作者 bewell (一切都好) 看板 Gossiping
標題 Re: [問卦] 房地產投資報酬超高的八卦？
時間 Tue Dec 24 14:53:30 2013
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因為台灣的銀行最喜歡房地產阿
用房地產最好借錢
甚至還可以借到99%的錢哩
自己想想看 一班老百姓要創業 跟銀行借錢銀行是啥嘴臉
或是小額借貸 應急之類的 利息又高又難借
但是一提到房地產 銀行就高潮了
沒辦法 這個最穩阿....
所以台灣百業蕭條不是沒原因的
我韓國的朋友 回國創業的時候 很容易就可以得到政府的融資
台灣哩? 鼓勵大家買房 低利率高成數
結果就變成現在這樣
補個八卦 2012東區某百貨後面的三房或四房老大樓成交8X萬
現在成交還是8X萬 甚至有出現7X萬成交的
當2012年仲介跟我說這邊明年會上看100萬一坪
結果看來是落空了
不要拿小套房還是3米6挑高新成屋來說嘴了
這種物件是看總價不是看坪數單價的....
※ 引述《nekoni (貓向)》之銘言：
: 剛才在高雄的摩天高雄看了下
: 一樓都是房仲
: 向其中一位問一下該棟的行情
: -----------
: 牠表示「一坪漲破20萬」
: 我反問，可是實價登錄才15而已耶
: 「你是看到什麼時候的？」
: 今年 (不好意思說十天前)
: 「喔喔，那是年初的行情啦」
: 「今年因為政府帶頭炒作，亞洲新灣區…bula bula」
: 所以年初每坪15萬，年底一坪20萬囉？
: 「是的」
: (房仲指著出售中的其中一戶)
: 「所以現在20萬已經算很宜了」
: 兇宅呢？17樓不是有兇宅嗎？
: 「也被搶購一空了」
: ----------
: 年初一坪15
: 年底一坪破20
: 請問炒房(房仲)，真的有那麼好賺嗎？
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◆ From: 49.219.96.179
推 Assyla:美國次級房貸就是窮人要借錢看病，銀行不借，有人教他們去 12/24 14:56
→ Assyla:貸款買房子，再拿房子抵押借錢去看病 12/24 14:56
→ Assyla:有房子真的超容易借錢的 12/24 14:56
推 yw1002:世界上各國應該都是這趨勢 就跟投資一樣 你願意承擔多少 12/24 15:01
→ yw1002:風險 12/24 15:01
→ yw1002:金融業跟生產製造業一個是想出各種手段來集資，一個是想辦 12/24 15:02
→ yw1002:法將生產商品的貶值風險轉給消費者 12/24 15:03
作者 bewell (一切都好) 看板 Gossiping
標題 Re: [問卦] 有財經學者上電視台講房價的八卦嗎?
時間 Sat Jan 18 08:44:16 2014
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只要台灣的銀行和政府繼續讓房地產容易借錢
那房地產就不會跌
不過這兩年其實也不太漲了
2010年的時候 大安區明曜後面大樓賣9x-10x
2014年 還是賣9x-10x
其實是不太動了 偶爾還會出現低價
房地產除了看單坪價格 還要看總價
台北市成交總價主力一直都在1600萬上下 過了幾年還是差不多
實際上購買力是沒有增加的 一直鼓吹說又漲了多少 大概是看新成屋或小坪數的單坪價格
中國的房貸是利息5%以上 而且貸款成數最多聽過六成的
但是因為經濟成長性太強 所以房價是硬實力
反觀台灣哩....
但是沒辦法阿 銀行只能靠房地產來把錢借出去
補個掛
大陸現在推青年創業貸款 免擔保免保人 隨便三天內撥款人民幣50萬
台灣?中小企業沒有拿房地產抵押 想借錢根本難
難怪台灣百業蕭條....
※ 引述《Ivanov (Visca Catalunya)》之銘言：
: ※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: : 剛剛去youtube複習一下
: : 這幾年上談論性節目的一些大學財經教授
: : 當初 比如2010年預測2011年 2011年預測2012年 2012年預測2013年房價
: : 恩恩 都沒有一個準的
: : 而且許多教授常提到的投資客心態或舉例的 "如何如何啦 怎樣怎樣的"
: : 這點嘛 恩恩跟我認識的投資客 完全不同 不知道這些學者是哪裡認識的投資客?
: : 另外 有些學者 把台灣目前房地產一直飆高 歸咎於政府打股市 科證所稅
: : 導致股市投資客紛紛跑到房地產
: : 這點嘛 好像跟事實完全背離 其實台灣房地產的一大部分熱錢
: : 主要是台商在大陸2005年以來房產飆高 賺不少 加上台灣政府2007年的鮭魚返鄉政策
: : 所修改相關稅收優惠台商ex贈與稅
: : 另外 2010年大陸打房 導致百萬台商賣掉大陸房產 將錢帶回台灣
: : 我發現有個現象 許多學者喜歡用經濟學跟貨幣銀行學以及美日房產泡沫數據
: "許多"學者是不是主流意見? 還是只是剛好出來講得比較大聲而已
: 就像你上面說的
: "跟我認識的投資客完全不同" 這些"許多學者"的意見也跟我認識的完全不同
: 其實也有不少學者認為房地產上去電視上面預測那些講得不對
: 但是一來他們自己的研究忙也懶得去戰
: 就算要戰還要發paper搜集資料其實也要花很多時間
: 研究這種東西,隔行如隔山以外, 重點是在於蒐集資料很花時間
: 你可以看一下美國的Case/Shiller房地產指數花了多少時間建構出來
: 他們還要考量到每種房地產之間異質性的問題
: 舉例來說: 同樣在捷運雙連站, 你可以說旁邊的大樓, 新蓋的建案 和四五層樓的樓房
: 同樣都是三房兩廳 他們的價格就應該要一樣嗎?
: 可是在實證的資料上要怎麼樣處理這樣資料的異質性 就不是一篇打得完的我就不說了
: 但是在新聞的報導上的"代表性"問題 我可以說一下
: 台灣的新聞我很久不看了 主要是其實也沒有管道看 但是網路媒體還是有在注意
: 我發現一個很有趣的狀況是: 如果很紅的消息, 那麼就會延續一段時間很紅下去
: 但是這樣的"紅"跟現實狀況的"代表性"並沒有畫上等號
: 在媒體上面貌似"經常"聽到這些人在預測走空
: 實際上不上媒體一堆專業的房產公司裡面有多少人在研究會走多頭能夠走多久
: 這兩邊的人 投入的心力跟時間 跟一般大眾能夠接受到的資訊 有成比率嗎?
: 所以我們也不能說你說的"許多學者"說錯了,
: 其實上他們在整體房地產市場上的意見裡也算是"少數意見"
: "少數意見"看的方向錯了也不意外
: 他們經常被報導, 標題很聳動,符合社會"期待"
: 並不代表他們說的就會實現
: : 來解釋台灣房地產 並且從2003年 多數學者就一直看空台北房價 認為"一定跌 不要買"
: : 結果台北市漲了11年.....
: : 有沒有八卦?
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◆ From: 123.192.66.100
※ 編輯: bewell 來自: 123.192.66.100 (01/18 08:49)
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標題 Re: [問卦] 房價會無限期的漲下去？
時間 Thu Mar 6 15:10:35 2014
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說真的
這種報導看看就好了
我個人經驗
2012年安和路喊 9X/P 2014年還是9X/P
明曜百貨後面成交價格從2012到現在也是幾乎沒漲到
成交價格這幾年都在一個區間沒破
每次新聞報導都說台北市漲多少 但是實際上去年中開始
投資客出脫之後 幾乎不太進場了 因為實在有夠難賣出去
銀行也開始機車 貸款沒麼好談了
如果有人跟你說他這兩年買台北市房子賺很大
那他一定是虎爛你的
這兩年漲很大的是桃園和台南高雄
今年也不太行了 改成嘉義彰化花蓮這種地方在漲
台北市有一種物件漲很大叫做店面
但是動輒幾個億 都是港資陸資在玩
豪宅也都不太行了
※ 引述《JayReed (平心靜氣在網路上學習)》之銘言：
: http://goo.gl/lkyScf
: 實價登錄年餘 北市房價漲13.95％
: 如果弄了那麼多政策, 房子真的讓一般人也買得起就皆大歡喜了
: 結果更多的政策, 只是搞得大家更沒錢買房子而已
: 多收越來越多的稅, 最後也都加在房子的成本
: 如果最後台灣真的像八卦版說的, 跟外國一樣,
: 只有 50% 以下的人買得起並擁有房子就好了嗎?
: 放心吧, 到時候又會開始罵別的了
: 所以結論就是民粹
: : 我講很多次了，炒房的元凶叫做馬英九。
: : 她還在位，就會一直漲下去。
: : 她下台，房價跟住宅政策才能合理化，其他甚麼市場供需理論，都是屁。
: : 馬英九任內炒房政策包括
: : *都市計畫軸線翻轉之容積移轉(市長任內)
: : *台北好好看之容積補貼(花博 好賓賓)
: : *兩度放寬壽險業者投入不動產比例( 只要房價跌就放寬 )
: : *18%法制化( 讓退休公教可以投入炒房)
: : *假實記登錄政策( 只編列90萬 )
: : *放寬實價登錄罰則( 假登記不用罰)
: : *放寬資本利得
: : *海外所得不課稅
: : *繼續減收金融營業稅
: : *松山菸廠富邦BOT
: : 繼續炒房政策後續還有
: : *假公益真炒房邊更-台中、苗栗、航空城...
: : *服貿
: : *淡海輕軌
: : *台中大宅門
: : *航空城
: : *大故宮
: : ....
: : 現在講甚麼都沒有用，等妖孽滾蛋，此前洗洗睡吧。
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推 vrmit:巷子內的!! 03/06 15:11
噓 hachime:你忽略台中給你噓 03/06 15:13
推 omegajoker:房市快跌下來吧~ 03/06 15:29
推 onstar:這篇內行 03/06 15:45
→ onstar:投資客早就在閃人了 03/06 15:47
→ aimgel:你會被還住在套房的人噓到爆炸 03/06 16:10
推 chrome:養套殺 03/06 16:19
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