的價值.
例如有些人念外語,有些人念新技術等等.
像我就會去念法條,去念政策,因為我要炒房炒地皮,法條規定體制都超重要..XD
so...你只要想,你現在手上的書裡,每一個字可能都值幾萬幾十萬幾百萬.
你他媽的會比學生時代還認真的念...XD
然後學生時代念書,都是應付考試,怎樣考高分就好.
大學聯考就是看歷年來怎樣出提,所以我要怎樣念.
考碩士更是,我要考這幾間學校,他們烤的範圍事哪些,我念那些就好.
出社會就不一樣.
你念的每個東西有延伸,你就又找書來看,就這樣越找越多,然後書看不完..XD
更者.
學校通常念到考試會考的程度就好了.
出社會,你會更他媽的念到怎樣轉彎都考不倒你.
因為你念到每一條法條,你心中就會有數十種鑽漏洞的想法.
然後在念下一條,就發現某些漏洞好像被封住不能鑽...
可是又多念幾條,又發現他們組幾來又可能有新的漏洞可以鑽.
而這些漏洞值多少錢??..
台北有三大家族,當年炒容積轉移.
他們等級的,每一次動作利潤是幾十億...
so.....你說一字才值千金!?...靠杯你太低估書中文字的價值了.
(當然今天這些全都被改掉了,你現在才去念就太晚了...XD)
同樣的,就像最近畸零地也都修法了...
所以大量畸零地都變垃圾.
而當初一堆人跑去搶畸零地.
搶了之後沒有繼續閱讀最新資訊,然後再風險降臨前落跑的,全都投資失敗.
一虧,幾十幾百幾千萬.
so...書中自有黃金屋.
一點都不假.
當你每個文字都價值如金的時候.
你自然會更加很多倍的去念書.
啥神魔??..現在十點半了輪迴還沒打,體力滿到爆表.
可是,幹...先等我念完這章節再說....
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◆ From: 61.227.227.209
推 thirteenflor:這篇沒靠爸 算中肯 我也是畢業後看書查資料都超認真 01/05 22:28
我靠我媽出錢.和扮黑臉殺價.
我媽靠我去找資料,去找物件,去馬路上跑,去簽約....
這是我家的group型態.
至於我爸是學者,教授來的麻...
so..通常只有你想聽世界毀滅,或是房價崩盤,或是宇宙要爆炸的故事.
還是米國又想了哪些招來惡搞中國,或是小日本最近私底下再搞啥小手段.
才會有人去詢問他的意見.
不過我不否認,他是我家書念最多的,我念的書量應該不及他的1/10...
他讓我知道我這被子沒有當教授的資格..XD
and..他最輔合鄉民所期待.
努力研發,講究創新,造福人類,創造台灣產業價值,提升台灣競爭力.
當然很可惜的,他和一堆教授合開的科技公司,稱不到兩年就倒了..這是另外一個故事.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 22:36)
→ thirteenflor:還要不斷的驗證，畢竟小魯我沒爸可以靠，容錯率極低 01/05 22:29
推 ftyu:畸零地修法了?? 佔一坪地賣幾百萬的案件就不會再出現嚕?!~ 01/05 22:35
政府徵收的可能會有甜頭.可以當旁邊的方正建地價賣.
(可能還可以搞成是大路邊的土地價值賣,不過這個就不在書本範圍內)
你要建商當冤大頭去高價收購以前非收不可的畸零地.
應該是沒機會了.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 22:38)
推 Imbufo:這篇是真的 真的會用到才會念超認真 01/05 22:37
推 fantasibear:大叔 你話好多喔 01/05 22:41
說話可以賺錢耶,你不知道喔.
電話講ㄧ講,我就讓某個人去買了一間房子..
把剛好再旁邊的房仲給嚇到..XD
希特勒靠他的嘴巴搞出了世界大戰.
釋迦摩尼,靠他的嘴巴,創造出了佛教.
政客靠他們的嘴巴,搞的大家團團轉.
嘴巴有多種要,用多了你就清楚...XD
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/05 22:49)
推 coburn:這是真的。我在學校圖書館自修IT技術，現在靠這吃飯 01/06 01:49
→ coburn:學生就是北爛只想著考試。我看圖書館跟黃金礦場一樣 01/06 01:50
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 豪宅擬課重稅 賴正鎰：不利房市發展
時間 Mon Jan 6 16:42:21 2014
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※ 引述《harry630 (......)》之銘言：
: 豪宅擬課重稅 賴正鎰：不利房市發展
: 【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】
: 2014.01.06 03:48 pm
: 針對政府擬對豪宅課重稅，商總理事長賴正鎰認為，豪宅買賣者畢竟是極少數，政府一再
: 打房只會打壓自住換屋族群需求，引起大眾恐慌，且現行實價課稅配套法令不足，強行實
: 施變相實價課稅，更不利房市經濟自由發展，政府應再三思，避免打房過猛而傷及無辜。
: 賴正鎰認為，各地政府今年起公告現值調高逼近市價，民眾的房屋稅與土地增值稅也都相
: 對增加，以現行實價課稅的相關配套及法令尚嫌不足的情況下，儘管先對豪宅開刀，也會
: 影響大眾普遍心理，認為政府即將要實施實價課稅，恐慌心理造成大家為了省稅金，而打
: 消換房念頭。
: 賴正鎰建議，政府應多思考，豪宅交易稅與奢侈稅這二種稅賦應擇一而行，畢竟有消費、
: 市場經濟才會帶動，百業活絡才有辦法破除「悶經濟」。
: http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8407156.shtml
靠杯,擬三小,我還以為要變天了.
上次講的多屋稅哩....睡到哪去了.
阿不就選舉到了,快來騙騙選票.
選完之後,一切不變,舞照跑馬照跳.
基本上打豪宅是很嚴重的一件事情.
他真的打,我會立刻把物件全都轉成土地或"中古"透天或透店.
並且清償所有貸款,然後把物件全都改出租型態.
然後準備度過寒冬.
基本上台商資金回流,最主要買的東西有幾樣.(大筆的)
1.金店面.
2.豪宅.
3.土地.
這就是台灣房地產井噴,熱錢的由來.
而以買豪宅最無腦,反正你看爽,買就對了.
市區豪宅無腦買通常不會有太大問題.反正挑有名的買就好.
看河南王怎樣幹大家應該很清楚.
而今天要是打豪宅.
這影響可大了,這不只是熱錢不進來問題,還嚴重影響到熱錢對台灣的信心.
so....這其實十分嚴重.
而政府為啥會放這種恐嚇言論呢?
很簡單,打豪宅我相信一大堆魯蛇都覺得不痛不癢,還在那邊喊說"幹嘛不敢打一般宅"
但對投資人而言,靠杯...你把大大金主嚇跑光了,這味不對阿...
因此會大量人收手,觀望,甚至撤退,或把資金搬離台灣.
這樣下去,就算不跌....但是不漲也夠殺了.
你要想,大樓新成屋一年折舊2.5%,中古屋一年折舊1%.
你不漲,你就是在虧損...還不包含其他開銷,房子損耗和維護.
so...不漲,就是跌...
所以恐嚇有時段性效果,至少可以兩三個月內投資人恐慌,然後造就房價緩漲..XD
但是又不會動搖到一般愚蠢白癡又搞不清楚狀況人民,造成真正的大恐慌.
最重要的是,可以騙到選票.
so...我早說過我們政府是超老奸巨滑,狐狸多心機,手段高明的.
他做的每件事情,背後都有非常多的涵義和深遠影響.
至於你說,如果真的抽豪宅稅,房價不漲了,位啥我要換成土地透天??
舉個例吧,高雄當年所謂的大崩盤,就是不漲而已....
你看當年東帝士倒掉,新大樓賣20...
結果這20年來,新大樓也都大概賣20...
so...高雄有跌媽??...
沒阿,新屋還是20阿...所以行情不變阿.
可是你的房子..你當時買20,後來就變20年屋剩下8萬...
是這樣來的.
(當然店面,辦公室這些商用不動產,數字都往下降了,這些東西比較敏感)
這也是為啥大空頭,大崩盤的時候,要快速換成透天土地產品就是這樣.
因為你放現金也不對,日本狂印鈔票,韓國跟著印,你放現金一樣虧損超大.
台灣雖然通膨1%多,可是其實亞洲國際通膨大約3%,台幣那個叫啥增加量也3%.
也就是說,你踏出了台灣這個被保護太好過太爽的環境後.
你的鈔票正在以3%的速度貶值.
so...換土地和中古透天才是最好的避風港.
當然如果你利害,你可以去玩米股,米國房地產....那邊似乎有一大波賺頭.
不過當然,自己小心華爾街,它們自封是世界最聰明的一群人,專門坑殺散戶...
我個人很膽小,只要穩賺,不承擔風險.
so..我還是選擇持有土地和透天保值.
透店的話是因為,等下次大多頭來臨,他會最快漲回來外.
他有不錯的出租效應,所以可以有現金流入之外.
服貿對商業性,尤其是高雄的商業性會有大利多.
so..房地產貶值,服貿利多兩者相抵之下,我相信高雄的店面保值性還ok.
當然台北的就......再說,理由是太貴了,貶值力道太強.
(不過台北傳家寶還是不會賣的,亂賣傳家寶會乞丐三代)
當然啦,結果一切都只是嘴砲.
讓大家太無聊,每天只有圓仔新聞可以看的台灣人民.
看到這則新聞,心跳可以多跳個幾下..
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◆ From: 61.227.227.209
推 cpz:你可以考慮改買台中 畢竟這城市的趨勢是向上的 但是 可能土地 01/06 16:47
→ cpz:供給會過多 因為台中的空地還太多 01/06 16:48
→ cpz:胡市長又不斷在做土地重劃 不斷有土地供給 難怪台中市區的房價 01/06 16:49
→ cpz:除了七期 幾乎沒啥漲 01/06 16:49
台中水楠經貿園區+捷運旁有一間再等了.
但是高雄格局比較大.
噓 noabstersion:抽個豪宅稅就嚇成這樣 有那麼嚴重嗎 01/06 17:01
對壓很嚴重
推 thirteenflor:靠媽地產大師的中心思想:課持有稅就會大跌了 01/06 17:06
這個更可怕,一抽持有稅,我會多殺多拋售.
然後把錢轉去中國上海.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/06 17:06)
→ thirteenflor:所以還好是"擬"而已 不然大師就會..... 01/06 17:06
帶頭低於行情賣屋...
絕對要當第一批帶頭的.
越晚賣你虧越慘,越難賣掉,套越死.
在黃金一個月內,還可以賣給那些資訊落伍搞不清楚狀況的人接手.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/06 17:13)
推 cpz:我也認同她的持有稅啊 很讚的想法 01/06 17:22
推 p23j8a4b9z:本來就要買土地 01/06 17:34
→ pinkowa:CECA 大大 你不是說要等四年後再賣房嗎??? 01/06 19:40
你說哪間阿!?!?.
我剛賣掉的是我家最小的物件...XD
再來第二小的應該也會賣掉.
主因是我要卡位更好的位置.
基本上我有講過.
重大建設前買,重大建設後就賣了.
不要等到漲到頂點,要留一些給別人賺.
我那間有一個利多出來,之後比較沒有明顯利多,自然我就會把他賣掉.
然後去卡位將來有利多的物件.
通常會長期不賣的,只有土地和店面.
但住宅基本上該轉就會轉.
不好的時候買,好的時候賣給"需要"的人...
你為了把漲幅吃光光,死守物件是很蠢的行為.
這樣你幹嘛不去買中華電信領5%投報率...XD
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/06 22:19)
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [新聞] 「假農民」年吞270億 餓到真弱勢
時間 Mon Jan 6 19:51:34 2014
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※ 引述《GreatTaiwan (偉大台灣)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 聯合新聞網
: 2.完整新聞標題/內文:
: 「假農民」年吞270億 餓到真弱勢
: 【聯合報╱記者李順德／台北報導】
: 2014.01.06 02:42 am
: http://0rz.tw/IGq94
: 政府決意改革老農津貼，照顧真老農。圖為台南仁德的老農在夕陽下耕作。
: 記者劉學聖／攝影
: 監察院去年八月糾正行政院，指出「假農民正在掠奪弱勢族群的資源」，糾正文也促成老
: 農津貼制度的改革。
: 監委沈美真、楊美鈴、洪昭男等人調查，揪出依附在老農津貼制度「吸血」的「假農民」
: 。沈美真指出，主計處提供的農業人口為五十四萬四千人，但農委會農保人數有一百四十
: 多萬人，相差九十一萬人；這九十一萬人，一年要花掉政府二百七十億元津貼。
: 沈美真昨天表示，這些「假農民」吃掉公帑，排擠社福資源，例如教育部開辦「夜光天使
: 點燈專案計畫」，在夜間照顧弱勢家庭的孩子課輔，全國約有九萬名孩子需要，但教育部
: 喊窮，一年只補助六千人；「假農民」一年卻耗掉二百七十多億元，如果政府再不改革，
: 她無法接受。
: 【記者侯俐安、都會地方中心／連線報導】老張是中小企業公司負責人，六十六歲退休那
: 年，卻放著大筆勞保老年給付不領，加入農保；半年後，他申請老農津貼通過，開始每月
: 領取七千元老農津貼。老張不是個案，像他這樣的案例，全台不勝枚舉。
: 阿公走都走不穩 請領也過關
: 三年前的花蓮市，一名八十歲的長者，在外籍看護的攙扶下走進農會，一旁還跟著代書，
: 申請加入農保。這名長者可蹲、可站，他告訴農會人員他還可以耕作。他竟然也通過審查
: ，前年開始領取老農津貼，領走了十五萬四千元。
: 老闆、技師、醫師娘 都算老農
: 根據農委會統計，參加農保不到一年就領取老農津貼的人，光是去年就有二六四人，他們
: 在六十四歲加保、六十五歲開始每月現領七千元。其中不乏曾是公司負責人、技師、家庭
主婦、先生娘或榮眷。
務農半年耕作一期 就能領終身
: 「他們領到老農津貼，竟然立刻廢耕！」農會人員氣憤地說。制度讓人「偷呷步」，務農
: 六個月，耕作一期蔬菜的時間就能領終身。
: 台東一名食品經銷商，以七百萬元買下四分多農地，加入農保；再轉租給人種釋迦。不但
: 坐領老農津貼，而且該筆農地已增值到千萬。
: 依據「老年農民福利津貼暫行條例」，年滿六十五歲、農保年資六個月以上，每月就能領
: 取七千元。修法草案是須先務農十五年才能請領老農津貼，本周三將在立法院委員會審查
: 。
: 【2014/01/06 聯合報】 @ http://udn.com/
: 3.新聞網址: http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT2/8406122.shtml#ixzz2pcFw2JlH
: 4.備註:
我太嫩了,所以領不到.
本來還在打算去買幾分爛地,一分不到100萬這種.
然後繼續撐...稱道65歲...XD
畢竟我繳農保繳了10年了...我是超有資格的喔..XD
然後隨便一個農會,一堆領農保的,比我家有錢...其他BJ4.
我只能講,制度是給會玩的人躺著賺的.
所以就說,平時要多念書.
然後不要宅在電腦前面,多到太陽底下跑.
(啥?你說念書和在太陽底下跑很矛盾,靠杯,我不能一邊在太陽底下跑一邊念書喔)
前不久一篇很扯的新聞.
老爸身價好幾億.
子孫輩全領一堆低收入補助阿,OOXX補助阿....子孫身上半點資產都沒有.
全家住在同一間"超大"房子裡.(我說戶籍拉)
不知道有沒有人還記得這則新聞.
反正就是這樣,位啥要認真念書...
因為這樣你才懂制度,才懂怎樣可以駕馭制度.
為啥要到太陽底下跑...
因為你才看得到世界的更多面,更多魯蛇腦補一輩子搞不清楚的事情和狀況.
這世界,永遠都有人過得很爽,也永遠都有大量的人過得很不爽.
而很多過的爽的都只會丟一句"沒有不景氣,只有不爭氣"
然後就不告訴你該怎樣爭氣.
很多時候就是這樣.
誰叫你電腦前面窩太久,所以不懂社會事.
誰叫你書念太少,搞不清楚制度.
你不會多念點書,不會多在馬路上跑媽?
領22K,怪我嚕.
對喔,我知道,天龍國人瞧不起南部人.
市區人瞧不起鄉鎮人.
城區人瞧不起鄉下.
但是,真的懂的人,根本就在嘲笑那些自以為優越的人..XD
仔細去看一下那些立委議員都在買啥東西,都在吵啥東西.
鄉下農地阿,工業地阿.
啥?你大安區一年漲5%.
興達港就快要招標了,中標我當場翻500%....不用一年喔.
你還在天龍國無敵媽??
沒看到三黃一劉都閃了,您比它們專業?
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◆ From: 61.227.227.209
→ piece1:那跟念不唸書沒關係吧!跟要不要臉比較有關係 01/06 19:57
你不念書,你連想不要臉都沒機會...XD
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/06 19:58)
→ potionx:很多書學者寫的，看完還是一樣啊XD 01/06 19:58
不是念那個.
一定是念最基礎的東西.
法條....系統,規章.
而不是念人家的經營心得.
那個看我寫就好了.
啥投資老師阿,OOXX之神阿,寫的全都是垃圾.
那種書看越多你死越慘.
so...一定是看最赤裸裸的法條,然後自己去判斷自己去思考.
接著跑上馬路去看人家真正操作的經驗和結果.
然後最重要的就是自己丟一點錢下來跑
so....念書和力行缺一不可.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/06 20:00)
→ potionx:寫一本叫大家如何鑽漏洞，應該會大賣。 01/06 19:59
寫了立刻會修法.
所以無用.....
看人家心得永遠都無用就是這樣,那是過時資訊才會寫出來.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/06 20:01)
→ jerrylin:這跟會唸書沒有關係 會鑽法律漏洞而已. 01/06 20:03
噓 yuyun0724:真是臉不紅 氣不喘 01/06 20:07
噓 Ashuya:炒房炒地皮的看到你這篇會笑 01/06 20:09
→ newstyle:很多攤販房子幾棟，名車幾部，結果仍免稅或領低收入戶 01/06 20:14
推 Bifrost:台灣人一直很欣賞奸巧的人，這才是問題之所在 01/06 20:15
→ rusgam:台灣應該多一點像原po這樣的人，國家才會強 01/06 21:05
推 giveUstars:我相信在國家瀕臨崩潰之前 這種人會特別多 01/06 21:08
噓 makoto0952:霧散了 人來了 林北發了 01/06 21:21
永遠都狠多我這種人.
只是國家滅亡時,是賺到爆的年代.
現在只能賺小錢.
白瑞德講過 : 賺大錢有兩個時機.
1.國家興建時.
2.國家滅亡時.
你看我身家還沒到幾百億.
so...台灣不在以上兩個時機.
※ 編輯: ceca 來自: 61.227.227.209 (01/06 22:15)
作者 ceca (生活藝術大師? ? ?) 站內 Gossiping
標題 Re: [問卦] 有30歲就當上總經理的卦嗎?
時間 Tue Jan 7 13:53:58 2014
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靠杯,有沒有看過26歲的總經理在高雄領22K,28歲上台北領30K當員工的.
前不久本來要買100坪商辦開舞蹈教室.
(主要是養房,其他只要賺的比我租出去還多就ok...)
我就跟我某個麻吉講.
"你當總經理,整個教是讓你去營運,包含找老師,出租,招生..
然後利潤我和你7 3分,你無本入股,至於虧的都算我的"
結果他不敢...然後我看商辦又沒起色,所以就緩緩再等下次.
(你問我幹嘛不自己經營??,因為我懶...XD)
當總經理很難嗎?
我要是開起來,我自己還可以印總裁的名片勒.
不開是因為,商辦漲太慢了,and..1000萬我還有更有效能的投資,拿來純買頭銜太浪費了.
不過最近又可能會開是另話...等我看一下服貿的效能考慮一下.
多在太陽底下的馬路上跑你就知道.
頭銜不可信.
啥主任經理副理襄理OOXX.
全都不可信.
車子不可信,對帳簿不可信,甚至連他住哪都不可信.
(除非他帶你去看兩三間房子,然後他沒有房仲的背景..XD)
外面的世界真真假假.
你也搞不清楚他是真的還是假的.
有錢人不一定低調,也可能很囂張.
低調的也有可能真的就是魯蛇.
so....到最後一個最簡單的原則.
啥我都不信,反正數字對就對了,其他不重要.
我房子就是買這個價格,賣那個價格,你是誰都沒得談.
同樣的,怎樣都ok..跟我討錢,要我買股票買基金買保險買直銷...免談.
鈔票數字是對的,你就立於不敗之地....數字錯了,你說再多都假的.
就像一堆空方一直在幻想房價崩了...
阿事實就是我房子兩年翻一倍...and..賣掉了準備秒殺買入下一間中.
因為它3年後又會再翻一倍.
so...你信不信我,干我屁事,我不靠你吃飯,我鈔票拿到手是真的.其他對我不重要
空方幻想房價崩了,可以用超低價入手買房...
如果你做到了,恭喜你你是對的.我錯了...
但..如果你已經在台北空了12年,30歲都等到42歲倍小孩賭爛你不是李嘉誠.
那....你家的事,干我屁事,我房租也不會少租你一千塊.
不過回到正提.
掛頭銜,是需要付出代價的.
你是總經理,你不能比屬下開更爛的車,住更小的房子,穿更隨便的衣服.
否則你就太寒酸,你會照不住下面的人,因為人民都是愚蠢白吃又搞不清楚狀況.
so...你要掛頭銜,你就需要砸台幣去撐住你的頭銜.
就像我舞蹈比賽,就是要去定做一套幾萬塊舞衣,還要請台灣第一流的師傅做.
該去的比賽都要去,頭銜夠大的很多選手,你還需要定期跑英國歪國.
你是裁判,那你就要負責吃桌,人家辦比賽,你可能要賣掉10張以上一張5000塊的飯票.
這就是代價....你要撐住你所在的那個位置,你就要付出代價.
如果你真的有本事,國際裁判,學生滿堂...那ok阿,小錢小錢.
但如果你沒本事.掛個經理,要開新車,穿西裝,拿名牌包包.
靠杯你你月收入只有不到30K..
那....祝你好運....
你可能40歲中年失業之後就準備找間樓跳下來替廣大的無殼蝸牛打房.
(凶宅行情價7折收..不過現在我只收透天,對了,兇殺4折收)
一般有錢人低調,是因為他們不喜歡花這種頭銜的錢.
因為他們不靠頭銜吃穿,花這些錢讓他覺得很沒意義
(買不起的人才會羨慕別人有啥有啥,然後夢想自己賺大錢後都要買.
當你都買得起,你只會花真正能讓你爽的錢,並且可能是很少的錢就可以得到很大的爽)
當然也有另一種囂張的有錢人.
因為他發現,這是一種投資,囂張也是一種投資,尤其台灣很吃廣告效應.
像一隻426生的外省圓仔,你看牠效應多廣大.
廣大到東南亞最近瘋狂的動亂,新聞都可以不報而24H圓仔圓仔,喔..20H圓仔,4H巴西男.
so...善用囂張,對很多有能力的人而言,是可以賺更多錢的利器.
不過不要講再多.
反正頭銜不可信.
但是如果你沒有利害關係.
那假裝相信一下也沒啥關係.
反正新台幣的數字不要錯就好...其他不重要.
對喔補一下,我現在有一間便當店.
我應該有哪些頭銜可以印呢??
南霸天食品集團總裁 ??
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◆ From: 1.172.99.111
推 sam0303:看了好久，錢落袋才是王道剩下都是假的 01/07 14:00
推 gogoforever:好發人深省的一篇 01/07 17:11
推 arrakis:做頭家就是這樣了XD 01/07 17:25
推 balakuo:推土豪 01/07 17:27
推 tommy421:c大可惜你沒找我 現在找我比較貴就是了 01/07 17:27
推 tommy421:跟著你買房真的沒錯 01/07 17:29
→ B0988698088:太弱了 來信教你怎麼賺 1堂課50鎂 數字錯了就別談 01/07 17:38
我覺得我開49媒的課,學生會比你多..!!
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 18:03)
→ fantasy7854:請問C大國標的學問在哪? 只看到好幾對在轉圈圈? 01/07 21:28
學問在追求人體最自然的美+例用你的身體,詮釋你聽到的音樂情緒.
最爽的就是.
一班舞蹈是一個人發表內心.
國標是兩人互動架構出來的.
身體+心靈,合而唯一.
對,就是這樣.....
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 22:21)
噓 Georgemerry:井底蛙 靠爸炒個房整天炫富跳舞 心靈匱乏 長大點吧 01/07 23:46
我潮爽的..XD
有啥好心靈匱乏.
不像廣大的魯蛇都憤世技俗.
就算不短命,老了也一身病...節哀順變.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/08 19:37)
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標題 Re: [問卦] 法國人整天喇機還是能贏台灣
時間 Tue Jan 7 14:55:19 2014
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誰叫你台灣當年被日本人殖民.
而當年法國人去殖民歪國人.
so..也沒看到現在法國經濟成長都倒退嚕.
幾個華人跑去法國,還被政府下令"不准工作超過8小時"
因為法國政府怕自己國人全都變華人的員工...老闆全變華人.
很多國家強大.
要嘛是靠天然資源.
要嘛就是早期殖民撈利益,卡位置.
像現在敘利亞內亂,法國公司不就跑過去卡石油公司的位置.
上次伊朗事件,米國不就和伊朗簽啥直航合作條款,半強迫開放伊朗市場.
so...你講再多啥法國公司很賺錢,國家福利很好都是屁.
沒之前法國當列強時卡到的缺,霸到的資源,搶奪來的優勢.
法國可能比印尼還慘...因為他們人民比印尼還爛還好吃懶做.
然後國家一定被福利拖垮,像那些啥賽普勒斯阿,義大利阿,希臘阿等等一樣的下場.
so...有沒有魯蛇都只會羨慕別人好的.
然後就已為人家像神一樣萬能的八卦..XD
當然啦,還好上帝是慈愛的,沒有讓魯蛇能有移民法國的能力.
不然,魯蛇移民到法國,還是魯蛇.
更慘的是,歐洲持續崩潰,魯蛇移民到法國,就跟著變成崩潰的魯蛇....
所以上帝是慈愛的,他拯救了台灣廣大的魯蛇群...
現在要移民也是中國米國選一個.看你的屬性適合哪邊.
傻子才移民倒歐洲去.
瘋子移民到日本去(這叫賭身家,贏了賺到爆,輸了脫內褲來當)
至於不想承擔風險的.就窩在台灣...
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◆ From: 1.172.99.111
噓 Moderator:你還是一輩子在台灣吧 01/07 14:58
上面獎的國家,我都可以直接移民過去...
但是我還是選擇窩在台灣.
因為我膽子很小,我只要穩賺,不想承擔風險.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 14:59)
→ apa9394:一般人給他幾億 他還是一個一般人 01/07 14:59
推 thirteenflor:你看!靠媽地產大師容錯率這麼高的人都會怕了 大家更 01/07 15:03
→ thirteenflor:要死守台灣啊~~ 01/07 15:03
對阿,相信台灣,不信的魯蛇快移民去歐洲..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 15:03)
→ potionx:能印鈔票的國家才是王道 01/07 15:04
米國現在去應該是時機沒錯.
再過幾年就貴了.
對了補一下,去米國請身家全帶去.
不要忘了米國的全球稅.
你有綠卡,你在台灣炒房,你要被抽40%利得稅...喔是台灣先抽你之後米國還抽你40%.
你會靠杯到喊不出聲音來.
去米國要有覺悟.
所有投資,全都搬到米國去,然後和國際斷覺來往.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 15:06)
噓 IanPan:美國已經緊縮移民了(雖然負成長) 想去還不見得去的了 01/07 15:06
去不了不是我的問題,我還是去的了.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 15:06)
→ potionx:華人多的城市炒房也是很多大陸人去炒...比美國的建商還強 01/07 15:07
推 thirteenflor:居然敢嗆大師~~你不知道他媽媽全台多少資產嗎 01/07 15:09
推 opengood5566:移民歐美多爽多有生活品質不要 要待在爆肝窮鬼島 01/07 15:11
→ opengood5566:你一定是瘋了 01/07 15:11
台灣是有錢人的天堂.
歪國那麼爽,郭台銘,張宗謀幹嘛不移民出去?
台灣要出去很簡單.
要進來超困難.
又要蹲移民監,又要當兵....
so...一堆人不移民台灣,是因為太麻煩,所以轉向新加坡.
但是多少人都想來...
→ potionx:我朋友說他公司接的案子一堆大陸投資的(公司設計摩天大樓 01/07 15:11
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 15:14)
推 Imhuang:美國雖然經濟上有點衰退 但物質生活仍然打趴絕大多數國家 01/07 15:15
所以真正爽的是.
在台灣賺錢,去米國度假.
在台灣享受低稅的優質投資保障.
去米國灑錢買爽.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/07 15:16)
→ Imhuang:不過美國的人力服務很貴耶... 01/07 15:18
噓 Hardtosay:你還是回房版吧！ 01/07 18:26
推 poorcharles:我還是喜歡C大的文章 有內容 文筆又風趣 01/07 18:59
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標題 Re: [問卦] 有沒有中國房價不會破的八卦
時間 Wed Jan 8 14:29:06 2014
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※ 引述《luckyman188 (new)》之銘言：
: 中國房價漲勢猛
: 去年2013漲幅16%
: 2010漲幅10%
: 年年漲 漲不停 租金也跟著漲
: 但是 但是 北京的每平方尺的平均房價竟然是紐約平均房價的3倍(300%)
: 真的是太厲害了
: (如果有時光機 我希望回到20年的北京 隨便買一棟樓 現在就發了)
: 但是但是 你以為這是終點了 NoNo 這不過是個開始
: 多名專家預估今年2014年終上海房市漲幅將創新高
: 有沒有那麼厲害啊 現在才1月8號 你專家就說年底會創高 太兇猛了吧
: 我有個假說 如果 如果 依照這個漲幅 不要16% 每年7%好了
: 20年後 北京的房價應該比杜拜還兇猛吧
: 有沒有 中國的房價是 世界第一勇的八卦
中國房地產還穩的很呢.
第一,他還算是半社會主義國家,威權體制下,經融比一般民主社會有更強悍的生存力.
第二,他的持有成本比台灣還低...
我以前就說過,持有成本決定房地產的體質.
你搬再多大道理的世界各國出來講.
只要因為持有成本不同,那講再多日本西班牙米國房地產崩盤,都是屁.
因為...人丟在海裡會淹死,魚丟在海裡卻很快活.
阿體質不同怎樣比阿.
至於講啥人口,產業...那更假議題...XD
討論這個,不如去討論太陽能股票有啥好買的...
賠本發電的股票都可以炒作.那台灣人口產業沒成長的房地產炒一炒有啥不合理的.
然後中國打房是為了怕經濟受損?
也不太對.
中國打房最重要的用意,根本不是怕啥房地產過熱.
他要的是平衡發展.
不打房,所有資金都窩在北京上海,其他地方都不用玩了.
so..當然狂打一線都市.
豬不見各大二線都市暴漲之後,三線都市也跟著爆漲.
中國是大國,不像台灣,港口飽全台就飽.
中國必須非常嚴肅的面對平衡發展這件事情.
不然單純想要控制房市熱不熱.
社會主義國家根本不用煩惱.
他只要....靠杯土地全都不租給你們建商蓋房子.
(別忘了他們土地國有,他要拆你家,根本不會給你機機歪歪的機會)
大覺放下去,房市要多穩定有多穩定
而中國為啥瘋狂的蓋鬼城.
很簡單,因為是他們政府的意願.(另外他的需房量其實還超大)
同樣的,等到鬼城蓋到政府認為時機構了.
我直接用棍子上的胡蘿波,就可以讓大量人口遷入,並且發展產業.
中國不是台灣,台灣私人土地,政府對你的干涉超少.
所以有些時候,建商蓋過頭,政府比較沒有能力去控管.
但..中國國有土地,你租土地超困難,租到後你要怎樣用還要看上頭的臉色.
so....現在中國,一邊在狂蓋房子,另一邊在狂打房.
很簡單,他沒要整個大中國整體房價持平.
他要的只是,拜託,不要再炒上海北京了,去炒一下其他都市吧.
像....廣西南寧!?!?!?!?....XD
and...中國房地產入手最好的時機,不是20年前.
而是1x年前,有最大的CP值.
一堆台商把台灣房價炒到翻天.
就是因為它們都是大約10年前去的.
也就是97台海危機過沒多久的時候.
那時候老李還嗆說"愛去讓它們去,去了就不要回來"
結果一堆人跑去,無論後來他的企業有沒有做起來.
只要當時她買夠多房地產,現在都發達到不是一般魯蛇可以想像的境界.
而今天,中國打房,平衡發展...
而癱在他眼前的事...上海炒不動了,該轉去廣西南寧!?!?..還是台灣高雄.
然後看一下兩地的房產政策...靠杯,我還是把錢運回台灣高雄好了.
so...高雄持續井噴.
目前主要炒台灣的熱錢,不是歐美人,不是中國人,全都是台灣人.
(中資只炒商用不動產..住宅還沒開始碰)
當年在中國靠房地產發積,so...鱷魚回台灣繼續炒房地產是必然的事情.
除非台灣打房力道比中國還快,讓這些熱錢又回中國.
不然...目前熱錢繼續瘋狂入超中.
更不論另一票等著政策開放虎視眈眈的中資.
(一般小本中資買房超困難,比買米國歐洲還困難,所以目前小資本中資不買台灣.
買台灣的中資都很大尾....透過手段才進來買的)
最後...
北京我記得呆胞不能買.
上海限買一間.
so...如果你資本夠大,你就去中國申請公司,然後在去吵上海北京.
不然...這兩個地方並不適合台灣人吵.
最多上海買一間落腳就好....
聰明的人都知道,炒房地產,補漲才賺得多.
貴的地方,好處只有穩定...
so..無腦投資ok.
但想賺大錢,請離開一線二線都市....除非你真的這個都市熟到爛,不然甜頭其實不高.
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◆ From: 1.172.99.111
→ MMMB4219:台北買一間 高雄可以買5間 中肯 01/08 14:29
噓 MMMB4219:台灣人北京不能買房? 真的假的 01/08 14:32
對阿....除非你成立公司.
推 wotupset:之前看新聞 中國狂蓋的結果 人口來不及搬入都變鬼城了... 01/08 14:33
來不及?!?..
阿牠還沒到要搬入的時候.
先蓋城,人口才搬入.
中國蝗蟲去歪國也是這樣吵.
例如你這邊是啥雪梨還是溫格華市區.
我在你旁邊糾團,買下大塊土地.
然後蓋鬼城.
蓋好鬼城沒人來沒關係,我繼續加碼.
蓋百貨公司,電影院,一大堆奇奇妙妙的東西.
之後白癡老外就會開始有人搬過去.
之後我們再慢慢出貨.
這就是中國蝗蟲炒房法....
人口是最後一步.
也就是自住戶永遠都是最大的盤子的由來.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/08 14:35)
→ MMMB4219:南京 蘇州 無錫 算幾線城市? 01/08 14:34
→ showind:北京不能買? 你google一下吧 01/08 14:35
不能直接買阿...要靠手段.
只是手段有些公式化了.
就像上海只能買一間.
阿一堆人買好幾間.
你去查,喔,他成立了一家公司...
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/08 14:37)
推 KrisNYC:有貨在手的就算了 純投資的還是別再買了 我們的蠢蛋政府雖 01/08 14:39
→ KrisNYC:然自己橋不太定 但是要推出暴走政策方向的聲音越來越大了 01/08 14:40
那些政策是操控言論.
理由是 => 選舉要到了.
選過之後就又風平浪靜.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/08 14:41)
推 kikicoco168:熱錢回留台灣? 有數據嗎? 01/08 14:42
我家在做這種事情,我爸同學們也在做這種事情,我家鄰居也在做這種事情..XD
很多事情,網路上是查步道的.
請到太陽底下的馬路上面去跑.
去中國投資,你就知道為啥你要撤退.
在台灣買賣房屋,你就會看到誰在?房子誰在買房子.
這一切,網路上都沒資料....
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/08 14:44)
噓 kuopohung:外國，尤其是歐美國家的政府和人民超討厭中國炒房團 01/08 14:48
推 turgnev:可以解釋一下李嘉誠去年底烙跑的原因嗎？ 01/08 14:48
→ kuopohung:已經弄了一堆政策限制這種做法，過不久這種行為應該越難 01/08 14:49
→ kuopohung:看到了 01/08 14:49
→ turgnev:叫我們別賺最後一塊銅板的目的是什麼？ 01/08 14:49
→ deme:北京可以正常買好嘛!!我一堆朋友都買了，哪有啥特別手段? 01/08 14:57
推 wo2323:推這篇 中國又不是西方體制的國家 01/08 16:32
→ ceca:場堪新市鎮中，晚點看心情才回 01/08 16:40
→ ceca:我媽不用問她，她只會講:上海，買就對了 01/08 16:40
→ ceca:可是我一直成功的阻止她買上海 01/08 16:41
推 turgnev:李嘉誠跟你媽我們要信誰？ 01/09 11:34
李嘉誠他要用100億賺1000億.
我家用1億賺1000萬.
你要選擇誰.
目前應該是這樣.
他去高風險高回報的地方.
我家只要穩賺穩拿安全至上.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 13:21)
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標題 Re: [新聞] 房價高買不起？ 顏炳立：「買就對了！」
時間 Thu Jan 9 10:56:06 2014
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要買房我不要再講了,反正買不買你家的事情,人的命運,很多時候取決於你的決定.
套句話講,就是機會決定命運麻.
自己決定自己負責.
基本上講一下買屋迷失.
有幾點很大的迷失,讓人從中作梗.
1.租金很便宜.
台北有講過"你要買一間沒死過人的大樓,你大概要自己蓋吧"
so...其實凶宅比大家想像中多非常多.
而真正會買凶宅來住的人,其實又沒很多.
那...廣大的凶宅都跑去哪呢?
很簡單,凶宅最大收購主力 => 包租公.
so...大部分凶宅,都是出租中...投報率,看當地凶宅可以殺到多低.
例如高雄凶宅7折,那你本來投報率3%就會變4%.
很兇像兇殺那種,一砍一半以上,那你2.5%就變5%.
所以租金便宜,尤其是旁邊都貴鬆鬆,你這間特別便宜...那....就大概這樣.
畢竟地上權的房子其實真的沒想像中多,並且地上權的房子還是很多人會想買來住的.
凶宅是一點.
另一點是建築..XD
很多包租公是新蓋的專業包租公...尤其是透天.
而他怎樣蓋?
我家蓋房子,配合的工班很給面子,我們概都要5~6萬.
工法實實在在(我還有找土木技師朋友去看過..XD..當然不是100分,但80分是有的)
上次才一個人跟我講,附近某一棟蓋一坪3萬!?!?...
好就算他自己是小包,便宜一些,那也要有4萬的市面行情.
靠杯,就速成法,人家蓋一層要等水泥乾,要等梁柱扎實才往上蓋.
牠就直接快速成型...甚至有聽說H鋼架拉直,中間也不用磚頭,用一些其他辦法補滿就完工
so....我例如蓋4個月,靠杯牠一個月蓋好了...
阿建築最吃的是工人錢,現在工人很貴,22K喔不,55K你都請不到.
so...我蓋四個月他蓋一個月....你看他省多少下來.
而這種房子...大多都是拿去做包租公套房.
然後為啥明明投報率5% 7%還一堆人拿出來賣.
靠杯這種蓋法你要屯多久..當然弄得滿租,租金漂亮就拿出來賣阿.爽的勒.
而無論人家怎樣買賣,反正住在裡面的就是廣大貪便宜的租客.
我學生時代也在台北住過出租房間(台北房子整個租給別人自己不住.XD)
和同學一起找的,學生為了貪便宜,所以就真的給我們找到便宜的.
套房4000,樓下雅房2xxx~3000...三重好像台北橋下旁邊.
人家同樣條件的都要租你6000,我租4000....朝爽的和高雄一樣便宜.
可是..下雨天漏水,牆壁滲水,就算了.
地板歪一邊,牆壁裡面躲一堆奇妙的生物等等...XD
(他外觀還票漂亮亮的,白白淨淨的,甚至比一些廉價旅館還好)
這就...這樣..XD
一分錢一分貨,便宜有道理的...俺講究的是按勞分配,沒膽量哪有產量..!!
2.一袋入住.
我媽一直搞不清楚一點"自住戶幹嘛不自己買屋來整修自己住"
我一直跟他講"靠杯,人家不是你,拿不出裝潢費,
更不會花時間搞清楚弄好一間房子要花多少"
沒辦法,我媽還是回去玩他的透天土地,大樓她真的不太了解..XD
為啥要一袋入住??
因為這樣你就可以把裝潢一起算在房價裡 => 可以享有20年貸款和1.9x%利率.
如果你要自己裝潢,你就要直接拿出一筆現金來.
而會買低總價(低於600萬)物件的人,買了房子之後,手上根本沒有幾十萬現款.
所以它們會很希望買人家弄好,自己東西帶一袋就可以住的房子.
這也是為啥例如這邊行情13,裝潢過15賣得掉,弄乾淨13還要賣很久的道理.
可是其實,40坪2萬=80萬的差距,你真的自己弄,20~30萬搞定.
而黑心的做法,問題全都不處理全都藏起來的,10萬就弄好了.
他用10萬騙你80萬貸款,爽的勒...XD
so..懶是人的天性,又懶又要省更是魯蛇的天命.
可是越懶越省,你反而被當盤子靴越大.
3.屋齡小的比較好.
這是很嚴重的迷失.
豪宅為啥就是比較貴,同樣大小同樣位置,豪宅建案就是比旁邊貴一倍.
套一個土木技師的說法,因為他"照規定來"....
就是照書本上的蓋,穩穩當當.該有的都有該做的都做,偶爾還來點有噱頭的特殊技術.
但是一般房子,尤其是一些建商的房子,靠杯亂蓋.
蓋好的當下,你根本看不到內部的問題.
但過個三五年,居然會有壁癌!?....地板不平,牆壁歪斜.
阿人家用料成本可能10他用8,人家鋼筋密度10他用8....地基淺一點,建材中空大一點.
更糟糕的是,旁邊豪宅賣40,他也是新屋,輕豪宅來的麻,所以他要賣38.
so...扎實的建築,15年比爛屋5年屋況還好很多.
2x年慘電一堆不道10年屋的比比皆是.
這也是為啥豪宅是另一個市場+大環境崩了,有些豪宅價位還可以稱在那邊.
除了住戶品質高外,他的實在也讓住戶不容易遷移(有很多有錢人不喜歡換房子住的)
所以基本上就是這樣.
這世界上黑心的事情超多.
食衣住行育樂 => 你吃黑心食品,50元大己雞腿便當麻.
我賣便當,我進一隻"小雞腿"成本20塊...我煮熟,加上飯加上蔡家上便當盒餐具.
靠杯,成本4x塊....
你他媽的麥50塊配紅茶,幹,還大雞腿....
你說正宗排骨,他因為是大盤商,所以他入手成本可能大雞腿20,因此他賣80合理.
你他媽的怎樣看都不像大盤,你是怎樣大雞腿賣50的?
衣.....
A當的只要1/10的價.
去中國,G2000一件合台幣300塊喔,還不快搶購.
住....
上面BJ4.
行....
你有聽過,你車子進修車廠,你回家睡一晚.
隔天去領車,你的零件全都被換過的媽..XD
so..一些貪便宜,買非代理商進口的進口車...
老闆: 人家賣CD-pro2賣你200萬,我賣你100萬,我還倒貼.
女友 : 哩ㄟCD-pro2是假的,那是CD-pro1耶.
育...
老師,BJ4.
樂...
這....更Bj4.
為啥同樣的東西,有人寧願吃90塊便當不吃旁邊的50塊??他是盤子媽?
同樣地點屋齡的房子,有人就是買A建商蓋的,貴人家1成以上.
車子為啥你開二手車10萬好爽,有人就傻傻的要開90萬國產車而不買進口車.
這其中都是有道理的.
你笑人家盤子,但其實你才是盤子.
而現在,尤其是魯蛇,每天在嘲笑人家是盤子.
那....到底誰是盤子...XD
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◆ From: 1.172.99.111
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 10:56)
噓 pshuang:工法部分 RC本來就比較快；當初李登輝的翠山莊也蓋很快 01/09 11:00
推 hachime:投報率可以用租金行情來算，兇宅也要很兇才有機會 01/09 11:00
推 cuteohoh:我倒是覺得你寫的很中肯...把很多魯蛇的心態寫的很生動! 01/09 11:00
推 hateOnas:你知道 現在有預鑄型概法嗎? 01/09 11:03
推 uniz:雖然帶情緒性頗多，但其實還是有些道理，謝分享 01/09 11:04
推 NSyaoRan:聽你的 我決定自己蓋的好 別人都不可信 是這樣對吧 01/09 11:05
→ NSyaoRan:買別人的都有風險 不如乾脆租的 要跑還跑得快 01/09 11:05
→ NSyaoRan:要買 就自己蓋 炒房實在太煩了 01/09 11:06
自己蓋當然最安心.
別人蓋高品質的會比較貴.
so..有錢人?花錢買貴的東西有他的道理.
貴的東西有一半的機率你倍當盤子坑.
但便宜的東西,你有80%的機率你是盤子被坑.
這些都是數據看不到的.
多到馬路上跑,你才會清楚.
我沒開便當店,我也沒想過大雞腿便當50塊根本不合理.
and..池上的菜很爛,所以他菜的成本省下來.
一般便當店蔡的成本比池上高很多...很多時候菜比肉還貴.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 11:09)
推 NSyaoRan:況且很多貴的 是貴到老闆口袋 有沒有看到老闆精美的跑車 01/09 11:09
→ NSyaoRan:用料跟便宜的一樣慘 所以便宜的只能貸款買二手車 01/09 11:09
跑車又直不了多少錢.
老闆跑車用公司買,公司錢是股民的.
買了公司車還可以節稅,然後給兒子開.
我朋友他就是這樣幹的....出門都開他公司的百萬名車到處跑.
所以說,老闆賺到錢買跑車不太對.
另外,人家資本額幾億,利潤也有個百來萬.
這樣賺一年買一台跑車,其實已投報率來講也還好.
他賺良心錢,但因為本太粗,所以跑車花費就顯得很平民.
是那種資本額才幾百萬,還開跑車的才不合理.
so..你要看他用多少錢賺多少錢,才能決定老闆口袋合不合理.
老闆10億投資,賺1%投報率,買個豪宅....其實他夠良心了.
但很多人都愛酸他不多給員工加薪.
靠杯,每個員工加100塊,他就變負利潤了...
他怎樣加薪..XD
可是他還是住豪宅開跑車阿..因為他投資太多.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 11:10
→ NSyaoRan:如果品質一樣的話 買貴的真的是盤子 01/09 11:10
→ NSyaoRan:但如果品質不一樣的話 比較的確失當 01/09 11:10
→ NSyaoRan:我是要打法拉利 可是字數超過了 01/09 11:10
→ NSyaoRan:舉例來說 有些店連可樂都要賣比較貴 這東西 哪裡品質都一 01/09 11:12
→ NSyaoRan:樣 鋁罐哪裡品質都一樣 這沒有爭議了吧 怎麼有些較貴 01/09 11:13
那些店應該有一些特點吧.
不然賣不掉.
市場會決定他的銷路.
你有品質的東西,人家賣10你賣12...
內行人會來買,你會有固定族群,甚至比別人還死忠的客戶.
像某些咖啡廳,他咖啡用600~1500一磅的,所以客戶愛喝.
多納茲,金礦用250一磅的,所以一般人會喝.
客戶層不重疊...就是這樣.
因為我家也有賣咖啡,我用的大約是400一磅.我還自己手工炒.
內行人就喝得出來..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 11:14)
→ NSyaoRan:那種連可樂都敢賣天價的店 真的是去當盤子吧 雖然我去 01/09 11:13
→ NSyaoRan:我常常去爭先買可樂就是了 01/09 11:13
推 NSyaoRan:有些賣得貴 市場沒淘汰掉她 運用的是廣大的盤子 01/09 11:15
推 coburn:為什麼你這麼了解魯蛇心態？是準備坑魯蛇嗎？ 01/09 11:17
→ xrays:今年我準備買sway的買房書 先做功課就不會被坑 01/09 11:21
推 markoo:A:買不起 肖ㄟ:買就對了 A:買不起 肖ㄟ:買就對了 A:肖ㄟ... 01/09 11:41
→ perlone:G2000襯衫在香港特價也才99港幣(NT400) 台灣不知貴3小 01/09 11:47
推 innominate:ceca只要不談總體經濟的文章基本上都算中肯 01/09 11:48
→ proach:ceca談一些生意上的事情很中肯啊，看酸民魯蛇信不信而已:) 01/09 11:56
推 realxxx:很客觀的一篇推…不要忽略人事成本經營成本/ 盲目比價 01/09 12:48
→ realxxx:被當22K壓榨也是應該 01/09 12:49
→ ceca:Sway的書沒用啦，看他帶人去買那， 01/09 12:49
→ ceca:你還看他的書買？ 01/09 12:49
→ ceca:不如去跟帥過頭跑，比sway早兩年底50%買到 01/09 12:50
噓 hikki430:抱歉，明顯推一下，請問要怎麼看懂你們在說啥呢？ 01/09 13:48
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